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經(jīng)歷了今年上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經(jīng)完成全年指標，銀行進入三季度以后放貸明顯放緩，包括主動收縮房貸。 工行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理日前在接受記者采訪時表示，“今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的開門紅做準備，多數(shù)銀行會等到明年年初放貸?！? 該經(jīng)理指出，銀行年末在接受客戶的房貸申請后，會先把**、利率等確定下來，與客戶達成協(xié)議后，等到明年年初貸款到賬?！斑@也是銀行間為了完成指標，爭取客戶資源的一種競爭方式?！? 某國有銀行支行網(wǎng)點房貸負責人告訴記者，目前多家銀行的二套房利率**低優(yōu)惠到7.1折，不過得等到明年才能放款。 銀行：儲備客戶未雨綢繆 銀行年末主動收縮房貸有多方因素。工行某支行某資深業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪時表示，銀行在第四季度惜貸是慣例，把年末作為信貸規(guī)模的控制期是房貸變化的一大重要原因。 另外，監(jiān)管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節(jié)奏，多數(shù)銀行今年的房貸業(yè)務(wù)在三季度完成，“銀行會為明年的房貸業(yè)務(wù)未雨綢繆?！? 該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，銀行目前一般會通過收緊資本金留存預備明年的信貸擴張，現(xiàn)在主要任務(wù)在于儲備明年的客戶，為元旦以后的房貸業(yè)務(wù)指標提前“做功課”。 該業(yè)務(wù)經(jīng)理進一步表示，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的“開門紅”做準備，多數(shù)銀行會等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請后，會先把**、利率等確定下來，與客戶達成協(xié)議后，等到明年年初貸款才會到賬。 一段時期以來，市場屢屢猜測房貸政策可能會有調(diào)整。銀監(jiān)會副主席蔣定之曾在上月2009北京國際金融論壇上表示，房貸政策沒有改變。 在日前召開的2009中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在該定調(diào)下，市場有觀點認為，政府短期內(nèi)很難出臺對住房消費和房地產(chǎn)投資不利的政策，自住和改善性需求的優(yōu)惠政策將延續(xù)，預期明年初的房貸將重新放松。 二套房貸利率**低7.1折 臨近年末，市場上一度傳出過銀行收緊二套房貸的風聲。上月，記者在走訪各家銀行進行二套房貸調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，除**嚴守四成外，在二套房利率執(zhí)行方面，多家銀行均出自年底控制信貸規(guī)模增長的需要，制定不同的利率執(zhí)行標準，一般在8折以上，更有國有銀行完全按基礎(chǔ)利率的1.1倍執(zhí)行。
??買房按揭銀行年底停止放款怎么辦？
137****8692 | 2019-08-20 15:14:18
已有4個回答
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144****8875
貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應(yīng)的違約責任。
查看全文↓ 2019-08-20 15:15:17 -
143****9496
我們近期看到很多二三線城市的商業(yè)銀行停止放貸了，這是我們必須關(guān)注的信號。
查看全文↓ 2019-08-20 15:15:06
在現(xiàn)實生活中，我們看到三個利率、1個價格：
1）貸款的利率，即你買房時從銀行貸款時的利率。
2）銀行融資的利率，即銀行收攬存儲以及同業(yè)拆借的利率，以及小小企業(yè)借貸的利率。
3）還貸的利率：即你30年或者20年還銀行貸款的利率。
4）房產(chǎn)實際價格：就是實際時間上的房屋價格。
大家可以看一下公式：
1）如果銀行融資的利率
〉或者等于貸款的利率，那么銀行就不會貸款了。目前大家已經(jīng)看到，雖然銀行融資的利率還是小于貸款的利率，但是還是不放貸了，因為基本接近了。
2）如果還貸的利率*周期*貸款總數(shù) 〉房產(chǎn)價格，那么大家就不再還貸，目前大家看到的溫州就是這樣。
實際上，這說明的是銀行、個人實際處理放貸過程的判斷依據(jù)。
1）目前，銀行不原意貸款，說明實際利率已經(jīng)抬高，導致其融資成本增加，那么房貸利率不變，或者是沒有優(yōu)惠的情況下，其感覺沒有利潤了。這背后的實質(zhì)是資金收縮、利率太高。
2）很多鬼城，包括以前，部分人員開始斷供，因為其發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價格已經(jīng)下降很多，按照之前的利率購買房屋已經(jīng)是負資產(chǎn)，因此斷供。
1）資金流動性非常緊張，實際利率抬高較多。
2）資產(chǎn)價格，已經(jīng)開始下降，貨幣開始值錢。
我們通過銀行停止房屋貸款的現(xiàn)象得到如上2個結(jié)論，希望引起大家的重視。 -
136****5217
銀行年底或停止房貸
查看全文↓ 2019-08-20 15:14:55
受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻，請要貸款的客戶提前準備，早做打算！
據(jù)新聞稱，11月20號起部分銀行全面停止放貸！
12月份銀行進入年終攬儲沖量；
1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；
2月份銀行放假；
3月份銀行放貸恢復正常！
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但仍有部分股份制銀行營業(yè)網(wǎng)點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但**快也要等明年1月份，才可以小規(guī)模放款。
部分正在貸款階段的買房人表示，目前已有幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續(xù)。一家興業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點的業(yè)務(wù)人員稱只要是購房者所選樓盤開發(fā)商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，并且提供的資料完全，經(jīng)過開發(fā)商一方的備案齊全后，就可以放款，但放款的話也要明年年初。 -
146****8441
這個可以不管，只要你同賣樓的簽了約就不管他，銀行不放錢是銀行問題不是你自身的問題，如果你是你的個人問題而不放款就另外一回事。
查看全文↓ 2019-08-20 15:14:36
相關(guān)問題
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▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當前負債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負債范圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應(yīng)的違約責任
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應(yīng)的違約責任。
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如果開發(fā)商出現(xiàn)了交房延遲等特殊情況可以申請暫停辦理銀行房貸，只需要攜帶身份證，辦理證明前往銀行辦理即可。如果已經(jīng)正常交房入住只是因為個人原因還不了錢是不能暫停還款的，否則出現(xiàn)了逾期銀行可以向法院起訴查封房產(chǎn)拍賣還債的可以根據(jù)預售合同的約定，追究其違約責任。也可以起訴解除合同，房屋預售合同解除后，貸款合同作為從合同，也同時解除，就不必再還銀行款。如果你在解除前不還貸款,你會上銀行征信黑名單，以后你無法再獲得任何銀行的貸款。
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