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• 133****7689

  loft公寓與普通住宅存在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣的區(qū)別。
  
  loft公寓與普通住宅來有下面3點不同：
  
  1.水電是按照商業(yè)收費標準的，業(yè)主入住后日常生活消費較高。
  
  2.loft戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。
  
  3.購買loft產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:54
• 133****0875

  使用面積不一樣。
  
  loft公寓：購買loft一層用兩層，使用面積大大超過實際面積。
  
  普通住宅：普通住宅使用面積小于實際面積。
  
  五、裝修成本不一樣。
  
  loft公寓：loft做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，費用上要比普通住宅要多花4-8萬。
  
  普通住宅：普通住宅由于只裝修一層，故費用較低。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:45
• 148****5643

  購房成本不一樣。
  
  loft公寓：在銷售時，loft僅作一層計算建筑面積，能節(jié)約大量購房成本。
  
  普通住宅：在銷售時，要考慮公攤面積，成本相對較大。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:40
• 146****2985

  戶型設(shè)計不一樣。
  
  loft公寓：挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑**庭，公攤面積相應(yīng)增加，直接導致得房率較普通高層住宅更低。
  
  普通住宅：每戶有兩個朝向。便于組織通風。居住安靜。較易組織戶內(nèi)交通，單元較短。拼湊靈話。當每戶面積較少時，期因樓梯服務(wù)面職少而增大交通面積所占的比例，當每戶面積大、居室多時，可節(jié)省公共走廊，較為經(jīng)濟。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:33
• 135****4561

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：
  
  一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
  
  loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、水電是按照商業(yè)收費標準的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。
  
  2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
  
  3、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。
  
  普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。
  
  2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。
  
  3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:24

相關(guān)問題

• 問 loft和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  Loft空間靈活，適合創(chuàng)意改造，但可能不適合家庭居住。普通住宅更穩(wěn)定，適合長期居住。投資Loft需謹慎，其市場波動可能較大。

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• 問 普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說普通住宅就是一般家庭住的房子，面積不大，價格適中。非普通住宅好像是有錢人住的豪宅，面積大，價格高。具體區(qū)別我也不太清楚，還得多了解一下。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 loft的房子與普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購房成本公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標準。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評估價的20%為轉(zhuǎn)讓稅費；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標準收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標準收費。7、居住舒適度住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

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• 問 商品住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商品住宅買得起，住得爽；普通住宅買得起，住得擠。

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