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• 136****2075

  車位配比
  
  私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:17
• 132****5500

  樓內(nèi)設(shè)計
  
  樓內(nèi)的設(shè)計情況可以去樣板間實地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:13
• 151****7627

  實地了解樓層的高度
  
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  
  2、樣板間實地了解
  
  很多時候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。
  
  提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:08
• 141****9737

  觀察小區(qū)環(huán)境細節(jié)
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細節(jié)的地方比如：
  
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  
  2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運動場所等等。
  
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:02
• 152****7296

  關(guān)注建筑工地動態(tài)
  
  假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。
  
  由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:27:57

相關(guān)問題

• 問 自住購房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實地勘察并體會了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動態(tài)假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書是否齊全。由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。二、觀察小區(qū)環(huán)境細節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運動場所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實地了解很多時候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計樓內(nèi)的設(shè)計情況可以去樣板間實地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。五、車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達到1:0.8，才能保證車位的充足。

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• 問 ??人們購房時需要考慮哪些地理因素？購房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價格其次，看交通（特別是大一點的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點的**以及下雨的時候去看看屋子的防水性能，這個關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。

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• 問 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽光照射時間長，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好④面寬進深：面寬大進深小最好面寬越大、進深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會差。

• 問 購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

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