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• 152****3308

  1、確定買(mǎi)房區(qū)域買(mǎi)房選擇在哪個(gè)區(qū)域？自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來(lái)發(fā)展**大的區(qū)域？ 2、了解區(qū)域房?jī)r(jià)、選擇小區(qū)確定好了區(qū)域，可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤(pán)品質(zhì)好壞，比如了解樓盤(pán)的規(guī)劃、綠化率和容積率高低、樓間距大小、是否人車(chē)分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶(hù)型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。
  此外，看看開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何。可以在網(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)，了解樓盤(pán)的信息，選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)是否齊全。 3、看交通便利與否看小區(qū)的出行工具有哪些？比如地鐵、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車(chē)頻率的高低以及打車(chē)、自駕是否方便。
  有些地鐵是已經(jīng)通車(chē)，而有些則是在建或者規(guī)劃中，要注意通車(chē)的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 19:00:18
• 142****4652

  購(gòu)房時(shí)要注意考察是公立還是私立以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，一些打著教育地產(chǎn)名號(hào)的樓盤(pán)，也許只是靠近**，教育質(zhì)量并非一流。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:00:16
• 148****8091

  關(guān)鍵要素1、地段環(huán)境
  地段是你買(mǎi)房選房時(shí)首先要考慮的要素，因?yàn)樗苯佑绊懩愕纳钇焚|(zhì)。購(gòu)房者**好選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便捷、生活服務(wù)齊全的區(qū)域買(mǎi)房或是選擇有明確規(guī)劃，但還在建設(shè)中的區(qū)域買(mǎi)房，處于這些地區(qū)的房子會(huì)使你的日常生活更為舒適、便利。不僅如此，好地段的房子會(huì)比其他地段的房子更方便你以后轉(zhuǎn)手出售。
  關(guān)鍵要素2、選擇開(kāi)發(fā)商
  選房時(shí)還是選擇大品牌開(kāi)發(fā)商比較放心，尤其現(xiàn)在買(mǎi)房大多是期房，看不到**后的成品質(zhì)量。因?yàn)榇笃放频拈_(kāi)發(fā)商有著多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)口碑，不會(huì)輕易因?yàn)槟骋粋€(gè)項(xiàng)目就爛尾，并且大品牌開(kāi)發(fā)商在各地會(huì)有很多成品樓盤(pán)，通過(guò)考察這些成品樓盤(pán)，你可以大體了解未來(lái)你的房子一些基本情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 19:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修工程監(jiān)理要點(diǎn)是什么？
  答

  第一，主要材料必須留樣。裝修材料往往很難用文字描述清楚；第二，樣板先行。用樣板規(guī)定具體的做法和必須達(dá)到的效果，以使有客觀的比照對(duì)象。第三，注意成品保護(hù)，明確相關(guān)施工班組的工作界面。其他的譬如隱蔽工程什么的按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求來(lái)就行了

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• 問(wèn) 樓盤(pán)比較挑選的的要點(diǎn)是什么呢？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶(hù)型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

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• 問(wèn) 選房時(shí)有哪些關(guān)鍵要點(diǎn)我需要掌握，以確保選到合適的房子？
  答

  地段、戶(hù)型都得看，學(xué)區(qū)、配套不能少，交通方便最重要，價(jià)格和性?xún)r(jià)比得掂量。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房選戶(hù)型應(yīng)注意哪些？要點(diǎn)有什么？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) ??45平米老房裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)是什么？
  答

  老房一般的裝修設(shè)計(jì)流程有： (1)土建階段 ①進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。 ②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。 ③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。 ④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。 (2)基層處理階段 ①木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花板，石膏角線。 ②包門(mén)套、窗套，制作木柜框架。 ③同步制作各種木門(mén)、造型門(mén)及平壓門(mén)。 ④木制面板刷防塵漆(清油)。 ⑤窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。 ⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。 ⑦墻面基層處理，打磨，找平。 ⑧家具，門(mén)窗邊接縫處粘貼不干膠(保護(hù)邊)。 (3)細(xì)部處理階段 ①墻面刷漆**少三遍。 ②家具油漆進(jìn)場(chǎng)，補(bǔ)釘眼，油漆。 ③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。 ④燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、拉手、門(mén)鎖安裝調(diào)試。 ⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場(chǎng)。 ⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。 ⑦三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。

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