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• 144****5558

  使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。
  
  
  
  為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》第21條從續(xù)期和收回兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:57:08
• 131****3886

  我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年后的使用權確實值得購房者關注。《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡牵滦拚摹斗康禺a管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  ”該規(guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據《房地產管理法》的規(guī)定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權人繼續(xù)使用土地，都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的“自動續(xù)期”，應當理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”，則賦予了政府調整出讓金的權利。
  兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:57:04
• 155****0534

  土地使用權到期應當自動續(xù)期。
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
  2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:56:58

相關問題

• 問 土地使用權限到期后要怎么處理呢？
  答

  土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年?！試鴦赵骸冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》物權法草案規(guī)定：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅?！边@意味著，建設用地使用權一次取得并非永遠使用，它是有年限的。據央視一項調查顯示，被調查人當中有40％的人并不清楚住宅土地使用年限到底有多久；85％以上的人并不清楚住宅土地使用年限從什么時候開始計算。其實，我們購買房屋只是擁有了房屋所有權和土地使用權。房屋所有權沒有期限，而房屋下面的土地使用權有期限。這就是目前很難解決的一對矛盾。土地使用權期滿以后，房子怎么辦？北京市人大代表、金誠同達律師事務所律師提出了兩種辦法：一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關規(guī)定補償；二是如果不是社會公共利益需要，房子還可以繼續(xù)使用，但得續(xù)交土地使用費。物權法草案僅僅規(guī)定了建設用地使用權消滅時，要辦理注銷登記，收回產權證書，但是對于附著于地面的建筑物、附著物卻沒有規(guī)定其權利的歸屬。中國人民大學法學院教授楊立新指出這些還需要進一步修改和完善。物權法草案中提到，在土地使用權到期前一年可以續(xù)期，但是有不少人存在這樣的疑慮：房子現(xiàn)在的土地出讓金是由開發(fā)商來交，那么期滿后，出讓金是由開發(fā)商來交還是業(yè)主自己出，也許開發(fā)商到時都找不到了。如果由業(yè)主自己出，得出多少？對此，中國社會科學院法學所陳蘇則的觀點是，現(xiàn)在明細土地使用權出讓金多少為時尚早，畢竟70年以后的房屋、土地等相關物價目前無法預知。物權法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定?！痹谌珖舜蟪Ｎ瘯徸h物權法草案時，賀一誠委員提出，住宅用地使用權年限，現(xiàn)在一般是70年，有房產的人都比較敏感，70年以后房產怎么辦純回答你的問題，土地如果到期，你需要到當?shù)貒临Y源局申請土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已

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• 問 房屋土地使用權到期后應如何處理？
  答

  聽說土地使用權到期后，可以選擇續(xù)期或轉讓。具體政策和費用，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 土地使用年限到期后如何處理？
  答

  我的土地產權年限過期了、如果續(xù)年限要手少錢

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• 問 土地使用權到期了該如何處理？
  答

  土地使用權到期，若需續(xù)期，可能涉及額外費用。建議提前評估財務狀況，如需貸款，可咨詢銀行，了解續(xù)期貸款政策和利率。

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• 問 土地使用證到期后應如何處理？
  答

  土地證到期，就像車子年檢，別忘了及時續(xù)。提前準備，別等到最后一刻。續(xù)期費用不小，但保住了房子，長遠看還是劃算的。

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