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• 136****4214

  農(nóng)村戶(hù)口如何貸款買(mǎi)房
  　　一、2017年農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口能不能按揭借貸買(mǎi)房？農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口是能夠請(qǐng)求房產(chǎn)按揭借貸的，但需求提醒有單個(gè)銀行在方針上會(huì)有不同，會(huì)削減你的借貸成數(shù)或許加高你的借貸利率，不過(guò)也不必憂(yōu)慮，你碰到這種銀行再換一家就好了。一般情況下與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的方針都是共同的。如果你請(qǐng)求的是公積金借貸，那以現(xiàn)在的方針來(lái)說(shuō)還不可，還需求留意公積金異地借貸的相關(guān)問(wèn)題。
  　　二、按揭借貸買(mǎi)房可出具外地收入證明嗎？假定，自己戶(hù)口是在湖南懷化農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口，而就業(yè)是在成都，在出具收入證明時(shí)，能夠運(yùn)用收入證明請(qǐng)求銀行按揭借貸。可是首要要看在請(qǐng)求按揭借貸時(shí)銀行是否認(rèn)可你成都的收入證明，大部分銀行是不認(rèn)可異地收入證明的，除非你所在的單位是事業(yè)單位，大型國(guó)企之類(lèi)的全國(guó)性企業(yè)。如果不是，你能夠在懷化市本地找人開(kāi)一份收入證明，但這種辦法是有不確定的。
  　　農(nóng)村戶(hù)口貸款買(mǎi)房有什么規(guī)定
  　　農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口在城市買(mǎi)房子手續(xù)和過(guò)程是一樣的，并且沒(méi)有什么特別性質(zhì)的要求，還有可能會(huì)享用必定的優(yōu)惠?？墒且?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)化進(jìn)程的開(kāi)展，農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口城市買(mǎi)房的稅收優(yōu)惠方針現(xiàn)已不斷的鎖緊。
  　　和鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)口借貸買(mǎi)房的條件是一樣的，反而農(nóng)業(yè)性質(zhì)戶(hù)口城市買(mǎi)房還有一些優(yōu)惠方針。村民進(jìn)城今后如果將鄉(xiāng)村的宅基地和犁地償還給團(tuán)體的，國(guó)家是會(huì)有必定的補(bǔ)償?shù)?，一般?lái)說(shuō)是3-5萬(wàn)元這樣標(biāo)準(zhǔn)了。
  　　村民工進(jìn)城買(mǎi)房，曾經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的規(guī)則是初次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的房產(chǎn)，免征契稅。在14年5月國(guó)家出臺(tái)了方案撤銷(xiāo)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的要求今后，地稅局就隨之就撤銷(xiāo)了村民工購(gòu)房免征契稅的這個(gè)規(guī)則了，也就是說(shuō)村民進(jìn)城買(mǎi)房在稅收的方面是沒(méi)有方針優(yōu)惠和補(bǔ)助的了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:22:56
• 142****7770

  貸款買(mǎi)房的流程：
  　　1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  　　2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明(開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開(kāi)發(fā)商辦理;
  　　3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:22:34
• 143****5907

  貸款買(mǎi)房的流程購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；
  3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。貸款買(mǎi)房的流程及所需材料付了**,簽定購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后,可以辦理按揭貸款貸款條件：
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。貸款成數(shù)：
  1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；
  2、商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；還款方法：
  1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）
  1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）
  3、
  （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)

  查看全文↓ 2019-08-22 09:22:25
• 131****3706

  一、農(nóng)村人怎么按揭買(mǎi)房
  買(mǎi)房貸款和實(shí)際上是否農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)關(guān)系。農(nóng)村戶(hù)口買(mǎi)房，也要按照相關(guān)購(gòu)房合同程序。銀行貸款，是指銀行根據(jù)相關(guān)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定一定的期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
  在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同的相關(guān)發(fā)展時(shí)期，按各種的標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款的類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的相關(guān)工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種的類(lèi)型，而英國(guó)的相關(guān)工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶(hù)和透支賬戶(hù)等形式。
  你首套房貸款肯定沒(méi)問(wèn)題，較低**30％如果是公務(wù)員或者單位比較好的，**20％就可以，貸款長(zhǎng)15年，信用好的可以20年。
  農(nóng)村人怎么按揭買(mǎi)房？需要滿(mǎn)足哪些條件呢
  二、按揭買(mǎi)房需要哪些條件
  1、必須年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人．具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件，申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
  2、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  3、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款，銀行規(guī)定的其他條件．不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20％作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％作為購(gòu)房首期付款。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村人怎么貸款買(mǎi)房子？
  答

  您好，一般商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足以下條件：（1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購(gòu)房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。如果沒(méi)有工作的話(huà)，可以選擇以下兩種方式：1、抵押貸款　　沒(méi)工作沒(méi)收入，但個(gè)人名下有房產(chǎn)或汽車(chē)的話(huà)，能用房產(chǎn)或汽車(chē)做抵押辦貸款。相對(duì)信用貸款來(lái)說(shuō)，抵押貸款對(duì)借錢(qián)方的收入要求并沒(méi)這么嚴(yán)格的要求。雖然銀行也要求借錢(qián)方要具備某些還款能力及收入，但若是經(jīng)本地的貸款中介或貸款公司辦貸款的話(huà)，在沒(méi)工作或收入的狀況下，提供抵押物也是照常能申請(qǐng)到貸款的?！　?、民間個(gè)人借貸　　民間個(gè)人借貸對(duì)工作和收入沒(méi)非常的規(guī)定，一切規(guī)定都是由借貸雙方約定而成。經(jīng)民間個(gè)人借貸獲得錢(qián)，借錢(qián)方甚至不需要提供抵押物做抵押都能獲得額度。不過(guò)，民間個(gè)人借貸需要大家注意一點(diǎn)，貸款利率不宜約定過(guò)高，高出基準(zhǔn)利率四倍的民間個(gè)人借貸，將不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村蓋房子價(jià)格誰(shuí)比較清楚？
  答

  先舉個(gè)例子啊，如果說(shuō)同村的張三前年建房700一平米，李四去年=建房800一平米，那么根據(jù)這樣的漲幅，今年若蓋房的話(huà)應(yīng)該在900左右一平米，根據(jù)你家的建房面積大概就可以估算出來(lái)一棟房子的造價(jià)。但是要分細(xì)去分析的話(huà)，我們就要了解細(xì)節(jié)的單價(jià)。那建房之前**好要找人設(shè)計(jì)踢桃完整的建房施工圖紙，包括水電和空間布局，個(gè)人覺(jué)得這部分預(yù)算是不要節(jié)省的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的圖紙不僅會(huì)讓你家的房子建的像獨(dú)棟別墅一樣好看，關(guān)鍵有施工圖紙施工方便，就不會(huì)出現(xiàn)建房過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤然后返工耗時(shí)耗力耗材更耗財(cái)。有了圖紙幾乎就可以知道建這套房子需要多少材料，根據(jù)單價(jià)就可以估算出來(lái)。給大家一個(gè)細(xì)節(jié)工費(fèi)價(jià)位表，可能因?yàn)榈貐^(qū)不同會(huì)有些許誤差。建房首先需要的紅磚價(jià)格在一塊左右，因?yàn)榄h(huán)保限制，所以紅磚價(jià)格一直再漲，而建房每平米用紅磚大概230塊左右，而施工的人工費(fèi)一般280~350左右，水泥每噸價(jià)格在400塊左右，鋼筋價(jià)格4800左右每噸，外墻裝飾好一點(diǎn)的用真石漆70左右一平，正常一套房子瓦面普通彩色機(jī)瓦5000就能搞定，門(mén)窗在500左右一平，以目前的價(jià)格在農(nóng)村建一套房子，你就可以根據(jù)自家的建筑面積來(lái)計(jì)算建房預(yù)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚合伙買(mǎi)房貸款怎么處理？
  答

  合伙買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)都有什么呢？由于合伙買(mǎi)房，因此在大家的意見(jiàn)不統(tǒng)一的時(shí)候就容易產(chǎn)生糾紛，常見(jiàn)的糾紛包括：1、誰(shuí)來(lái)使用：如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。2、誰(shuí)來(lái)處理：該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間**好能事先擬定一份協(xié)議。3、利益分配：如何房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，合伙人如何分配利益？但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)？合伙買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？一、明確共有方式根據(jù)法律規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購(gòu)買(mǎi)人日后對(duì)房屋的處理方式不同。因此即使合伙買(mǎi)房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。那兩種方式的區(qū)別是什么呢？以甲和乙兩個(gè)人合伙買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過(guò)乙的同意。二、不能忽略“隱形共有權(quán)人”如果購(gòu)房者想采用合伙的方式買(mǎi)房，務(wù)必注意“隱形共有權(quán)人”，所謂“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。三、細(xì)節(jié)要通過(guò)書(shū)面協(xié)議約定合伙買(mǎi)房除了要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式約定出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買(mǎi)房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。四、如需貸款需明確權(quán)利和義務(wù)雖然是多人共同買(mǎi)房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村貸款買(mǎi)房怎樣提供證明?農(nóng)村人怎樣貸款買(mǎi)房子？
  答

  買(mǎi)房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類(lèi)型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購(gòu)買(mǎi)了公積金的人員才能辦理。商業(yè)貸款所需證件：1、身份證2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明3、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）4、購(gòu)房所在地和戶(hù)口所在地房管局開(kāi)具的房產(chǎn)證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子**低價(jià)？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房****低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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