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開店需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、代碼證、國稅稅務登記證、地稅稅務登記證、房產中介資質證書 房屋中介公司從事經紀活動的，除應當符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應當有五名以上與其經營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經紀人。合伙企業(yè)從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有兩名以上與其經營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經紀人。個人獨資企業(yè)從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應當有一名以上與其經營范圍相適應的執(zhí)業(yè)經紀人。 注冊資金10萬。 辦房產中介資質證書 在公共行政服務中心---建設局1..申請登記；2.提交證件；3.證件查驗和現場踏勘；4.填寫文本、登記備案；5.核發(fā)《房地產中介機構資質證書》。
全部3個回答>??房屋中介是怎么掙錢的呢？有什么建議呢？
143****6880 | 2019-09-03 15:04:45
已有3個回答
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153****4927
主要靠收取租售房交易雙方的服務費，也有其它少量來源，比如有的中介也兼抄房。
查看全文↓ 2019-09-03 15:05:04 -
156****5950
1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復印件）
查看全文↓ 2019-09-03 15:04:59
2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度
3.公司名稱（**好提供5個以上）、公司大概經營范圍。
查名資料備齊后由相關部門受理，查名所需手續(xù)由相關部門完成，查名通過后會預先通知您并核發(fā)查名核準單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。 -
135****7449
這要看你這宗業(yè)務涉及的中介費是多少錢了。如果只是1萬幾千的話，估計中介也就是盡量來找你要，不會輕易和你打官司。
查看全文↓ 2019-09-03 15:04:54
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房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。?！“婉轉”的賣房故事兩個月前，婉轉因為需要資金周，所以通過中介賣掉了位于廣東省佛山市的一套30多㎡的小戶型。為了急于賣房變現，他和中介約定了一個遠低于市場價格“一口價”——50萬元?？赡艽蠹覍τ谶@個價格沒有概念，房產吐槽哥簡單說明一下，在當地同地段的小區(qū)二手房屋交易時每平方米的均價在兩萬元左右。而婉轉的這套房子這折算下來每平方米不到1萬5千元。同時，在和中介簽訂賣房委托協議的時候，中介明確表示，不收取任何中介費用。雖然婉轉不太相信，但是在仔細查看了協議內容后，發(fā)現確實沒有相關的條款，也沒有任何對自己不利的條款。所以，當即就簽訂了協議。前面說過了該房產的出售價格遠遠低于目前的行情。因此，沒幾天中介就帶了一名買主前來簽訂購房合同，并前往有關單位辦理過戶手續(xù)。而這也是雙方第一次的見面，辦理手續(xù)的等候過程中，當然少不了閑聊幾句。談及價格時，買房者表示，房子花了60萬元，這還沒有包括各類稅費。這意味，中介提高了10萬元出售這套房產。通常，二手房屋買賣中介機構收取的費用不會超過成交價格的5%。假如是按照婉轉給出的一口價，等于說該中介相當于收取了20%的中介費用。聊到這里，不只是買房者心里別扭，婉轉也覺得不好意思。原本是繼續(xù)現在周轉才這樣直接委托中介一口價賣房，沒曾想卻被利用起來，坑了別人十萬元。而且，雖然自己看上去沒有損失，但是實際上，卻相當于多出了好幾萬的中介費用。**終，雙方只能接受現實，因為想要維權難度很大。一方面，雙方錯過了收集證據的**佳時間點；另一方面，維權成本對比這筆費用起來也不會少多少，還耽誤時間。另外，就算是買方現在想要繞過中介，與婉轉直接完成交易，也將面臨違約賠償金的問題。婉轉的賣房故事到此就結束了，對于故事中的買賣雙方來說，實際上被中介套路了。既然大家看了這篇文章，希望能夠以后避免犯同樣的糊涂。虛假宣傳，以低價房源為“誘餌”；對購房者隱瞞真實房屋交易信息，從中賺取差價；與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售……去年以來，嘉興樓市持續(xù)升溫，隨之而來的問題也讓購房者防不勝防。如何破題？從企業(yè)自查，到聯合聯查，再到發(fā)布嘉興市本級首份房地產中介行業(yè)“自律公約”，6月至今，嘉興主城區(qū)南湖區(qū)的房地產市場綜合整治行動不斷升級。近日，記者從嘉興市南湖區(qū)住建局獲悉，從6月26日起，《關于加強全市房地產經紀管理促進行業(yè)健康發(fā)展的實施辦法(試行)》正式實施。同時，南湖區(qū)住建局房管處已“接棒”嘉興市住房保障局，開始承接全區(qū)房地產經紀機構備案工作。記者了解到，該《辦法》明確了規(guī)范房地產經紀服務行為、完善房地產經紀行業(yè)管理制度、加強房地產經紀市場監(jiān)管等三方面內容。這其中，“嚴格落實房地產經紀機構備案制度”這一條**受大家關注?！袄习傩召I房時接觸**多的就是房地產經紀機構，如何選擇一家靠譜的經紀機構，是讓很多購房者煩惱的事，而落實備案制度或許能幫老百姓解決這個難題。”南湖區(qū)住建局相關負責人介紹，“轄區(qū)內不論從事新建商品房代理銷售服務的經紀機構還是從事存量房（二手房）經紀服務備案的經紀機構，我們都要求其備案。另外，南湖區(qū)存量房交易合同網簽系統(tǒng)也正在抓緊完善中，今后只有備案的經紀機構才可以進行存量房交易合同網上簽約?！贝媪糠烤W簽有啥好處？“以購買二手房為例，網簽**大的好處就是避免‘一房二賣’、‘吃差價’、責任不明確、合同不規(guī)范等風險?！鄙鲜鲐撠熑苏f，網上簽約的房源信息真實、安全（無抵押、無查封），房屋價格公開透明，能有效保護買賣雙方的利益，“因為只有備案的經紀機構有網簽資格，因此這也可成為購房者辨別正規(guī)中介的一大重要因素。”本周是承接南湖區(qū)房地產經紀機構備案工作的第一周，南湖區(qū)住建局房管處工作人員介紹，目前南湖區(qū)有營業(yè)執(zhí)照的房地產經紀服務機構（包含個體經營戶）為517家，現在前來咨詢的人員很多，但真正符合備案條件的房地產經紀機構卻不多，“主要是因為機構里‘持證上崗’的房地產經紀人達不到要求的數量。”對此，該名工作人員表示，目前嘉興市建委住房保障局已按照“自愿原則”對全市尚未取得房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格證的從業(yè)人員開展考核發(fā)證工作。上周五，第一批培訓已拉開帷幕，“之后有意向參加培訓的從業(yè)人員可登錄嘉興市城建培訓中心網站查詢和報名，通過考核后可獲得相應的資格證書。”房屋中介真的該整治了，雖然掙錢不易，但是套路還是少點好?。。?/p> 全部3個回答>
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大哥，你想省中介費就老實說好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說正題：中介賺錢就是靠拿中介費，現在一般是總房價的2%。按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費給省了。但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因為一般中介費都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。
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房產中介是個很鍛煉人的行業(yè)。因為入行初期工作辛苦、報酬較低，很多人忍受不了而紛紛跳槽。所以造成現在這么缺人的狀態(tài)。 房產中介需要綜合素質，需要掌握市場、營銷、政策、法規(guī)等。只要堅持下去，積累了一定的經驗，手頭也掌握了一定的客戶群，其薪水就會隨之增長?！ ?/p> 全部4個回答>
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二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
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