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• 151****2398

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:14:08
• 147****8378

  買(mǎi)房作為長(zhǎng)期投資。
  你現(xiàn)在買(mǎi)房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買(mǎi)，應(yīng)該是三四線的城市。
  如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。
  60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。
  所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:14:04
• 145****9998

  公積金貸款的條件：
  1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
  3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:13:53
• 144****9605

  這個(gè)問(wèn)題分很多方面來(lái)講
  
  一次性付清不動(dòng)用公積金也是可行。但是**不劃算，住房公積金本身就是用在這個(gè)上面，不用這個(gè)錢(qián)就是死的。
  動(dòng)用公積金全額加現(xiàn)金一次性付清，也是可以這樣操作。但還是不建議！
  **建議是用申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款的利息**低，公積金還可以每月做攤還。當(dāng)然這個(gè)建議的前提是，你多出來(lái)本來(lái)想一次性付清的現(xiàn)金拿去做投資回報(bào)比這個(gè)利息高那就賺錢(qián)了、否則請(qǐng)選擇第2條！

  查看全文↓ 2019-08-29 09:13:49
• 137****7592

  公積金貸款提前還款肯定是劃算的。因?yàn)樘崆斑€一部分的話可以少付利息，提前全部還清則不用付利息了。
  個(gè)人公積金賬戶里的錢(qián)雖然有存款利息，但是存款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，因此**好是用于還貸款。有公積金貸款的要先還公積金貸款，無(wú)公積金貸款的可以還商貸。
  在公積金貸款沒(méi)有還清的情況下，公積金賬戶的錢(qián)是不能提取用于其他的，只能用于還公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金劃算嗎？住房公積金貸款買(mǎi)房怎樣才會(huì)比較合算？
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。您可以進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房劃算嗎?住房公積金貸款買(mǎi)房怎樣才會(huì)比較合算？
  答

  公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)房合算嗎?住房公積金貸款買(mǎi)房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  買(mǎi)房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買(mǎi)房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬(wàn)能再市中心買(mǎi)，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬(wàn)，60萬(wàn)的房子，收益率是2%。60萬(wàn)即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬(wàn)。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購(gòu)房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過(guò)5%。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款買(mǎi)房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  住房公積金貸款個(gè)人**多能貸40萬(wàn),如果你是按**高貸款貸,貸20年月還款時(shí)3300元,20年的月還款是82.5元乘以你要貸款金額就是你的月還款了,30年是68.61.

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎樣合算?住房公積金貸款買(mǎi)房怎樣才會(huì)比較合算
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買(mǎi)房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬(wàn)、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬(wàn)，商貸210萬(wàn)，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬(wàn)，等額本金總利息為198.7萬(wàn)，不算不知道一算嚇一跳，原來(lái)銀行收了這么多利息！不過(guò)這樣想你就會(huì)覺(jué)得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢(qián)，但是交了**手頭上就所剩無(wú)幾了，再加上月均1.5萬(wàn)左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢(qián)用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒(méi)虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬(wàn)一哪天急用還能把錢(qián)提出來(lái)救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢(qián)只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

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