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• 131****8720

  一、計算分攤系數(shù)
  
  第1步：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  二、這個公攤表要包括：
  
  1、將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;
  
  2、開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。
  
  除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:51
• 132****9833

  你家房子的外墻，一起算進去的，除了你看到的公用樓道，樓梯，還有很多，你看到了就沒有注意，是小區(qū)的綠地，小區(qū)里的道路，門衛(wèi)室，地下室，水泵房，配電間，這些開發(fā)商不會白送給你們的，都要你們分攤的。開發(fā)商拍買土地時，一起拍進去的。
  你注意到?jīng)]有，小區(qū)停車在路邊，小區(qū)道路是你們大家的，所以收費也是你們小區(qū)共用的，用在設備維修，等等方面。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:39
• 157****2178

  首先，商業(yè)項目的公攤率大多數(shù)是比住宅項目高，有些會高出很多。我曾經(jīng)做過一個項目，首層的公攤率高達52%，因為過道、走廊、中庭、設備間等都要計入公攤，商場因為商業(yè)需要，會有大量的走廊等；
  其次，開發(fā)商應該會提供相關的數(shù)據(jù)，你也可以要求開發(fā)商提供數(shù)據(jù)來歷的查詢，如果信不過開發(fā)商，可以去房管局測繪科查詢。這些數(shù)據(jù)都是有來歷和根據(jù)的，且經(jīng)過房管局審核過的；
  **后，如果你懷疑自己的公攤有問題，按相關規(guī)定，可以找具有測繪資質(zhì)的機構來進行復測，如果復測數(shù)據(jù)和開發(fā)商數(shù)據(jù)不同，你可以按合同約定主張自己的權益。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:35
• 141****1823

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:00:20

相關問題

• 問 商業(yè)是分層公攤面積嗎
  答

  你買的應該是大型商業(yè)中心內(nèi)的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業(yè)中心里的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤范圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應該是臨街商鋪，與室內(nèi)沒有連通通道的。正常的購房合同應有詳細的建筑面積內(nèi)容，建筑面積多少，套內(nèi)建筑面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應公開給客戶的。如真的認為不劃算，試試以開發(fā)商隱瞞事實為由，解除該合同。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分攤的：首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。02020202住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。02020202商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？國家規(guī)定的商業(yè)用房公攤面積為多少？
  答

  公攤率??？這個沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發(fā)商賣房的時候要告訴你這些數(shù)據(jù)的，你根據(jù)這些數(shù)據(jù)套上他們的價格一算就能看出來劃算不劃算，不劃算不買他的就是。 一般來說，多層房子分攤率**好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

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• 問 樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是怎樣算?
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

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• 問 怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？
  答

  公攤面積是什么意思？所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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