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• 144****9802

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
  
  具體流程：
  
  1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
  
  2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料
  
  3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
  
  4、現(xiàn)產(chǎn)權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 22:01:33
• 135****1035

  房產(chǎn)證上加名字也要注意兩點：
  
  1、加名字的時機
  
  夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
  
  2、加名字的對象
  
  房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，需提前向當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢，了解相關的注意事項。房產(chǎn)證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產(chǎn)證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權，所以在辦理房產(chǎn)證減名字的時候，和房產(chǎn)證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:01:27
• 133****8630

  根據(jù)你的敘述，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。
  
  《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定：
  
  （1）繼承、贈與房產(chǎn)，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù);
  
  （2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。
  
  （3）涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);
  
  （4）各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
  
  （5）有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
  
  據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，“不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:01:21

相關問題

• 問 有房貸的房子能加名字嗎
  答

  不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。

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• 問 ??有房貸的房子能加名字嗎？怎么加？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產(chǎn)權人的。

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• 問 ??請問有房貸的房子能加名字嗎？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產(chǎn)權人的。

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• 問 ??有房貸的房子能加名字嗎？可以嗎？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人。根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產(chǎn)權人的。

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• 問 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結婚?，F(xiàn)在結婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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