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• 141****2200

  杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數(shù)為杠桿倍數(shù)。
  
  無論企業(yè)營業(yè)利潤多少，債務利息和優(yōu)先股的股利都是固定不變的。
  當息稅前利潤增大時，每一元盈余所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。
  這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。
  財務杠桿影響的是企業(yè)的稅后利潤而不是息前稅前利潤。
  財務杠桿率等于息稅前利潤與營業(yè)利潤之比，反映由于固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業(yè)利潤的影響程度。
  在一定程度上反映企業(yè)負債的程度和企業(yè)償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:55:54
• 138****6603

  基準利率都是人行規(guī)定的，各家銀行都必須執(zhí)行，境外外資銀行除外
  目前**低的住房貸款，是在基準利率基礎上下浮15%；消費貸款是下浮10%。
  服務和效率方面，每個地方每家銀行不一樣，即使是同一個城市的同一個銀行，不同支行也不一樣

  查看全文↓ 2019-08-28 21:55:50
• 153****5041

  在1988年第一次住房體制改革會議召開后。
  
  1991年住房信貸業(yè)務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。
  
  1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 21:55:47
• 147****6174

  雖然昨天是周末，但想必金融圈、地產圈、媒體圈的朋友們都忙著加班開會。
  
  
  
  昨天（8月26日）傍晚17：18，央行發(fā)布房貸新規(guī)，一時間，有中介說是普天大利好，因為政策說的很清楚：“5年以上首套房貸利率不得低于4.85%，二套住宅利率加60個基點，不低于5.45%”；也有專家語重心長，“房住不炒?。∫院罄什荒艽蛘哿恕?。
  
  
  
  
  ▲央行房貸新規(guī)公告
  
  
  
  其實，這次新規(guī)包括以下4個核心要點：
  
  
  
  1，貸款利率定價徹底變化，以前是參照“貸款基準利率”上浮或者下調一定比例，現(xiàn)在變?yōu)椤耙?*近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成”。（什么是LPR？文內第三部分詳解）
  
  
  
  2，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點。（文內第二部分詳解）
  
  
  
  3，一旦加點數(shù)字確定，合同期限內就不得更改；但貸款客戶可以和銀行約定如何重定LPR的利率，**短可“一年一調整”。
  
  
  
  4，新政策于2019年10月8日起實施；之前的貸款仍按舊有政策執(zhí)行，公積金暫不調整。
  
  
  
  
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  10月8日執(zhí)行
  
  買房，現(xiàn)在還是再等等？
  
  
  
  本次新規(guī)，**為貼近大眾的莫過于房貸利率如何變化。新規(guī)明確，10月8日起，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個基點。
  
  
  
  照此計算，按8月20日5年期以上LPR為4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%，與現(xiàn)有房貸實際**低利率水平基本相當。在這個大原則基礎上，具體加點情況取決于當?shù)胤康禺a調控需求以及銀行的定價。
  
  
  
  而現(xiàn)在，各個地方的房貸是以基準利率上下浮來定的，目前基準是4.9%，每個城市首套不一樣，也有在基準利率基礎上打折的，比如上海，也有執(zhí)行基準的，比如廈門，但大多是首套上浮10%，二套大多上浮20%，有的城市上浮多，有的城市上浮少。
  
  
  
  新規(guī)實施后，這對原來在基準利率上打折的城市來說就比較吃虧。
  
  
  
  比如上海，假如到10月份LPR利率還是4.85%，而原來他們首套可以在4.9%的基礎上打9折或者95折的話，那相當于房貸利率就提高了，因為央行規(guī)定房貸利率不能低于這個4.85%。
  
  
  
  還有廈門，廈門首套是基準，這次相當于降5個基點，但廈門的二套目前才上浮10%，那就是5.39%，而而10月8日后，統(tǒng)一不得低于LPR+0.6％，也就是5.45％，所以反而是提高了，雖然提高的不多，但對于改善型需求來說也是成本增加，屬于利空。
  
  
  
  大家注意，這個LPR利率并不是固定不變的，每個月會調一次，比以前的央行存貸款基準利率幾年才調一次，更加市場化。同時，雖然近年來市場利率已經出現(xiàn)明顯下行，但銀行發(fā)放貸款時大多仍參照貸款基準利率定價，LPR的波動并不大。
  
  
  
  
  
  
  
  而10月8日前已發(fā)放的商貸，繼續(xù)按照老規(guī)矩執(zhí)行；公積金貸款則不受此次新規(guī)影響。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-28 21:55:37

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  在1988年第一次住房體制改革會議召開后。1991年住房信貸業(yè)務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業(yè)務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:

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