我也是濰坊的,你應(yīng)該把你的實(shí)際情況跟大家說明白,據(jù)我所知,你們小區(qū)只交付了一期,二期還在建造裝修,而且一期的入住率很低,我不知道物業(yè)公司從什么角度考慮的,給入住率這么低的小區(qū)供暖,如果四周沒有供暖的,你本身供暖不熱不說,熱損耗也是非常大,我估計(jì)你們那邊物業(yè)肯定是開發(fā)商為了好賣房子,前期支付給了物業(yè)上一部分費(fèi)用,這種情況下,你在去激怒物業(yè)很容易出事,雖然按照正常常理來說,買東西開發(fā)票天經(jīng)地義的事情,但是有些事情就是說不清道不明,你逼他急了,反而搞不好還不給供暖了。咱濰坊現(xiàn)在物業(yè)和供暖是兩大難題,而某些為人民服務(wù)只考慮形象工程,不考慮民生工程
全部5個(gè)回答>??荊州楓蘆小鎮(zhèn)什么時(shí)候交房好呢?誰能說說呢?
137****8342 | 2019-08-14 15:11:36
已有3個(gè)回答
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144****7799
交房一般程序:
查看全文↓ 2019-08-14 15:12:02
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?! ?br/>3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗(yàn)房。
4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))?!?br/>
另外,交房的時(shí)候還需要繳納的費(fèi)用有:
契稅,一般城市中,契稅按4%征收,有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的,應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 -
154****3760
1、 在預(yù)定的交房日期之前,TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
查看全文↓ 2019-08-14 15:11:56
2、 關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書TXM對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 -
142****7889
1、驗(yàn)證簽約組。
查看全文↓ 2019-08-14 15:11:50
負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
2、收費(fèi)組。
負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。
3、收樓組。
負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙,現(xiàn)場房屋驗(yàn)收。
4、物料準(zhǔn)備。
《房屋驗(yàn)收記錄》

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一期和二期基本已經(jīng)賣完了,都入住了,現(xiàn)在還有三期的六棟樓,大概還有三百多套正在出售。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在的城墻基本上是明朝的時(shí)候定型。歷代補(bǔ)修的。因?yàn)樵诿鞒郧?。基本上都是土?/p> 全部3個(gè)回答>
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交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答,即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
全部4個(gè)回答> -
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交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答,即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
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