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• 147****1228

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產(chǎn)權，正常住宅是70年產(chǎn)權，如果說是只剩下20年產(chǎn)權的帶產(chǎn)權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
  2、你說的嚴格的來講不能叫產(chǎn)權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:54:44
• 154****4320

  買房子看地段的同時，也會看周邊**環(huán)境，有些人為了孩子上好的**，落戶這些，也會買，畢竟老房子**大的優(yōu)勢就是地段。
  但從另外一個角度來說，20年的老房子居住環(huán)境這些可能會有點差強人意，如果之后想再轉賣，會比較困難（如果是買房者，20年的房子貸款很難辦理下來，所以購買的阻力會增大）

  查看全文↓ 2019-08-29 12:54:39
• 148****6830

  從建筑角度說，混凝土建筑，即便沒有人管理，基本上保證五十年的質量是妥妥的。如果里面住著人，日常維護的好的話，混凝土建筑可以放個一兩百年沒問題的。
  買房首先看地段。好的地段，配套齊全，環(huán)境，**，醫(yī)院，商業(yè)區(qū)，交通，都是考慮因素。你買的不只是房子，而是房子以及房子周邊的資源配置。
  然后看鄰居。較低的價格，只能吸引到較低素質的鄰居。誰都想和土豪做鄰居，誰也不喜歡和屌絲做鄰居。因為前者會把荒山打造成金山銀山，后者只會把金山銀山當做荒山給賣了。
  富人區(qū)，別說20年，100年的房子一樣值錢。窮人區(qū)，就算是新房子，你也要考慮考慮。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:54:35

相關問題

• 問 還剩20年產(chǎn)權的房子值不值購買？
  答

  商品房的產(chǎn)權都是70年。這個70年，實際上就是土地使用證的有效期限，期滿后自動續(xù)期，也就是說，商品房產(chǎn)權實際上是永久性的。2006建的房子，產(chǎn)權只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么產(chǎn)權，有土地使用證嗎？

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• 問 70年產(chǎn)權還剩25年值得買嗎
  答

  在中國，房屋產(chǎn)權通常分為70年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權兩種類型。如果一套房子的產(chǎn)權剩余時間只有25年，那么房子的產(chǎn)權已經(jīng)相當短了，這可能會影響到它的市場價值和流動性。對于購買房屋，我們需要考慮許多因素，如房屋的地理位置、周圍環(huán)境、房屋的物業(yè)管理等等。同時，房屋的產(chǎn)權年限也是很重要的一個因素。一般來說，產(chǎn)權年限越長的房屋其價值越高，但是如果產(chǎn)權年限已經(jīng)很短了，那么房屋的價值可能會相應減少。如果您打算購買房屋作為自己的住所，并且可以確保在產(chǎn)權到期前能夠得到合理的回報，那么這樣的房屋可能是值得購買的。但是，如果您計劃購買房屋作為投資或出租，那么這種情況可能會對投資回報率產(chǎn)生負面影響。在考慮購買這樣的房屋之前，您需要進行充分的市場調研，了解當?shù)氐姆课菔袌龊驮摲课莸氖袌鰞r值，同時需要考慮到房屋產(chǎn)權年限的剩余時間和未來可能的增值潛力。如果您對該房屋有信心，并且認為它可以滿足您的需求和預期，那么購買房屋也是可以考慮的選擇。

• 問 70年產(chǎn)權還剩25年值得買嗎
  答

  如果房子一共70年的產(chǎn)權，還剩下25年的產(chǎn)權，要看房屋的周邊配套，比如學區(qū)房的話還是值得購買的，因為現(xiàn)在很多城市里老城區(qū)的房子產(chǎn)權時間基本上都是20年或者是30年，在購買房屋的時候，除了要考慮房屋本身的質量之外，也要考慮房屋的附加價值，周邊的配套設施完善，而且還有學校醫(yī)院，購買房屋之后能夠享受到更加便利的生活條件，就值得購買，但如果說房子所處的位置不佳，而且戶型不是特別好的話，就要慎重考慮一下。在購房之前需要明確房子的價值和用途，不僅僅取決于房屋的產(chǎn)權時間，還取決于房子所帶來的其他好處，70年產(chǎn)權的房屋是普通住房，在到期之后是可以自動續(xù)期的，只需要繳納部分的土地出讓金即可，所繳納的金額也不會特別高，一般會再次續(xù)期20年。

• 問 50年產(chǎn)權的房子是否值得購買？
  答

  我聽說50年產(chǎn)權房比70年產(chǎn)權房便宜一些，但產(chǎn)權年限短。有人說，產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，但可能要交錢。我覺得，如果房子質量好，價格合適，也可以考慮。但最好還是多問問懂行的人，別盲目跟風。

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• 問 產(chǎn)權50年的房子能買嗎?50年產(chǎn)權的房子值得購買嗎?
  答

  50年產(chǎn)權房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產(chǎn)權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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