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一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來(lái)后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來(lái)了，就可以拿到：1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。
全部3個(gè)回答>為什么我房貸還要去省銀行批?辦理房貸交銀行審批，還需要去公證處公正什么嗎？
138****3471 | 2019-08-29 07:13:03
已有4個(gè)回答
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152****6529
不知道你所在城市，建行機(jī)構(gòu)設(shè)置是怎樣的，建行的貸款一般由支行進(jìn)行審批，然后再報(bào)分行批貸，像征信和面訪(fǎng)等都是由支行來(lái)審核的，一般分行只進(jìn)行形式審查，即看你的資料是否齊全，如齊全，即可批貸。
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:21
所以市里面如果有分行設(shè)置，那么是不用到省里去批貸的，如果市里只有支行，沒(méi)有分行，那是要報(bào)道省里分行去批的。
不管哪種情況，既然支行已經(jīng)通過(guò)了，那么**終批貸也只是時(shí)間問(wèn)題了，所以你不用太擔(dān)心。而且，一般兩三次逾期是不影響貸款發(fā)放的。 -
145****1908
房貸十年的月還款金額會(huì)比較高，銀行出于對(duì)貸款人償還能力的評(píng)估，會(huì)拉長(zhǎng)還款期限。
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:17 -
152****0599
公證費(fèi)200元（天津是 這個(gè)價(jià)）年紀(jì)輕，收入較低不是理由，沒(méi)結(jié)婚才是需要公正的，誰(shuí)是所有人，誰(shuí)是共有人，如果以后有糾紛如何解決，需要公正。想想看如果你倆沒(méi)結(jié)成房子算誰(shuí)的？
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:14 -
146****6149
2018/04/04 22:31
查看全文↓ 2019-08-29 07:13:10
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：難道是羅尼？
不是。羅尼文筆不行。
2018/04/04 22:30
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：歐大您好！近期一親戚到開(kāi)發(fā)商處接收新房，在離開(kāi)時(shí)，因第三方驗(yàn)房人員疏忽，把新房電源拉閘，結(jié)果導(dǎo)致包括兩位老人在內(nèi)一家四口被困電梯。后來(lái)在電梯里呼救保安物業(yè)，又遇到極不專(zhuān)業(yè)的監(jiān)控室負(fù)責(zé)人員瞎折騰，**后一直等到事故發(fā)生四十多分鐘后才把人放出來(lái)。——老人有病，又受了驚嚇……住了幾天醫(yī)院。（費(fèi)用走醫(yī)保全報(bào)銷(xiāo)了）其他三人無(wú)礙。想請(qǐng)教此事該如何處理？開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在愿意賠償三個(gè)月物業(yè)費(fèi)，除此之外，物業(yè)贈(zèng)送五年室內(nèi)設(shè)施免費(fèi)維修和一次新房保潔。您覺(jué)得這樣賠償是否得當(dāng)？謝謝！
可以再要多一點(diǎn)。但也就這樣了，別獅子大開(kāi)口，超出經(jīng)理的權(quán)限。
2018/04/04 22:30
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：同行有兩張金卡，1張白金，是否要銷(xiāo)兩張，以便于以后申卡
可以
2018/04/04 22:29
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：-為什么我不能當(dāng)你男朋友 因?yàn)槲也粔驇泦?帥能當(dāng)飯吃嗎-你錯(cuò)了 女人找男朋友不一定要長(zhǎng)得帥的 但是一定要找自己喜歡的-那你告訴我 你喜歡什么樣的-我喜歡帥的
老段子。
2018/04/04 22:29
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：歐神，上海這里大場(chǎng)板塊還有希望起來(lái)嗎？還有房子在這里
有，等機(jī)場(chǎng)拆。
2018/04/04 22:29
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：武漢的“硬過(guò)”是什么意思呢？
就是字面意思。收費(fèi)項(xiàng)目。
2018/04/04 22:29
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：求歐大安慰。把已有100多信用貸臨時(shí)借過(guò)橋全部結(jié)清了，養(yǎng)了一個(gè)月征信，這個(gè)月開(kāi)始新一輪申請(qǐng)，結(jié)果第一筆華夏銀行就悲劇了。太傷心了，難道是征信更新后出幺蛾子了么。哎。
沒(méi)事，繼續(xù)努力。
2018/04/04 22:28
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：歐大，您的文集，賣(mài)房篇是哪篇？翻了半天，實(shí)在不好意思。麻煩問(wèn)下??
沒(méi)寫(xiě)過(guò)
2018/04/04 22:28
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：美團(tuán)哪個(gè)部門(mén)比較有潛力？做一個(gè)部門(mén)的城市負(fù)責(zé)人有前途嗎？
投資部**有潛力。一般，任務(wù)背到死。
2018/04/04 22:28
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：歐神，對(duì)增值稅17%,11%下調(diào)至16%,10%怎么看？真的降低了嗎
真的
2018/04/04 22:28
匿名用戶(hù) 提問(wèn)：匿名用戶(hù) 提問(wèn)：目前“老破小”成交占60%的局面，主要是次新被稅費(fèi)和限購(gòu)極度壓制。如果調(diào)控放開(kāi)，次新成交量有可能增加10倍。而老破小增幅不大。歐大，俺說(shuō)的是南京… 南京沒(méi)有“普通住房”的概念……1，如果想讓次新增加10倍，需要怎樣放開(kāi)“調(diào)控”？二套房也可以三成**？2，南京老破小和次新的稅費(fèi)基本差不多，但交易價(jià)格多數(shù)在160萬(wàn)區(qū)間，所以我感覺(jué)總價(jià)約束明顯嘛。這不就是普通百姓窮么…只能出的起160總價(jià)，結(jié)果只能買(mǎi)老破小了……請(qǐng)問(wèn)歐大，俺的感覺(jué)對(duì)不對(duì)？
南京的大房子，小房子，交易稅費(fèi)和限制完全一樣么？？誰(shuí)來(lái)懂行說(shuō)說(shuō)。
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當(dāng)然**好是過(guò)戶(hù)，其實(shí)，你們多辦了一個(gè)手續(xù)，父母健在就不用去公證了，直接過(guò)戶(hù)就行了。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 辦理房貸需要去銀行幾次？答
辦理房貸通常需至少兩次銀行訪(fǎng)問(wèn)：提交申請(qǐng)和簽署合同。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸調(diào)息需要去銀行辦理嗎?答
若是在招行辦理的個(gè)人貸款，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶(hù)的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線(xiàn)，進(jìn)入人工服務(wù)查詢(xún)（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。
全部3個(gè)回答> -
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借款人直接去貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，銀行會(huì)收取部分違約金，辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
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