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• 131****9904

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：
  ①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南
  ②樓間距：樓間距對房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好
  ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽光照射時間長，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好
  ④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會差。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:28

相關(guān)問題

• 問 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開間和進(jìn)深。　　1、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽光不能直射，冬天陽光可以入戶。南北方向一致的時候西南方向比東南方向的好?！　?、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽臺，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來也很高大上。但是大窗戶也要同時注意密閉保溫性能?！　?、戶型的布局。戶型布局也會影響采光的效果，因為有些戶型存在暗角和遮蔽，光線分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會被影響?！　?、房屋的開間和進(jìn)深。房屋的開間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會很不舒服，所以選房時一定不能忽視這個問題。

• 問 自住購房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買的是新房時，就不能像購買二手房一樣能有實地勘察并體會了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購買的房子是新房時，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動態(tài)假如購買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書是否齊全。由于沙盤樓棟之間的樓間距與實際會有差別，因此要在施工現(xiàn)場確認(rèn)實際樓間距，是否與售樓部說辭一致。二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動設(shè)施。好的小區(qū)一般會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動場所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時也會注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實地了解很多時候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實際售賣商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計樓內(nèi)的設(shè)計情況可以去樣板間實地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。五、車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

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• 問 怎么判斷影響了采光權(quán)
  答

  采光權(quán)目前的評判標(biāo)準(zhǔn)還是比較抽象的階段。通常指的是房屋的所有人或者是房屋的真正使用人，從室外獲得適度光源的權(quán)利被剝奪而導(dǎo)致了自己的采光權(quán)受損。在進(jìn)行建筑物建造的過程當(dāng)中，不僅不能夠違反有關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，而且在周邊有其他相鄰建筑物的情況之下，不能夠妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)和采光。由于陽光遮擋而導(dǎo)致采暖或者是電費(fèi)的增加，可以進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償。雖然目前對于采光權(quán)的侵犯并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，但事實上因為采光而受到影響，不僅僅是家庭當(dāng)中受到陽光光照的時間縮短，還有可能會導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)人的健康出現(xiàn)被侵害，在要求賠償時，實際是以多重侵權(quán)的核心為主可以要求增加健康補(bǔ)償費(fèi)或是視覺污染費(fèi)，以及因為采光受損而導(dǎo)致的房屋貶值。

• 問 買房選戶型，戶型的基本要素有哪些？
  答

  朝向、層次，層高，通風(fēng)

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• 問 房屋采光應(yīng)該如何選擇 什么要素影響房屋光線
  答

  樓間距、朝向、高度、面寬與進(jìn)深這四個是保證采光的四大要素。 1、樓間距 樓間距對于房屋采光的影響是很大的，大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對于沒有入住的項目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。 2、朝向 南向的房子采光當(dāng)然好，這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕曬”的問題。 3、高度 這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子。 4、面寬與進(jìn)深 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。 除了要了解清楚以上四個基本挑選概念后，下面我們看看在實際購房時為了保證房屋采光還有哪些我們經(jīng)常忽視的地方。 首先，朝向一致時挑西不挑東。一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴，雖然朝南，但并不夠暖和。 當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。 其次，有建筑遮擋時挑中不挑高。前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。 **后，同一樓層不挑外立面凸起的房子。前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會不好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設(shè)計時，將房子根據(jù)“非字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。 需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的采光。