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• 131****7095

  如果房子一共70年的產(chǎn)權(quán)，還剩下25年的產(chǎn)權(quán)，要看房屋的周邊配套，比如學(xué)區(qū)房的話還是值得購(gòu)買的，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市里老城區(qū)的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間基本上都是20年或者是30年，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，除了要考慮房屋本身的質(zhì)量之外，也要考慮房屋的附加價(jià)值，周邊的配套設(shè)施完善，而且還有學(xué)校醫(yī)院，購(gòu)買房屋之后能夠享受到更加便利的生活條件，就值得購(gòu)買，但如果說(shuō)房子所處的位置不佳，而且戶型不是特別好的話，就要慎重考慮一下。
  在購(gòu)房之前需要明確房子的價(jià)值和用途，不僅僅取決于房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，還取決于房子所帶來(lái)的其他好處，70年產(chǎn)權(quán)的房屋是普通住房，在到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，只需要繳納部分的土地出讓金即可，所繳納的金額也不會(huì)特別高，一般會(huì)再次續(xù)期20年。

  查看全文↓ 2023-02-17 13:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)還剩25年值得買嗎
  答

  在中國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)通常分為70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)兩種類型。如果一套房子的產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)間只有25年，那么房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)相當(dāng)短了，這可能會(huì)影響到它的市場(chǎng)價(jià)值和流動(dòng)性。對(duì)于購(gòu)買房屋，我們需要考慮許多因素，如房屋的地理位置、周圍環(huán)境、房屋的物業(yè)管理等等。同時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是很重要的一個(gè)因素。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限越長(zhǎng)的房屋其價(jià)值越高，但是如果產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)很短了，那么房屋的價(jià)值可能會(huì)相應(yīng)減少。如果您打算購(gòu)買房屋作為自己的住所，并且可以確保在產(chǎn)權(quán)到期前能夠得到合理的回報(bào)，那么這樣的房屋可能是值得購(gòu)買的。但是，如果您計(jì)劃購(gòu)買房屋作為投資或出租，那么這種情況可能會(huì)對(duì)投資回報(bào)率產(chǎn)生負(fù)面影響。在考慮購(gòu)買這樣的房屋之前，您需要進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，了解當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)和該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)需要考慮到房屋產(chǎn)權(quán)年限的剩余時(shí)間和未來(lái)可能的增值潛力。如果您對(duì)該房屋有信心，并且認(rèn)為它可以滿足您的需求和預(yù)期，那么購(gòu)買房屋也是可以考慮的選擇。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)還剩40年的房子和70年的房子價(jià)格一樣嗎？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

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• 問(wèn) 還剩20年產(chǎn)權(quán)的房子值得購(gòu)買嗎？
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開發(fā)商從國(guó)家買地，一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有何不同?
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說(shuō)明能夠清晰看出，無(wú)論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問(wèn)題。

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