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• 141****7140

  **常見：容積率
  
  你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
  
  **相關(guān)：得房率和公攤面積
  
  一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:19:18
• 137****5876

  容積率是根據(jù)小區(qū)的建筑面積和占地面積計算的 當(dāng)小區(qū)容積率過高的時候開發(fā)商就會把戶型做改變 一些送給買主的面積 所謂贈送面積 是不含在容積率里的 比如43平方二居56平方三局 贈送一個房間 都是不算在容積率里的 開發(fā)商就是利用這點 來降低容積率的 也是開發(fā)商的一個營銷手段 贈送面積 只是個噓頭

  查看全文↓ 2019-08-17 10:19:04
• 153****0850

  建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
  　　綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  　　以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
  　獨立別墅為0.2~0.5,
  　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　并根據(jù)不同城市的特點有所差別。大致如下容積率:≤ 3.5 | 建筑密度:≤26 % | 綠地率:≥30 %

  查看全文↓ 2019-08-17 10:18:56
• 144****8227

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:18:47

相關(guān)問題

• 問 多層住宅的容積率一般是多少？
  答

  我聽說多層住宅容積率大概在1到2之間，但具體數(shù)值還得看具體項目和地區(qū)規(guī)定。

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• 問 樓盤容積率一般是多少
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到

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• 問 多層住宅容積率一般是多少？ 容積率的概念是什么
  答

  眾所周知，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住房來說，容積率的大小直接關(guān)系于其居住的舒適度。而物業(yè)分別墅、高層、洋房、多層等，那么各個類型的容積率究竟多少才不影響住房的生活呢？ 一個良好的居住小區(qū)，別墅容積率一般是0.4-0.8，多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

• 問 請問大家：小區(qū)樓盤的容積率一般是多少？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

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• 問 一個新樓盤的綠化是多少才能達(dá)標(biāo)呢？
  答

  國家規(guī)定一般樓盤的綠化面積要達(dá)到35%左右，很多地方都有自己的建筑規(guī)范。一般是分住宅，商業(yè)，辦公不同用途的。就算在同一個地區(qū)，不同地塊也不會不一樣，這個是和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃控規(guī)、土地出讓合同的限制條件等等有關(guān)。

  全部3個回答>