已有3個回答

• 157****1168

  國外的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)不是象中國這樣以開發(fā)為主，而是以中介為主，已經(jīng)真正屬于第三產(chǎn)業(yè)了。確實，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在是不倫不類，這樣長的產(chǎn)業(yè)鏈本身就是不對的，因為其中任何一個環(huán)節(jié)出了問題，都會造成企業(yè)的全軍覆沒。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:24
• 135****3219

  我是一名注冊房地產(chǎn)估價師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一級建造師。房地產(chǎn)行業(yè)鏈主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與交易（中介）、房屋租賃、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)測繪以及下游環(huán)節(jié)的建筑市場、建材市場。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:18
• 135****2087

  上游產(chǎn)業(yè)：建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、化工、森工、機械、儀表等；
  下游產(chǎn)業(yè)：裝飾 裝修業(yè)、電氣家具業(yè)、旅游、園林業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)；
  還有監(jiān)理等其他中介服務(wù)
  另外一個相當(dāng)重要的是金融，畢竟現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源很大一部分是銀行。
  總的來說房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)高達幾十種，因此將其歸為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。
  比如化工業(yè)：石油,機械,鋼鐵鍛造,化肥,造紙等；建材業(yè) ：水泥、鋼材、塑料、沙石、包括原材料產(chǎn)業(yè)（如鋁錠、金屬材料、專用泥土等）、建材生產(chǎn)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)建材產(chǎn)品的機械制造產(chǎn)業(yè)等；家具業(yè)：冰箱空調(diào)、電視電腦、固定電話、洗衣機等等~~~~一系列的。

  查看全文↓ 2019-08-21 12:10:07

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈包括四個部分：①城市配套②房地產(chǎn)金融③中介服務(wù)④物業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)，一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為盈利而開發(fā)房地產(chǎn)項目，而在此過程當(dāng)中所產(chǎn)生的一系列經(jīng)營行為，包括項目立項，規(guī)劃，土地出讓或轉(zhuǎn)讓，建設(shè)，銷售等。在我國房產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著強大的帶動作用，2015年房地產(chǎn)占GDP的6.1%，房地產(chǎn)開發(fā)占城市固定資產(chǎn)的20%，形成了一條獨特而龐大的產(chǎn)業(yè)生物鏈。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與上游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，以及由其帶動的下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，不僅范圍廣，還能帶動其他行業(yè)的提升，房地產(chǎn)發(fā)展各個階段，所涉及的行業(yè)有很多，對于大多數(shù)的購房者來說，可能在日常生活當(dāng)中能夠遇到的就是中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，所以好的一些地產(chǎn)商自己就會配套相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

• 問 房產(chǎn)中介經(jīng)營行為不規(guī)范的行為有哪些？請各位指教是什么情況？
  答

  應(yīng)選擇具有一定規(guī)模的房屋中介機構(gòu)，不能貪便宜而隨意選擇。 房屋中介公司具有一定規(guī)模，其管理也相應(yīng)規(guī)范。一般說來，這里專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。而目前的現(xiàn)狀是許多房產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)模過小。這樣往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好以欺騙的的手段騙取房源及購買者。因此選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量該如何判斷？請各位指教是什么情況？
  答

  一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。二、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備"物業(yè)代理"這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有"年檢合格"的印章。三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的"中介代理合同"，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。四、不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

  全部3個回答>
• 問 如何看:房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤被職權(quán)部門拿去
  答

  房產(chǎn)商曝灰色產(chǎn)業(yè)鏈:四成利潤被職權(quán)部門拿去2007年 05月 11日 16:38 深圳新聞網(wǎng) 漫畫：越走越遠——房產(chǎn)暴利何時休 中新社發(fā) 任士可 攝 深圳新聞網(wǎng)訊 隨著國家進一步深化宏觀調(diào)控、各部門聯(lián)手調(diào)控房價等一系列調(diào)控措施浮出水面，房屋開發(fā)成本成為各方高度關(guān)注的話題。近日，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商向記者坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！? 在記者保證不透露真實姓名的情況下，這位姓蔣的房地產(chǎn)開發(fā)商自述了親身經(jīng)歷的樓盤開發(fā)“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”。 樓盤開發(fā)成本只占房價20% 我從1992年就開始從事商品房建筑行業(yè)。當(dāng)年每平方米的建筑成本價不過350元至400元，房價不過1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房價的1/4，加上土地出讓金，房地產(chǎn)成本價格也不過是房價的1/2至1/3，如今建筑成本比原來只漲了100元至200元，房價卻比原來翻了好幾倍，房屋成本只占房價不到20%。 前些日子番禺包工頭向媒體公布的商品房工程明細賬，實際建筑成本是每平方米不過572元。這還是珠三角的價格，中西部省區(qū)的價格比這個更低，因為人工成本要比那邊低很多。相比之下，中西部省區(qū)的人工費用只有珠三角的1/2至2/3，鐵工為5元/平方米，木工是10-12元/平方米，泥工為3元/平方米，負責(zé)貼外墻瓷磚的人要20元/平方米。 南寧、貴陽、成都等地的房價已經(jīng)比上世紀(jì)90年代漲了近10倍，價格從600-700元/平方米，飚升到4000元/平方米至8000元/平方米，上萬元的豪宅也為數(shù)不少。實際上，面積越是大的樓盤，建筑成本越低，因為建筑商減少了很多鋼筋、水泥、窗框、管道等費用，售價昂貴不過是迎合人們貪大求全的消費心理。 “招拍掛”：內(nèi)行“懂門道”消化兩成利潤 土地價格、開發(fā)成本是不少房地產(chǎn)商向外宣稱“價格上揚”的**大原因。實際上，土地“招拍掛”沒有增加房屋成本，而“暗箱操作”成為房地產(chǎn)商降低成本的主要渠道。 “招拍掛”的項目一般分為三種情況：一種是規(guī)模較小的項目，在招投標(biāo)過程中開發(fā)商可以通過“內(nèi)部渠道”了解政府方面的土地價格“底線”、“上限”，與有可能參與的同行形成“價格同盟”，由一家公司競拍下來后，其他公司共同建設(shè)，但樓盤銷售價格參照周邊樓盤價格抬高銷售；一種是規(guī)模涉及幾百畝土地的項目，土地連片開發(fā)就需要通過集體“圍標(biāo)”的方式來實現(xiàn)對土地的掌控，開發(fā)商往往事先做好評估部門、招投標(biāo)審委會的“工作”，通過招投標(biāo)“評估”方式，排擠一些外來的競爭者，通過打壓對手、減少競爭壓力來降低潛在的成本風(fēng)險。還有一種是通過規(guī)劃部門的“風(fēng)聲”，在未來的**搶先“圈地”的做法。如政府搬遷、城市發(fā)展規(guī)劃等出臺前夕，地方政府決策層尤其是“一把手”對城市發(fā)展的目標(biāo)指向，成為開發(fā)商趨之若鶩的消息，一有風(fēng)吹草動，房地產(chǎn)開發(fā)商就會連夜“跑馬圈地”，因為這時候土地價格**低廉。 要獲得這些消息、“搞定”這些職能部門，就必須“有酒大家喝”，從樓盤開發(fā)中拿出一部分利潤，讓包括評估、規(guī)劃、拍賣、土地、政府等部門“分享”。我認(rèn)真計算過，無論大中小型樓盤，要真正在當(dāng)?shù)卣镜米∧_，至少要拿出兩成左右的利潤，通過請客吃飯、逢年過節(jié)贈送“購物卡”、假期組團旅游、支付出國考察費等方式來“擺平”這些權(quán)力部門。 土地“招拍掛”不但沒有增加房屋成本，反而成為房地產(chǎn)開發(fā)商抬升房價的重要借口。表面上看土地價格很高，但分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r格就很少，原來建設(shè)20層高的樓盤可以建設(shè)到40層樓高，成本降低了一半，房價卻漲了一倍。 改規(guī)劃 亂測量 濫用料=高利潤 修改規(guī)劃、樓盤測量時與測評部門“互通有無”，施工中濫用材料，這些都是房開商牟取高額利潤的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 修改規(guī)劃和樓盤面積測量是實現(xiàn)樓盤后期“利潤增殖”的核心，這部分利潤超過20%。只要有了前期到位的“工作”，規(guī)劃建設(shè)部門不會對樓盤開發(fā)的層數(shù)、公攤面積、綠地面積進行認(rèn)真測量，相關(guān)社會化的測量部門、評估部門因為面臨市場競爭壓力，在吃了一兩頓飯之后，往往也對開發(fā)商房屋面積“跑冒滴漏”的行為睜一只眼閉一只眼。 濫用料也是利潤實現(xiàn)的重要手段。鋼筋、水泥、板材、管線等，只要有出廠合格證，平時很少受到相關(guān)部門的監(jiān)管，這部分材料建筑商往往精打細算，恰到好處地在管線、窗框等不影響工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)上使用相對價格低廉的產(chǎn)品。這部分產(chǎn)品質(zhì)檢部門不像鋼筋水泥等大宗商品那樣高度關(guān)注。但由于數(shù)量巨大，所獲得的利潤也非常高。 4成利潤為職權(quán)部門買單 “吃得下，吞得掉，消化得了，沒有后遺癥?！边@是房開商與諸多相關(guān)職能部門“合作”的重要前提。請客吃飯一頓沒有上萬元會讓領(lǐng)導(dǎo)“沒有面子”；組織相關(guān)職能部門“外出旅游”，不出國門就是沒有旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費用，90%以上由我們直接支付給旅行社；逢年過節(jié)的“購物卡”，一次性就是幾十萬元。 我們當(dāng)然害怕審計部門查賬，但比起酒店、賓館等行業(yè)來說，建筑行業(yè)也**容易開賬出資，從進料源頭、施工環(huán)節(jié)上，就能夠?qū)⒁淮蠊P錢“費用”消化掉。“借用”身份證登記來冒充員工數(shù)量，用工資“沖抵”開銷；把日常成本做大……這些都是房開商“化解”灰色產(chǎn)業(yè)鏈的主要手段。 我認(rèn)真算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發(fā)下來，成本只占房屋價格的20%，房開商能夠拿到的利潤占房屋價格40%，還有40%就是被各種“灰色開銷”吞噬了。其實，只要地方政府和相關(guān)職權(quán)部門認(rèn)真履行中央的政策措施，監(jiān)管部門強化監(jiān)管細節(jié)，我們完全可以把余下40%的“灰色開銷”降低下來，返還給購房者。這相當(dāng)于開價6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能夠買下來了。（記者:何豐倫）

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介會是朝陽產(chǎn)業(yè)嗎
  答

  如果算說提成高，那自然是新房銷售高，二手房和租賃是靠走量。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)不算朝陽產(chǎn)業(yè)，建議謹(jǐn)慎選擇

  全部4個回答>