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• 134****7450

  現(xiàn)行法律沒有對于你這種情況的明文規(guī)定。
  問題一：
  一般而言，客戶支付開發(fā)商**，在交易正規(guī)的地區(qū)，都是基于已經簽訂了正式的買賣合同。換言之，在已經簽了合同的情況下，才會支付首期房款。
  因此，你說的支付的款項是否是定金之類的？如果是定金的話，你要及時和開發(fā)商簽訂買賣合同，不簽訂的話，你們雙方要適用定金罰則。
  問題二：
  如前所述，你已經全款交付而開發(fā)商都還沒和你簽訂買賣合同，那么對你來說，你的風險很大?？偠灾?，全款付清時候，簽合同越是晚，越對你不利。
  問題三：
  現(xiàn)行貸款，一般無論商業(yè)貸款還是公積金等組合貸款，銀行貸款審批時，肯定需要你和開發(fā)商的買賣合同，如果沒有合同，銀行是不會房款的，甚至不會進入審批流程。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:56:33
• 135****0638

  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:56:23
• 135****1843

  取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:56:18

相關問題

• 問 購房合同簽后還能改內容嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  如果還沒有上報，在第一次網簽后的24小時內，經雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

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• 問 夫妻一方到場簽的購房合同有效嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對方不知情的情況下變賣房產，購房合同是否有效，要明確這處房產是否是夫妻共有財產，如果是，那購房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經注冊的合法夫妻,兩方的所有財產,都是屬于共同持有的,所以在變賣房產時,合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財產。 如果行使撤銷權必須在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使，未能在一年的行使的，撤銷權消滅。

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• 問 期房要簽什么合同
  答

  期房簽訂合同注意事項：　　一、簽訂認購書、繳納定金　　1、確認認購書中的“定金”二字，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。　　建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的?！　《以趯嶋H操作過程中，開放商一般提供的都是格式合同，寫的都是定金，一定要注意?！　τ诙ń鸬耐诉€條件一定要明確，因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件;　　二、簽訂購房合同　　1、先了解這三個文件　　a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)　　b.《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正)　　c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則〉　　要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證**好是看到原件;　　2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對照　　3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法　　4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好　　5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處?！　?、在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房?！　?、在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責?！　∪⑹辗繒r　　1、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。　　2、住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

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• 問 贈與房產 要簽什么合同
  答

  可以簽訂贈與協(xié)議并公證或見證。

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• 問 購房合同能繼承嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。 在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

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