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• 135****9490

  會進行調(diào)整。
  
  貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。
  
  （注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:52
• 143****6400

  公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
  貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  公積金貸款利率由國家央行統(tǒng)一發(fā)布，各商業(yè)銀行參照執(zhí)行。公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率不一樣。因此，公積金貸款利率不隨商業(yè)銀行貸款利率而變化。但公積金貸款利率也會變動，具體的變化由央行統(tǒng)一發(fā)布。公積金貸款利率每年一月一日調(diào)整一次。按照當日央行發(fā)布的公積金貸款利率調(diào)整。當前公積金貸款的年利率是五年以上3.25%；五年以內(nèi)2.75%。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:48
• 157****5278

  如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
  
  房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
  
  2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
  
  房貸利率調(diào)整方法：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
  
  三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
  
  公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:02:44

相關(guān)問題

• 問 ??房貸人去世了公積金利率會變嗎？根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎？
  答

  是的，銀行采取的是浮動利率，會隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 公積金利率會變嗎? 公積金貸款后利率會根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎
  答

  公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會變，每年會調(diào)整一次?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 房貸人去世了公積金利率會變嗎
  答

  1、公積金貸款利率是每年一調(diào)的，而無論年內(nèi)調(diào)整過多少次2、銀行的按揭貸款一般也是一年一調(diào)，具體要看你所在的貸款銀行的規(guī)定。公積金貸款利息并不一與銀行利率同步上調(diào)的

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• 問 公積金利率會變嗎? 公積金貸款后利率會根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎
  答

  這種情況與住房貸款利率的選定有關(guān)，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是“合同利率”，另一種是“浮動利率”?！昂贤省笔侵?，不管銀行存貸款利率怎么調(diào)整，合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動?！案永省笔侵?，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：“個人住房貸款利率仍實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢?，除一年期外，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內(nèi)，當住房公積金的貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。

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• 問 ??哪位清楚房貸人去世了公積金利率會變嗎？
  答

  簽完合同之后肯定是不會變的，一般都是3.5%左右。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核； 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。四、住房公積金貸款查詢方法：大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。

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