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• 148****6001

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:44:42
• 134****3789

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:44:37
• 154****8782

  二手房過戶費用如下，公積金貸款我不知道你要貸款多少以及多少年，所以回答不了，建議你在百度上搜索一個房貸計算器自己算一下
  不滿2年需要交納營業(yè)稅和個稅~
  要根據(jù)評估價格、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)~
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:44:27
• 135****5141

  一，二手房過戶費：
  1、測繪費1.36元/平方，買方。
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。
  5、交易費6/平方,雙方。
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  二，由于沒有說明貸款金額和年薪無法結(jié)論，但是可以算出，如下。
  公積金貸款費用是，貸款金額，乘貸款利息，乘年限，即可算出費用。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 03:44:21

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款可以過戶嗎？過戶費怎么計算？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 如何計算過戶費？ 賣房過戶費怎么算
  答

  計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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• 問 買房時過戶費由誰承擔(dān)？如何計算過戶費？
  答

  聽說過戶費是買家出，具體費用要問房產(chǎn)中介。

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• 問 如何計算房子的過戶費
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房屋贈予過戶費如何計算
  答

  贈予公證需要2%,其它的費用就少啦.再轉(zhuǎn)手賣就按正常買賣費用正常收取.

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