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• 141****7692

  1、在簽訂個人二手房合同的時候應該檢查簽約主體的真實性，核查賣方的身份信息以及房產證信息是否一致。
  2、在簽訂合同的時候要寫明關于該房產的交房時間，并確定下來。以及水電燃氣、物業(yè)管理等費用的交接，賣家應及時補交齊全以前的費用。
  3、在支付定金時應該約定好如果出現(xiàn)違約應該受到什么責罰，如果還不放心的話可以找第三方監(jiān)管進行管理

  查看全文↓ 2019-08-18 19:54:52
• 158****6485

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-08-18 19:54:39
• 147****8191

  第1步：買賣前的產權審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬

  查看全文↓ 2019-08-18 19:54:23
• 134****4029

  買賣房屋簽合同時，需要特別注意的事項：
  
  一、合同要正規(guī)
  
  自行交易的二手房，可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。
  
  二、必須所有產權人到場簽字
  
  根據相關規(guī)定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。
  
  簽合同之前做一次產權調查，簽約時要所有產權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。
  
  三、確?；拘畔⒄鎸嵱行?br/>
  簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一?；拘畔⒁援a權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。
  
  四、簽合同時需要重點關注
  
  簽署合同時需要核對付款方式，包括**款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關的環(huán)節(jié)，都應該寫入合同。
  
  二手房還要注意確定交房的時間和條件，物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。
  
  五、明確違約責任
  
  為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，**好直接定下具體數額的違約金。
  
  六、注意合同中有無霸王條款
  
  合同是房產交易**重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。
  
  七、保留所有證據
  
  買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權益。

  查看全文↓ 2019-08-18 19:54:17
• 137****3118

  買賣房屋要注意的事項：
  
  1、 明確房屋的權屬
  
  凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
  
  2、 注意房屋結構
  
  二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。
  
  3、 選擇正規(guī)中介機構
  
  選擇正規(guī)中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
  
  在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-08-18 19:54:09

相關問題

• 問 個人住房出售需要注意哪些事項？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2、房屋產權是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。8、物管費用是否拖欠　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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• 問 舊房出售時需要注意什么事項？
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。

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• 問 個人住房組合貸款需要注意哪些事項？
  答

  個人住房組合貸款時，建議先申請公積金貸款，再申請商業(yè)貸款。注意比較不同銀行的貸款利率和手續(xù)費，選擇最優(yōu)方案。同時，合理規(guī)劃還款計劃，避免逾期。

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• 問 個人住房貸款需要注意哪些事項？
  答

  聽說貸款買房要量力而行，別借太多。要選正規(guī)銀行，利率低。還得按時還，不然信用會受影響。具體怎么操作，還得多問問有經驗的人。

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• 問 個人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；　　②具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　　③同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　　④具有合法正當的融資用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件。　　*房屋需要滿足的貸款條件為：　?、俅螽a權（使用權/買賣權）房產，可直接上市交易；　?、诜魁g20年以內/需求值高（如學區(qū)房）的房產年齡可在30年以內；　?、坫y行規(guī)定其他條件。　　4.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機構劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：　?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾埣跋嚓P證明；　　②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　?、蹖Ψ课菹碛兴袡啵ɑ蛱幏謾啵┑淖C明；（如房產證/土地證）　?、芊课莨纼r報告書；　?、葶y行其它資料。　　2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　3．借款人通過審查后，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?．根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶?！　?．借款人按約正常還款即可。

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