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• 131****2149

  　宅基證不可以辦貸款，辦理銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息，宅基證不符合銀行辦理貸款的條件，需要收入證明、住址證明、征信信息等資料；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　　（3）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個人資產狀況證明；
  　　6.征信報告；
  　　7.貸款用途使用計劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-23 10:34:43
• 152****2077

  以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：
  具有完全民事行為能力；
  擁有良好的信用記錄；
  用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；
  有固定的居住場所；
  所在的集體經濟組織出具書面同意書；
  以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。
  注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 10:34:36
• 143****1630

  貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
  貸款需要準備資料：
  1、有效身份證件；
  2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3、婚姻狀況證明；
  4、銀行流水；
  5、收入證明或個人資產狀況證明；
  6、征信報告；
  7、貸款用途使用計劃或聲明

  查看全文↓ 2019-08-23 10:34:31

相關問題

• 問 我想知道宅基地可以申請貸款嗎?
  答

  《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費?！　《?，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋耍棉r村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。

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• 問 我想了解清楚宅基地可以賣嗎?
  答

  一、農村宅基地上的自建房，是可以買賣的，但需要根據國家法律規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格購買、使用該組織的宅基地及宅基地上的建筑物。二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。三、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：　　（1）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;　　（2）已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;　　（3）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 我想問下清楚宅基地可以賣嗎?
  答

  一、宅基地是什么？第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農戶可以用來建房的土地，農戶對宅基地只是使用權和人占有權，農村宅基地所有權是歸農村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經不屬于本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。二、國家**新政策規(guī)定：農村宅基地可以買賣嗎？1.農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農村集體資產。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。3.根據《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

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• 問 ??問下農村宅基地可以申請貸款嗎？
  答

  以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經濟組織內從事生產經營活動，并承擔本集體經濟組織成員同等義務。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設原宅基地被征收的；③因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的；⑤遷入農業(yè)農業(yè)人口落戶成為本集體經濟組織成員，敬集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農業(yè)戶口遷出，現戶口遷回后繼續(xù)從事農業(yè)勞動，承擔村民義務，且無住房的農業(yè)人口；⑦原本村現役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農業(yè)本集體戶口（4）農村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據各省、直轄市和自治區(qū)制定的標準，具體標準存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農村村民建房用地申請審批表》，經所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具《農房建設選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進行審查并報經鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農村宅基地備案、監(jiān)督和指導工作。4、經區(qū)級人民政府批準后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準結果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應當在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具的《農房建設選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農村村民提交的有關建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內做出審核的決定。涉及辦理農用地轉用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內。6、農村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應當分別對上級下達的村民建房年度用地指標、核定村民建房戶數、申請建房戶名單、建房審批結果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應當指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經依法批準后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進行丈量確認；村民住宅建成后，要到實地進行竣工驗收）管理。

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