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• 136****5282

  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:02:27
• 145****6518

  房貸批不下來(lái)，買家算違約的。
  
  1、按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  
  2、經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  3、第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:02:04
• 143****3191

  一、如果是買家的原因?qū)е路抠J批不下來(lái)，算違約的；如果是其他原因，不算原因，可以協(xié)商處理。
  
  二、按照《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  
  第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2019-08-21 00:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來(lái)，買家算違約嗎？
  答

  1、貸款批不下來(lái)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) 房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來(lái)違約應(yīng)該算誰(shuí)的？
  答

  在買房的過(guò)程中，總會(huì)有部分買房人因?yàn)榉N種原因房貸辦不下來(lái)，那么造成房貸辦不下來(lái)的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購(gòu)房過(guò)程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過(guò)程中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效合同，不能走貸款流程。二、開(kāi)發(fā)商漏交材料由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。購(gòu)房者遇到限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個(gè)人征信或材料有問(wèn)題房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無(wú)誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。房貸辦不下來(lái)，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時(shí)間就是金錢，耽誤幾個(gè)月，市場(chǎng)政策可能就變了，就算是對(duì)方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實(shí)提交資料，盡量避免出差錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來(lái)違約金該算誰(shuí)的啊？
  答

  一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購(gòu)房過(guò)程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過(guò)程中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效合同，不能走貸款流程。二、開(kāi)發(fā)商漏交材料由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。購(gòu)房者遇到限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房貸款批不下來(lái)算違約嗎
  答

  1、開(kāi)發(fā)商漏交材料　　買新房的時(shí)候，由于辦理人較多，由于部分工作人員的疏忽，造成材料漏交，貸款不能按時(shí)辦下來(lái)，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**?！　?、銀行放款慢　　還有一種情況就是，提交的材料、房子什么的都沒(méi)問(wèn)題，就是銀行放款慢，問(wèn)信貸員也只是說(shuō)額度緊張，審核比較嚴(yán)格，有的審核通過(guò)了也要排隊(duì)等待放款。今年政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)了，貸款等上幾個(gè)月再正常不過(guò)了。建議在簽訂貸款合同的時(shí)候就約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任?！　⌒枰⒁獾氖?，如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對(duì)不可抗拒力定義是：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

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• 問(wèn) 房貸辦不下來(lái)算違約嗎
  答

  再買房之前，開(kāi)發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒(méi)有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開(kāi)發(fā)商不退可以到地方法院上訴

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