已有3個回答

• 152****8301

  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:32
• 137****0448

  缺點：
  （1）缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化。
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  （3）缺點主要是得房率相對較低。
  （4）物業(yè)管理費和維護費用較高。
  （5）如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:27
• 153****8800

  優(yōu)點：
  （1）多層住宅的優(yōu)點主要是得房率較高。
  （2）建造費用、物業(yè)管理費和修護費用相對較低。
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。
  （5）高層住宅的優(yōu)點主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長。
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:22

相關(guān)問題

• 問 多層住宅的優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  聽說多層住宅價格親民，但好像沒有電梯，不知道是不是真的。

  全部4個回答>
• 問 高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點分別是什么
  答

  高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢是什么？ 高層 優(yōu)勢： 1.高層造價成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實耐用，使用周期長，抗震等級高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢： 1.公攤小，得房率較高，一般能達到90%左右 2..物業(yè)管理費用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場蓋多層的項目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計，通透效果非常好 劣勢： 1.多層裝修的搬運費用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢： 1.遇到停電會有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢： 1.相比高層，誰的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯，省時、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價格相對于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因為人員走動較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關(guān)降低費用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長 劣勢： 1.要占用層高 2.需要三四個小時才能熱起來 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢： 1.采暖制熱更快 2.對地面材料沒有要求 3.省時，即開即用 4.散熱效果好 劣勢： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢： 1.利于選擇戶型和位置，購房者選擇余地大 2.期房的價格比現(xiàn)房價格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利 4.期房的價格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見 劣勢： 1.不按合同時間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者是**大的經(jīng)濟受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價格穩(wěn)定 3.有實物對照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購買風(fēng)險小 劣勢： 1.選擇余地少 2.房價比期房貴 長短工期 優(yōu)勢： 一般來說工期延長，勢必會對樓房價格有一定優(yōu)惠，對于客戶來說，可以直觀的看到主體的建設(shè)過程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過程。 劣勢： 相比短工期而言，長工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場來看近段時間，從客戶的心理上，經(jīng)濟上，發(fā)展趨勢而言，比較喜歡短工期，雖然價格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長工期就沒有這樣的優(yōu)勢。

• 問 ??把西山的房子優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  把不把山不用太計較，不過有一點要計較一下就是看房子是不是那種很舊的，要是太舊了保溫指定是不行，現(xiàn)在的新房子保溫做得特別好，根不是把山的沒什么區(qū)別的。至于夏天熱什么的，這個你不要擔(dān)心，把西山不等于西面有窗戶啊，要是有應(yīng)該也只是衛(wèi)生間有個小窗戶。把山的好處就是衛(wèi)生間有窗戶，平時不用點燈，衛(wèi)生間也干爽。另外，我**近聽了個風(fēng)水大師的講座，風(fēng)水大師說了，西山的房子風(fēng)水絕對好。建議你要是相中了一定自己再做一層保溫，當(dāng)然條件允許還是買新房哈

  全部3個回答>
• 問 ??復(fù)式樓房的優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  什么叫復(fù)式樓？復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的?，F(xiàn)在的市場中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。什么叫復(fù)式樓？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點？一、復(fù)式樓房優(yōu)點1、平面利用系數(shù)高，戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％－－70％。2、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。二、復(fù)式樓房的缺點1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1．2米，很難充分利用。如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

  全部3個回答>
• 問 板樓和塔樓的優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  板樓設(shè)計利于居民隱私，但需注意公共空間的合理分配；塔樓需確保住戶采光權(quán)，避免因設(shè)計不當(dāng)引發(fā)糾紛。

  全部3個回答>