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• 142****4186

  一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)
  
  在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。
  
  購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。
  
  共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
  
  
  
  二、開發(fā)商漏交材料
  
  由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  
  
  
  三、銀行放款太慢
  
  如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。
  
  遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。
  
  不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:54:10
• 154****6094

  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問題
  近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)；
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:54:03
• 138****3830

  房貸辦不下來算誰違約 準(zhǔn)房奴看完淚流滿面
  
  事情是這樣的，朋友小A打算買一套二手房，跟房主談好了價(jià)格簽了合同，并付了**，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，房主也表示自己是離異狀態(tài)，可是后來有個(gè)自稱是房主妻子的女人說不同意賣房，導(dǎo)致貸款手續(xù)無法辦理，因?yàn)榉績r(jià)漲得厲害，小A急著買房，就要求房主給個(gè)說法，要么解約、要么趕緊配合辦理買房手續(xù)，別耽誤自己買房。
  
  房主**開始總是說正在解決中，可是過去快兩周了還沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，小A就想如果自己單方面解約的話算不算違約。
  
  融360房貸分析認(rèn)為，對(duì)于夫妻共同擁有的房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售房產(chǎn)，必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則即使簽了購房合同也是無效的，銀行也沒辦法走貸款流程。事件中的房主涉嫌隱瞞房屋共有人情況，小A可要求房主承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。其實(shí)，小A在驗(yàn)房階段就應(yīng)該核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個(gè)人的名字，但也有可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小A除了查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細(xì)產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤后再簽合同。
  
  除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發(fā)商、購房人、非買賣雙方的原因。
  
  1.開發(fā)商沒有及時(shí)提交貸款資料
  
  購買新房的時(shí)候，由于購房人數(shù)較多，難免會(huì)有貸款材料沒及時(shí)上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金、退還定金和**款。
  
  2.購房人提交材料或個(gè)人征信有問題
  
  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，**常見的要數(shù)個(gè)人征信不良了。如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且金額較大，那鐵定會(huì)被拒貸的。
  
  個(gè)人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔(dān)違約責(zé)任的，畢竟是自己犯下的錯(cuò)誤，也不能讓別人承擔(dān)責(zé)任是吧？
  
  3.材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
  
  還有一種情況就是，購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯(cuò)，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外，有點(diǎn)背的人會(huì)遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，實(shí)在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯(cuò)，要求解除購房合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 10:53:57

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• 問 房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約應(yīng)該算誰的？
  答

  在買房的過程中，總會(huì)有部分買房人因?yàn)榉N種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進(jìn)行貸款買房。共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。四、借款人個(gè)人征信或材料有問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對(duì)性。房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準(zhǔn)房奴們，時(shí)間就是金錢，耽誤幾個(gè)月，市場政策可能就變了，就算是對(duì)方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實(shí)提交資料，盡量避免出差錯(cuò)。

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• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算違約嗎？
  答

  1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時(shí)支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算不算違約？
  答

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸辦不下來算違約嗎
  答

  再買房之前，開發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開發(fā)商不退可以到地方法院上訴

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸貸不下來怎么辦？ 房貸辦不下來，違約責(zé)任算誰的
  答

  您好！第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過貸款申請(qǐng)并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。望采納

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