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• 145****1524

  、筆：用來(lái)簽字或者是記錄驗(yàn)房中遇到的問(wèn)題。
  2、小榔頭：驗(yàn)房的時(shí)候用來(lái)檢測(cè)墻體和地面是否有空鼓情況。
  3、水桶或大塑料瓶子：用于檢測(cè)下水管道、地漏是否有堵塞等情況。
  4、塞尺：用于測(cè)量裂縫的寬度。
  5、5米卷尺：用于測(cè)量房間的具體層高以及其他地方的尺寸。
  6、紅外線水平儀：用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
  7、水平尺：用于測(cè)量地面水平度。
  8、靠尺：用于測(cè)量墻面平整度。
  9、計(jì)算器：用于計(jì)算測(cè)量的相關(guān)數(shù)據(jù)。
  10、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)：用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  11、電筆、相位儀：用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確。
  12、萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  13、小鏡子：用于查看隱蔽位置是否有缺憾問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:58:17
• 157****3062

  驗(yàn)房工具1、卷尺、榔頭
  驗(yàn)房前，自備個(gè)5米的卷尺，主要用于測(cè)量房子的凈高是否與合同中的相符;而使用榔頭去輕敲整個(gè)房子的墻體、地面是否會(huì)出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。如果說(shuō)聽到有“空空”的聲音，那應(yīng)該是面層與墻地面之間有縫隙，所以一定要求師傅返工，直到發(fā)出煩悶的碰擊聲則才是合格的。
  驗(yàn)房工具2、塞尺
  用塞尺來(lái)仔細(xì)檢測(cè)房屋中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。一般而言，如果墻地面的裂縫不算大的，那危險(xiǎn)性基本也不大。但萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫的，那就一定要注意了，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，應(yīng)立即通知相關(guān)單位務(wù)必盡快查明原因且解決好。
  驗(yàn)房工具3、洗臉盆、水桶
  這些工具主要是用來(lái)檢驗(yàn)下水口處是否會(huì)出現(xiàn)漏堵的狀況。如何查看呢?首先，用臉盆或水桶盛些水，然后向各個(gè)下水處灌水進(jìn)去，分別是在臺(tái)盆下水口、浴缸下水口、馬桶下水口、廚房和衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地漏等位置，如果聽到的是“咕嚕?！钡穆曇簦窍滤畡t是順暢的，而內(nèi)部的表面無(wú)任何的積水?；蛘咭部梢源蜷_水龍頭，但要盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，其目的是為了看水壓，以及為了測(cè)試排水的速度。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:57:35
• 138****5088

  、空鼓錘
  空鼓錘是必須要準(zhǔn)備的工具，主要是因?yàn)閴γ婕暗孛婵展氖钦钠饋?lái)**麻煩的毛病，也是樓房質(zhì)量的多發(fā)問(wèn)題。使用空鼓錘的方法非常簡(jiǎn)單：手持空鼓錘輕敲地面或墻面，根據(jù)聲音來(lái)判斷是否是空鼓。由于空鼓處的聲音與正常位置的聲音差別非常大，所以不需要太多經(jīng)驗(yàn)的人也能很容易的使用，需要的就是個(gè)耐心。
  二、打火機(jī)、蠟燭、舊報(bào)紙
  這三樣也是很重要的工具。點(diǎn)燃蠟燭放在窗口及門口，觀察火焰的擺動(dòng)判斷門窗的密封性，點(diǎn)燃報(bào)紙將明火扇滅放在廚房的排煙口與衛(wèi)生間的通風(fēng)口看煙是否被吸走（由于煙囪效應(yīng)會(huì)有一定的抽氣效果但是很微弱，所以油煙機(jī)和排風(fēng)扇還是必要的）。
  三、水桶、水管、漏斗
  這幾樣很多人家里都會(huì)有，他們是用來(lái)檢查排水管排水情況的。有些時(shí)候施工過(guò)程中的水泥可能會(huì)落入排水管中，造成排水不暢或是排水管堵塞，使用水桶接水倒入排水管中檢查排水情況是非常必要的檢查。否則裝修后再發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題，不僅無(wú)法證明是施工問(wèn)題還是裝修問(wèn)題，整改起來(lái)還要聯(lián)系樓下的鄰居，非常麻煩。聯(lián)系樓下鄰居，在自家衛(wèi)生間注水試驗(yàn)防水質(zhì)量。
  四、硬質(zhì)球、靠尺、卷尺

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房需要什么工具
  答

  專用驗(yàn)房工具：激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。一般驗(yàn)房工具：1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

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• 問(wèn) ??新房怎么驗(yàn)房?新房驗(yàn)房需要什么工具?
  答

  　毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  一、文件驗(yàn)收:開發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗(yàn)收證書等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)需要哪些工具？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，我必帶量尺、電筆和手電筒。量尺測(cè)房間尺寸，電筆查電路安全，手電筒照暗處細(xì)節(jié)。這些工具簡(jiǎn)單實(shí)用，幫我發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下轉(zhuǎn)公積金需要什么材料？
  答

  申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：1.申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；2.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；4.申請(qǐng)人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；5.申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；6.申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；7.必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購(gòu)買的是一手房期房，只能通過(guò)提供其它住房抵押的方式辦理。8.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)?？蛻艨少J額度：公積金貸款可貸額度為參與額度計(jì)算的所有申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：1．不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合本規(guī)定第五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款**高額度為90萬(wàn)元。2．不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。4．不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。申請(qǐng)人以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房的購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定的**款比例確定貸款可貸比例后，認(rèn)定該住房貸款額度。目前執(zhí)行的可貸比例為首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房為40%，第三套住房及以上的不接受貸款申請(qǐng)。市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，另行決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的住房開展價(jià)值評(píng)估。5．申請(qǐng)人按照本辦法以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照本辦法以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。（質(zhì)押擔(dān)保暫時(shí)還能受理，需要等待二期系統(tǒng)開發(fā)。）6．申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。期限和利率規(guī)定：1.貸款期限：以年為單位，原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。2.貸款利率：公積金貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公積金貸款發(fā)放后，遇國(guó)家貸款利率調(diào)整的，公積金中心將在下季度的第一天對(duì)存量貸款利率進(jìn)行調(diào)整。對(duì)申請(qǐng)客戶的要求：1.在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。2.除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。申請(qǐng)辦理及材料：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理公積金貸款申請(qǐng)，并提供下列基本材料：1.住房公積金聯(lián)名卡（原件） ;2.有效身份證明(原件及兩件復(fù)印件;3.已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）;4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》/《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（復(fù)印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復(fù)印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復(fù)印件蓋銀行章）5.原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證（復(fù)印件蓋銀行章）;6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復(fù)印件）;7.原貸款借款借據(jù)或支付憑證（原件及一份復(fù)印件）;8.原貸款明細(xì)和還款計(jì)劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;9.《房產(chǎn)查詢證明》、《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》 （原件，30天以內(nèi)，原貸款所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人所在家庭成員均要打印）10.還款賬戶11.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄;12.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的身份證明以及抵押物詢價(jià)單（30天以內(nèi)）或評(píng)估報(bào)告。

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