已有4個(gè)回答

• 136****4289

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:31:57
• 154****9494

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。
  如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。
  轉(zhuǎn)賣方法：
  
  用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  用銀行貸款來(lái)繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過(guò)抵押物向銀行貸款來(lái)付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:31:50
• 154****2569

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:31:45
• 133****7692

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸可以轉(zhuǎn)讓嗎？貸款買房子后，可以在轉(zhuǎn)賣出去嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完賣房，可不可以把它賣出去?
  答

  根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務(wù)。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務(wù)，并更換沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的房產(chǎn)證。4、業(yè)主再與意向購(gòu)房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷給的房子可不可以轉(zhuǎn)賣？
  答

  我是建議:可以用房產(chǎn)抵押貸款,有貸款的房子必須要還清貸款才能過(guò)戶,可以借錢先把貸款還上,然后過(guò)戶之后,新的買主再用房產(chǎn)抵押再把錢還上給你們了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房子可不可以全額貸款？
  答

  買房可以全額貸款嗎？1、通常是不可接受的。根據(jù)目前的國(guó)家政策，第一套房屋一般都有30％的**。銀行不會(huì)被完全借出，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很高，他們應(yīng)該考慮到您目前的收入狀況。2、為了吸引顧客，一些開發(fā)商可能會(huì)為了買房而支付零**款。事實(shí)上，購(gòu)買房屋的所謂零**款與**款基本相同，即買家不支付或支付少量**款。開發(fā)商給買方一年或幾個(gè)月的時(shí)間來(lái)獲得剩余的**款并申請(qǐng)抵押貸款。。3、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**的差額。首期付款比例將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行調(diào)整。限制購(gòu)買的城市和非限制購(gòu)買的城市將是不同的。同一地區(qū)的不同銀行也可能有不同的銀行。建議買家充分了解購(gòu)房的銀行房貸政策，并選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛買的新房子想賣掉怎么賣出去?可不可以賣掉呢?
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件：1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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