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• 131****1537

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
  
  詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  
  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
  
  詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:44
• 142****8067

  我看過規(guī)定,按國家的政策,你不算二套房
  建議你把這些相關(guān)政策打印出來,再打點下房產(chǎn)局的人..
  再不行就直接向國家總部門網(wǎng)上投訴,反映,打電話,發(fā)郵件
  一級一級壓下去才會解決

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:40
• 135****0512

  現(xiàn)在二手房市場規(guī)模越來越大，選擇二手房的購房者也越來越多。新房和二手房都有自己的優(yōu)缺點，二手房的缺點就是大多二手房的稅費要比新房高一些，但是只要交易的房屋滿了兩年其實差距也是非常小的。相信很多人在買二手房時都聽過“滿五唯一”、“滿二”、“不滿二”等術(shù)語，但是很多人都不知道這些專業(yè)術(shù)語是什么意思。這些專業(yè)術(shù)語主要對應(yīng)的是房屋過戶的稅費，下面我們來了解下這些專業(yè)術(shù)語到底是什么意思，到底能省多少錢。
  
  
  
  現(xiàn)在的二手房過戶主要的稅種為契稅、個稅和增值稅，新房則只有契稅和維修基金、
  
  契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1.5%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。很多人都會說為什么我所在的城市二套房契稅為3%？我所說的契稅標準適用全國大部分城市，不包括北京、上海、深圳、廣州，還有前段時間調(diào)整契稅的長沙市。所以如果你所在的城市是以上五個城市，那么契稅稅率需要按照所在城市的標準執(zhí)行。
  
  
  
  個人所得稅：因為二手房的買賣交易過戶不是無償?shù)?，所以需要?%的個人所得稅。個人所得稅發(fā)票上的名字為房東名字，所以個人所得稅由房東產(chǎn)生。
  
  增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅的稅率為0.5%，增值稅總稅率為5.5%。
  
  滿二
  滿二的意思就是交易的房屋滿兩年，只要交易的房屋滿兩年就可以免5.5%的增值稅，只用交契稅和個稅，從上面可以看出契稅和個稅加起來都沒有增值稅多，所以買房選擇滿二的房屋是很重要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 22:13:37

相關(guān)問題

• 問 為什么要買第二套房?購買第二套房要交稅多少
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

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• 問 為什么要買二套房?買第二套房時為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)限購令，外地人買本地的房子只能買一套，而且是以家庭為單位的（夫妻二人以及未成年子女）。離婚后夫妻就是兩個自然人，原來的房子落在一個人名下，另一個人就有名額買了。買后再復(fù)婚就有兩套了

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• 問 為什么要買第二套房?買第二套房時為啥要交第一套房的房產(chǎn)證
  答

  從投資**來說有必要！若只是想平平淡淡的生活就沒必要的手頭有點活動的資金肯定是好的！ 主要看你自己的收入了 如果還房貸 不耽誤正常的家庭開銷 可以去買個小點的 用來投資 就算是租金每個月也有千把塊！

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• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 什么是二套房 二套房有什么標準
  答

  住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》?！锻ㄖ访鞔_提出個人房貸二套房認定標準為購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量，安徽時代風郭紅兵經(jīng)理認為，這表明國家對于打擊投資性購房的力度沒有絲毫減弱。 三部委“表態(tài)” 進一步強調(diào)調(diào)控力度 在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》里，三部委明確指出：二套房貸**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。 比起4月14日，國務(wù)院已經(jīng)發(fā)出的通知“要求二套房**比例不低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”這個政策，有業(yè)內(nèi)人士指出，此次的標準認定是對該政策的強調(diào)與表態(tài)，自新政以來，各地銀行在執(zhí)行新的信貸政策時力度不一，角度不一，而這次有了統(tǒng)一的標準。 認定標準有調(diào)整 賣掉首套房再買仍是首套 此次三部委對二套房貸認定標準做了明顯調(diào)整，二套房貸界定標準從而有了正式的官方版本?！锻ㄖ芬?guī)定：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 也就是說，對于二套房貸的認定，新政后將變成“認房也認貸”——以房為限而不僅僅是以貸為限。關(guān)于這一點，有人士分析指出，在購房單位是家庭的前提下，一個家庭全款購買了一套房，但是如果賣掉這套住房再買一套那么仍舊該家庭屬于首套房。也就是說，新的認定標準將以家庭成員實際擁有的住房數(shù)量為標準，而不是僅以“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”，即房貸的發(fā)生為限。 業(yè)內(nèi)人認為，這釋放了一個信號，表明國家向?qū)π逻M入城市的剛需打開了貸款的大門，雖然政策表明了執(zhí)行的是二套房貸政策，但剛需們總還是可以貸到款了。這一點很人性，并沒有一刀切死。