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• 153****0652

  公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會變，每年會調(diào)整一次。
  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
  住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:43:51
• 152****3598

  一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整.
  
  利率調(diào)整有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。
  
  所以具體情況要看想要進行貸款的銀行實行什么政策。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:43:47
• 142****5453

  
  
  8月8日起，《中山市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》正式實施，中山公積金貸款認(rèn)房也認(rèn)貸，只受理首套房和二套房公積金貸款。
  
  
  
  
  
  劃 重 點
  
  公積金貸款**低**比例為20%，
  
  對首套房和二套房均適用，
  
  同時公積金貸款
  
  僅適用于“普通住房”的條件也取消。
  
  
  
  該實施細(xì)則出臺后，
  
  剛需性購房者表示
  
  終于可以使用公積金貸款了。
  
  
  
  
  
  此細(xì)則發(fā)布后
  
  申請條件有所變化
  
  對住宅面積、價格限制取消。
  
  
  
  下面來看看政策詳細(xì)內(nèi)容
  
  
  
  公積金貸款對象和條件
  
  
  一、申請人須同時具備以下條件
  
  1、具有合法有效的身份證明；
  
  2、信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還公積金貸款本息的能力
  
  3、必須為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人
  
  
  
  二、繳存職工在本市行政區(qū)城內(nèi)辦理商業(yè)性住房按揭貸款購買自住住房的，尚未結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，如符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款（含組合貸款）部分或者全部償還原商業(yè)性住房按揭貸款
  
  
  
  三、繳存職工使用住房公積金委托貸款購買自住住房，**低**款比例為20％。
  
  
  
  使用公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1．1倍
  
  
  
  **低**比例和貸款利率如遇國家**新政策規(guī)定，將隨國家**新的政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  不受理第三套及以上自住住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
  
  
  
  四、公積金貸款中家庭自住住房套數(shù)依據(jù)申請人家庭成員名下實際持有的自住住房數(shù)量進行認(rèn)定：
  
  （1）有下列情況之一的，對申請人執(zhí)行第二套公積金貸款政策：
  
  申請人家庭首次申請公積金貨款購買、建造、翻建、大修自住住房，但在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭持有一套自住住房的申請人家庭已使用一次公積金貸款購買、建造、翻建、大修家庭自住住房，結(jié)清后再申請公積金貸款購買、建造、翻建、大修自住住房的。
  
  
  
  （2）有下列情況之一的，對申請人執(zhí)行第三套（及以上）公積金貸款政策
  
  申請人家庭在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭持有二套（及以上）自住住房的
  
  申請人家庭已使用二次公積金貸款購買、建造、翻建、大修套自住住房，結(jié)清后再申請公積金貸款購買、建造、翻建、大修自住住房的
  
  
  
  五、公積金貸款以申請人的誠信記錄為重要審批依據(jù)，對出現(xiàn)以下情況之一的申請人，不子貸款或限制貸款
  
  （一）以欺騙手段非法套取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的，在全額退款之日起滿2年才可申請公積金貸款；情節(jié)嚴(yán)重的，在全額退款之日起滿5年才可申請公積金貸款，審批額度不超過正?？少J額度的50％
  
  （二）提供虛假資料騙取公積金貸款的，市公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不接受其公積金貸款申請；情節(jié)嚴(yán)重的，依法迫究其法律責(zé)任。
  
  （三）如申請人及其配偶在中國人民銀行征信系統(tǒng)中記錄的個人信用情況存在前兩年內(nèi)連續(xù)逾期6次或者累計逾期10次還款的，市公積金中心有權(quán)不予批準(zhǔn)其公積金貸款申請。
  
  
  
  六、對符合中山市相關(guān)人才政策的申請人，在其購買首套自住住房申請公積金貸款時，市公積金中心將給予政策優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:43:42

相關(guān)問題

• 問 公積金利率會變嗎? 公積金貸款后利率會根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎
  答

  這種情況與住房貸款利率的選定有關(guān)，國際上通行的辦法主要有兩種，一種是“合同利率”，另一種是“浮動利率”。“合同利率”是指，不管銀行存貸款利率怎么調(diào)整，合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動?！案永省笔侵?，貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確：“個人住房貸款利率仍實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?！笨梢?，除一年期外，我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內(nèi)，當(dāng)住房公積金的貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。

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• 問 公積金貸款利率固定嗎？公積金貸款后利率會根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎？
  答

  利息計算（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。（六）計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“**低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。部分開發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：A、商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，（降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個貸，費用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等）。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件。（開發(fā)貸款，費用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶等，現(xiàn)場駐點）。誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。（檢查開發(fā)商時大多數(shù)情況）B、開發(fā)商對住房公積金貸款尤其是現(xiàn)今的情況不了解，有誤解，以及社會上存在的一些不實的輿論。（2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調(diào)整貸款流程，速度效率能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。）C、賣方市場，開發(fā)商強勢。住房公積金貸款主要對個人有好處。D、就是公積金貸款手續(xù)繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續(xù)簡單，但如果是公積金貸款，需要協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)，這樣會相應(yīng)增加工作量。E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會需要是十天半個月的，更有甚者需要一個月，這樣就相應(yīng)延長了購房周期?？陀^情況和看法A、速度效率個人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說住房公積金貸款復(fù)雜慢的人群基本上都沒辦過住房公積金貸款。B、從以上好處可以知道對個人是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面。C、有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸人去世了公積金利率會變嗎？根據(jù)銀行調(diào)整變化嗎？
  答

  是的，銀行采取的是浮動利率，會隨利率調(diào)整而調(diào)整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準(zhǔn)利率進行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸人去世了公積金利率會變嗎？是不是根據(jù)銀行調(diào)整變化？
  答

  會進行調(diào)整。貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當(dāng)利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款利率固定嗎？公積金貸款后利率會不會根據(jù)銀行調(diào)整變化？
  答

  會進行調(diào)整。貸款利率都會根據(jù)國家的貸款利率進行調(diào)整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經(jīng)選擇了。當(dāng)利率變化時候會根據(jù)合同上的變更方式變更。有以下三種利率調(diào)整方式：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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