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• 134****2802

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  　　1、個人住房貸款**長期限為30年；
  　　2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:38:56
• 142****0412

  2018房貸提前還款流程
  1、提前查看貸款合同中關于提前還款的規(guī)定，或是直接向銀行咨詢；
  2、致電銀行，向銀行提出提前還款申請
  3、準備好提前還款資料，包括：身份證，還款銀行卡、貸款合同、提前還款需要繳納的費用
  4、按銀行約定的時間，到銀行柜臺，提交提前還款申請表，并償還相應的貸款金額
  需要注意的是，雖然有些提前還款不需要再繳納違約金，但是會有幾百塊的手續(xù)費用，這筆錢**好提前準備好。
  5、結清尾款后，拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科便可辦理撤銷抵押登記手續(xù)，至此，房子才完完全全屬于你。
  2018房貸提前還款方式
  想要提前還款的人，**好能掌握這樣一個原則，即：還款的期限越短，每月所需還款的金額就越多，節(jié)省的利息也就越多。
  在此基礎上選擇適合自己的提前還款方式，常見的提前還款方式大致有以下：
  一是全部提前還清，這種適合于近期有大筆資金并無投資的人；
  二是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；

  查看全文↓ 2019-08-14 07:38:52
• 145****2601

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:38:49
• 143****5470

  買房貸款是現(xiàn)在年輕人買房**常見的方式，動輒幾百萬的房款，要一次性付清對于很多家庭來說是比較困難的。攢夠了錢，準備脫離“房奴”的身份的你，在結清房貸前，你真的明白提前還清房貸到底劃算嗎？
  
  關于現(xiàn)行的按揭貸款
  
  1住房公積金貸款
  住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向該職工發(fā)放的房屋抵押貸款（主要用于購房）。
  
  其利率可以說是在常見貸款中**低的，目前5年期以上公積金貸款年利率為3.25%。
  
  2商業(yè)住房按揭貸款
  指向申請人發(fā)放，用于購買商品住房并以所購房產(chǎn)向銀行提供抵押擔保的貸款。
  
  利率僅次于公積金按揭貸款，目前5年期以上貸款年利率為基準利率的8.5折至基準利率（即4.165%至4.9%）
  
  點擊查看大圖
  2016年8月福州房價地圖
  
  （數(shù)據(jù)來源于福州大學房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計）
  
  
  
  不管哪種按揭貸款方式，總體而言利率較低是一個顯而易見的特點。
  
  商業(yè)銀行中常規(guī)的經(jīng)營性及消費性貸款的執(zhí)行年利率普遍在6%至8%。
  
  常規(guī)的商業(yè)銀行低風險理財產(chǎn)品的收益為3.7%至4.5%。
  
  相比較而言，如果還了按揭再做貸款則無法享受較低利率。
  
  哪種房貸適合你
  
  按揭貸款通常分為“等額本息”及“等額本金”，二者有區(qū)別呢？
  
  
  
  一、兩種還款方式的不同體現(xiàn)
  
  
  
  兩種還款方式**直觀的體現(xiàn)為：等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。（央行中途不調息的前提下）
  
  下面我們以30年期，100萬住房按揭貸款為例（按現(xiàn)行5年以上基準利率4.9%打9折計算即年利率4.41%）：
  
  
  
  等額本息：每月還款5013.52元，利息總額804866.42元，本息總額為1804866.42元。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 07:38:45
• 143****9074

  那么，房貸可以提前還款嗎？
  
  答案是，可以。
  
  
  
  
  
  
  
  一、目前有兩種提前還房貸的方式：
  
  
  
  1、全額提前還清
  
  
  
  所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完后你就沒有房貸了，房屋的產(chǎn)權也完全屬于你了。
  
  
  
  2、提前償還部分貸款
  
  
  
  顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
  
  
  
  第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  
  
  
  
  
  
  
  二、提前還款什么時候**合適？
  
  
  
  事實上，是否提前還款因人而異。隨著錢變得越來越不值錢，預付款可能會損失更多。當然，每個人的情況不同，如果你是一個不愿意負債的人，或者你在貸款時購房利率上浮，沒有享受到利率優(yōu)惠，你可以考慮提前還貸，少點利息，相對而言比較劃算。
  
  
  
  如果真的想提前還貸，也是有一定技巧的，掐準這3個時間點，能省下不少錢！
  
  
  
  第一：合理規(guī)劃還款
  
  
  
  現(xiàn)在不少銀行都會規(guī)定在按揭買房后半年或2年內不能還款，因為個人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣就是白折騰一場。
  
  
  
  所以如果買房的人執(zhí)意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
  
  
  
  
  
  
  
  第二：不要選在大于貸款年限時間的一半來還款
  
  
  
  因為按照利息的計算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時候，本金就已經(jīng)還了有60%左右，如果這時候提出提前還款就相當于還利息，所以這個時候提前還已經(jīng)沒什么意義了。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:38:40

相關問題

• 問 提前還房貸合適嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  現(xiàn)在很多人買房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么，市民究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對于借款人來說，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么時候還更劃算?提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  對于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔，有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

  全部3個回答>
• 問 房貸什么時候還完好?提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  看您的資金安排，提前還款可能有違約金，具體要看您的貸款合同。若是招行房貸/車貸(未開通隨還功能)提前還款需到經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理；提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當?shù)刭J后服務中心確認!

  全部4個回答>
• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  全部3個回答>
• 問 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金

  全部3個回答>