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• 154****3126

  那你應該存到8月份，**晚8月應該就給了，不給他還得給違約金，就賠了
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:20
• 157****9951

  銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供實測面積的有關資料。
  　?。?）《住宅質量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  　　1）工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
  　　2）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　　3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年；
  　　4）用戶報修的單位答復和處理的時限。
  　?。?）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內(nèi)容：
  　　1）開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  　　2）結構類型；
  　　3）裝修、裝飾注意事項；
  　　4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  　　5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6）門、窗類型，使用注意事項；
  　　7）配電負荷；
  　　8）承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9）其他應說明的問題。
  　　特別提示：上海市住宅交付時還應根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權證》；非住宅交付應根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權證》。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:14
• 151****7389

  過戶后結清以下8項即可輕松交房。
  1、 結清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費結清了，有無拖欠的水費等，較好看下**近一個月的水費賬單收據(jù)。因為按照自來水公司的相關規(guī)定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費是否已經(jīng)結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經(jīng)結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據(jù)憑證，拿著這個憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費用的結算以交房當日為準。
  5、結算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:10
• 147****8686

  一般封頂了的樓盤，至少還需要6-8個月才能交房，因為需要做外墻保溫、內(nèi)部設施安裝等等。一般商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。但如果是開發(fā)商不能解決的一些問題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會導致拖延。建議您去售房部問問開發(fā)商的人。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:05

相關問題

• 問 ??南山檸檬城5號樓什么時候交房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  　1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程?！　?、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定?！　?、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當然，法律對于房屋的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過竣工驗收。

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• 問 ??肥鄉(xiāng)錦泰花園6號樓什么時候交房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一期恒泰，二期宏泰，三期宏都，四期宏馨，五期錦江已全部完工，房子全部賣完了，目前正在建設的六期錦都小區(qū)也基本售完，不過聽說還有兩棟高層正在開始建，你可以留心，地址在平原廣場南側。另外曹總在長安路還有一處商品房，叫做錦泰小區(qū)，也賣的差不多了。

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• 問 ??佳源名城3號樓什么時候交房呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??肥城御景園9號樓什么時候交房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  不是有沒有規(guī)定是交房的時候你交了維修基金和契稅才給你拿去辦產(chǎn)權證，如果你沒有交，這2個稅，房管局不會給你辦產(chǎn)權，至于物業(yè)費和裝修押金都是別人物管公司的規(guī)定，這個物業(yè)費也是物管為了自己的利益不受損失，而讓你們交的。早晚都要交呢。

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• 問 ??全湖國際12號樓什么時候交房好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  交房的時間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應的責任劃分的

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