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• 154****3854

  在1988年第一次住房體制改革會(huì)議召開后。
  
  1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺(tái)。
  
  1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。拓展資料:
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:15
• 158****2887

  這是你要關(guān)心的事情嗎？真是應(yīng)了這句 咸吃蘿卜淡操心
  過自己的生活就可以了，其他的由它去吧

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:10
• 132****3227

  基準(zhǔn)利率都是人行規(guī)定的，各家銀行都必須執(zhí)行，境外外資銀行除外
  目前**低的住房貸款，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮15%；消費(fèi)貸款是下浮10%。
  服務(wù)和效率方面，每個(gè)地方每家銀行不一樣，即使是同一個(gè)城市的同一個(gè)銀行，不同支行也不一樣

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:06
• 141****6122

  
  應(yīng)該所有人都看過一個(gè)觀點(diǎn)，來自于國(guó)內(nèi)遍地跑的金融理財(cái)專家：房貸是你所能貸到的**低利率的貸款，它可以幫你跑贏通貨膨脹、貨幣貶值？要貸到你所能貸的**高的金額、**長(zhǎng)的年限。
  
  
  
  OK，你說我不懂什么跑贏通脹和貨幣貶值，理財(cái)專家會(huì)很貼心地告訴你，你想想20年前買房的人，現(xiàn)在每個(gè)月背負(fù)高達(dá)600塊的房貸就懂了。
  
  過去20年的通貨膨脹適用于未來嗎？
  
  我是一個(gè)閑不住的人，有些事喜歡弄個(gè)清楚，說不好聽點(diǎn)可能是杠精。20年前的通貨膨脹是否適用于現(xiàn)在？這里忽略了一個(gè)條件，當(dāng)年的房?jī)r(jià)和收入也不過現(xiàn)在的五分之一。
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大家都以為自己看懂了通貨膨脹，不考慮收入，低**高杠桿上個(gè)好房子，月還款額甚至和工資持平，還津津自喜道：“放心，專家說了，以后月還款額只占到我收入的九牛一毛”。
  
  
  
  可是你卻不知道當(dāng)前的貸款增速遠(yuǎn)超存款增速，銀行的存款是不能全部用來放貸的，因?yàn)楸仨毩粢徊糠执婵顪?zhǔn)備金，這部分錢是不能動(dòng)的。貸款增速高，居民凈存款連續(xù)下滑的情況下，反而不容易通貨膨脹了。而且人民幣越國(guó)際化，幣值會(huì)越穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:03:03

相關(guān)問題

• 問 不同銀行償還房貸有什么區(qū)別？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，不同銀行的房貸利率和提前還款政策差別較大，選擇時(shí)要多比較，選利率低、提前還款條件寬松的銀行。

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• 問 各銀行房貸政策有什么區(qū)別？
  答

  以北京各個(gè)銀行暫行的房貸政策為例： 1,交通銀行 95折優(yōu)惠 條件：辦交行沃德卡,開通手機(jī)銀行,買5萬理財(cái) 2,北京銀行 95折優(yōu)惠 條件：征信無逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買1萬保險(xiǎn)連買3年;辦10萬信用貸;5%保證金存一年 3,*銀行 9折優(yōu)惠 條件：15%保證金存一年; 9.5折：5%保證金存一年 4,匯豐銀行 200萬以上9折，200萬以下94折 條件：針對(duì)普通住房(不包含經(jīng)濟(jì)適用房)首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人名下無房或有一套住房，而且名下無未還清的房貸記錄，可以認(rèn)定為首套貸款.如果名下有兩套住房的，與原執(zhí)行政策一致，利率仍然執(zhí)行貸款額在200萬以上9折的利率折扣. 5,郵儲(chǔ)銀行 9折優(yōu)惠 條件：客戶無逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)95折：買5萬理財(cái);保險(xiǎn)(1萬/年/期，連續(xù)3年);申請(qǐng)10萬信用貸;繳貸款額5%的保證金. 9折利率條件：借款人所在單位為優(yōu)質(zhì)單位的(國(guó)企,事業(yè)單位,公務(wù)員,上市公司,500強(qiáng)企業(yè)等)：無逾期，同時(shí)，滿足以下任意一項(xiàng)：買10萬理財(cái);保險(xiǎn)(6000/年/期，連續(xù)5年);申請(qǐng)15萬信用貸;繳貸款額10%保證金.可執(zhí)行9折優(yōu)惠. 6,農(nóng)業(yè)銀行 首套95折優(yōu)惠 條件：流水接近收入 7,浦發(fā)銀行 95折優(yōu)惠 在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠 條件：名下無住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策.有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，可以參照?qǐng)?zhí)行首套貸款政策.首套房貸利率95折，在浦發(fā)銀行做*監(jiān)管的客戶9折優(yōu)惠. 8,建設(shè)銀行 按現(xiàn)行建行標(biāo)準(zhǔn)利率不作調(diào)整 政策： 1.無住房貸款記錄或已結(jié)清貸款名下無房，執(zhí)行首套貸款政策. 2.有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購房，再次貸款購房，參照?qǐng)?zhí)行首套貸款政策. 3.有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購房，能首付比例60%，利率下限為央行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍. 4.五條不符合北京購房貸款政策不停. 5.外地戶口在京購房無住房貸款記錄，或已經(jīng)結(jié)清貸款，在北京無房，申請(qǐng)貸款購房為首套房貸，首套利率基準(zhǔn)，二套上浮10%

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• 問 ??房貸是什么意思?辦理房貸有什么需要注意的？
  答

  一、申請(qǐng)房貸五點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實(shí)不然！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。2、選對(duì)還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。4、按時(shí)足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。二 、申請(qǐng)房貸需掌握以下經(jīng)驗(yàn)：1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。2、選擇“靠譜”房源購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。3、優(yōu)先使用公積金貸款公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。4、注意個(gè)人征信情況無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，也會(huì)影響信用。

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• 問 ??**五成房貸有優(yōu)費(fèi)嗎？房貸**五成是什么意思?
  答

  只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸城是什么意思?房貸什么時(shí)候才出現(xiàn)的
  答

  杠桿率一般是指資產(chǎn)負(fù)債表中總資產(chǎn)與權(quán)益資本的比率。杠桿率是一個(gè)衡量公司負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)，從側(cè)面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數(shù)為杠桿倍數(shù)。無論企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)多少，債務(wù)利息和優(yōu)先股的股利都是固定不變的。當(dāng)息稅前利潤(rùn)增大時(shí)，每一元盈余所負(fù)擔(dān)的固定財(cái)務(wù)費(fèi)用就會(huì)相對(duì)減少，這能給普通股股東帶來更多的盈余。這種債務(wù)對(duì)投資者收益的影響，稱為財(cái)務(wù)杠桿。財(cái)務(wù)杠桿影響的是企業(yè)的稅后利潤(rùn)而不是息前稅前利潤(rùn)。財(cái)務(wù)杠桿率等于息稅前利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)利潤(rùn)之比，反映由于固定的債務(wù)存在，財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息）對(duì)保險(xiǎn)企業(yè)利潤(rùn)的影響程度。在一定程度上反映企業(yè)負(fù)債的程度和企業(yè)償債能力，財(cái)務(wù)杠桿率越高反映利息費(fèi)用越高，導(dǎo)致ROE指標(biāo)越低。

  全部4個(gè)回答>