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• 155****3958

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經(jīng)審批下款了則不能修改。
  貸款買房需要滿足的條件：
  1、具有中國(guó)國(guó)籍（不含港澳臺(tái)居民）的18-65歲公民；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款買房需要滿足的資料：
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  去銀行貸款的流程：?
  1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；
  2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；
  3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；
  4、銀行審核貸款人資質(zhì)；
  5、審核通過、成功放款。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:03:48
• 142****5403

  國(guó)內(nèi)個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率房貸為主。2006年時(shí)，光大銀行、浦發(fā)銀行和招商銀行等先后推出過固定利率房貸。目前市場(chǎng)上，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加;反之，則會(huì)有相應(yīng)的減少。
  　　與我國(guó)不同，歐美國(guó)家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在美國(guó)的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動(dòng)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　對(duì)于廣大購房者來說，如果未來一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)普遍對(duì)利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動(dòng)利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個(gè)方面來衡量：
  　　一是要判斷未來的利率水平是否處于升息通道;
  　　二是仔細(xì)考慮自身的收入情況;
  　　三是申請(qǐng)第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長(zhǎng)期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。
  另注：
  1、固定利率房貸，指在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的人民幣個(gè)人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好一個(gè)固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨行就市。
  2、浮動(dòng)利率房貸，指房貸利率采取浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。
  　　浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 09:03:41
• 137****6232

  簽訂銀行借貸合同要注意什么:
  (一)注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時(shí),如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項(xiàng)作為本金支付給借款人。實(shí)際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
  (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時(shí),發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時(shí),銀行可行使不安抗辯權(quán),在對(duì)方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項(xiàng)義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實(shí)、理由及時(shí)告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2019-08-21 09:03:34

相關(guān)問題

• 問 ??和銀行簽訂房貸合同后可以改嗎?
  答

  合同的本質(zhì)是約定合同簽約方的權(quán)利與義務(wù)，訂立合同的原則是不違法的情況下意思自治，所以在簽訂合同后，可以雙方協(xié)商進(jìn)行修改，你如果想修改需要征得銀行同意，不過現(xiàn)實(shí)中很少見有更改的，**好在簽訂之前了解清楚，作為合同的提供方，銀行有解釋的義務(wù)。

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• 問 房貸合同后可以改嗎?
  答

  和銀行簽訂買房貸款合同后不能修改，簽訂買房貸款合同后若銀行沒有審批下款可以找銀行協(xié)商修改，若銀行已經(jīng)審批下款了則不能修改。貸款買房需要滿足的條件：1、具有中國(guó)國(guó)籍（不含港澳臺(tái)居民）的18-65歲公民；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房需要滿足的資料：1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。去銀行貸款的流程：?1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；4、銀行審核貸款人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。

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• 問 房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要改嗎？
  答

  更改還款期限，分為展期和提前還款，展期一般來說是不允許的，即使人家同意了，辦理起來也是非常麻煩，其實(shí)從規(guī)定上是允許的，但是工作人員一般是不會(huì)幫你辦理的，他們只會(huì)說規(guī)定不允許。第二點(diǎn)就是提前還款了，這個(gè)涉及你還款方式，如果你是等額本息法還款，而且已經(jīng)還了一段時(shí)間，那我勸你不要提前還了，以現(xiàn)在的通脹率算下來，貨幣是貶值的，你已經(jīng)還了許多利息了，其實(shí)剩下的就是本金了，你提前還，利息也已經(jīng)還了大半了，省下不多，可能不如通脹率高呢。如果你一定要還，那就提醒你，提前還貸還可以去保險(xiǎn)公司退保費(fèi)，千萬不要忘記，因?yàn)槟愕倪€款年限還不到，所以保險(xiǎn)公司需要退給你錢！

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?提前還房貸合同要不要改？
  答

  提前還房貸合同不需要更改。① 提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。② 提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。③ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。④ 原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個(gè)問題。因?yàn)槟悻F(xiàn)在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產(chǎn)證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個(gè)合同拿到房管局備案的。3、不過賣了不再買不算二套房的。

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