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• 148****3994

  利用公積金購買外地住房分兩種情況：
  一、申請(qǐng)住房公積金貸款：
  目前大部分省份已實(shí)行省內(nèi)跨地區(qū)互認(rèn)，但全國只有安徽、江西、湖南、湖北四省互認(rèn)，其他省份不能辦理異地公積金貸款。
  二、可以辦理提取公積金用于異地購房：
  職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  1、購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
  2、償還購房貸款本息的；
  3、租房自住的；
  4、離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的；
  5、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  6、出境定居的；
  7、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  8、戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  9、下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；
  10、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的

  查看全文↓ 2019-08-22 07:31:29
• 156****3380

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:31:24
• 144****4684

  用住房公積金貸款買房是什么意思？
  
  住房公積金貸款買房是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  住房公積金貸款買房有什么好處？
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  
  二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  三、公積金貸款對(duì)所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
  
  住房公積金貸款買房有什么弊端？
  
  1、**高額度有限制：
  
  公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在**高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：?jiǎn)温毠?*高可貸額度為40萬，雙職工**高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
  
  2、開發(fā)商不待見公積金貸款：
  
  雖然公積金貸款對(duì)購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
  
  3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制：
  
  雖然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月（含）以上，個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿十二個(gè)月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。
  
  4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：
  
  雖然各地住房公積金中心對(duì)公積金貸款**高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系，如果賬戶余額太少，申請(qǐng)到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
  
  住房公積金貸款額度
  
  公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)**高能貸80萬,AA級(jí)**高能貸92萬,AAA級(jí)**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
  
  住房公積金貸款買房 五大誤區(qū)

  查看全文↓ 2019-08-22 07:31:20

相關(guān)問題

• 問 公積金可以商業(yè)貸款嗎? 買房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  住房公積金可以用來償還商業(yè)貸款的購房本息，具體規(guī)定如下：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 買房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？買房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸嗎？
  答

  貸款期限 ：1、**長(zhǎng)不超過30年；2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限；3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。注意事項(xiàng)：要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并填寫《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??能用公積金還商貸嗎？買房時(shí)是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)個(gè)貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請(qǐng)，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個(gè)貸余額，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請(qǐng)條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3、如果商業(yè)個(gè)貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

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• 問 可以用公積金貸款還商業(yè)貸款嗎？住房公積金貸款后還可以用商業(yè)貸款嗎？
  答

  辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

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