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• 145****4381

  國家規(guī)定一般樓盤的綠化面積要達到35%左右，很多地方都有自己的建筑規(guī)范。
  一般是分住宅，商業(yè)，辦公不同用途的。就算在同一個地區(qū)，不同地塊也不會不一樣，這個是和當?shù)氐囊?guī)劃控規(guī)、土地出讓合同的限制條件等等有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:23:52
• 145****5476

  要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不應低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；
  同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:23:23
• 155****1615

  綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項目的。住宅小區(qū)綠化率的指標國家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:20:57

相關(guān)問題

• 問 如何判斷一個小區(qū)綠化情況有沒有達標？
  答

  1、綠地率看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積/土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬 泛，樹的影子也可算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小 區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。2、景觀搭配在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或 招蚊子；植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物；這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì) 為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設計是否 與建筑物相統(tǒng)一。小區(qū)指示牌，也是小區(qū)環(huán)境中的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標 識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響 作用。小區(qū)的燈光設施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設施常常出現(xiàn)問題，不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。

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• 問 多層新樓盤有哪些？多層新樓盤的容積率一般是多少？有一個什么說法嗎？
  答

  **常見：容積率你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。**相關(guān)：得房率和公攤面積一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

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• 問 如何查詢一個樓盤多少戶呢？
  答

  你所在的城市要是大城市的話，而且實行網(wǎng)上簽約的話，房產(chǎn)局的網(wǎng)站會有顯示一個樓盤銷售了數(shù)量

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在一般小區(qū)的綠化率達標準的是多少？有誰知道，謝謝！
  答

  住宅小區(qū)綠化率的算法： 1.綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化） 2.新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％； 3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4.實土綠化的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以下。 5.住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。 6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

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• 問 一個樓盤有多少戶人家呢？誰知道?。?/a>
  答

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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