已有5個(gè)回答

• 143****2088

  1、政策風(fēng)險(xiǎn)
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進(jìn)行買賣，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，但在實(shí)際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。
  2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。特別是如果價(jià)格在不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差近千元，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、人為的風(fēng)險(xiǎn)
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:44:29
• 154****9577

  交房時(shí)會(huì)有兩證，土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。交房時(shí)注意面積是不是足夠，一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下，只需要到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)贈(zèng)與，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:44:12
• 158****9469

  開(kāi)發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
  　　開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:43:51
• 155****9301

  交房時(shí)會(huì)有兩證，土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　交房時(shí)注意面積是不是足夠，一些設(shè)施是不是齊全。房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下，只需要到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)贈(zèng)與，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到你的名下即可。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:43:28
• 141****2487

  按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣。法律規(guī)定，拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:43:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019安置房有哪些交房？安置房交房要注意什么？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  和期房一樣正常交易，房款結(jié)清的時(shí)候就可以交房了，不需要繼續(xù)等了安置房要注意下兩證是否都有，還有土地性質(zhì)，利于你以后對(duì)這套房屋的產(chǎn)權(quán)屬性

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚2019年政府安置房政策有哪些？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房未滿三年可以抵押?jiǎn)?？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  辦理中需要申報(bào)材料1、土地登記申請(qǐng)書(shū)2、申請(qǐng)人身份證明材料3、土地權(quán)屬來(lái)源證明4、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)5、地上附著物權(quán)屬證明6、借款合同、抵押合同含抵押物清單7、土地評(píng)估報(bào)告8、抵押人為國(guó)有單位的，須提交主管機(jī)關(guān)同意抵押的批準(zhǔn)文件；有限公司、股份公司的，提交股東大會(huì)或董事會(huì)決議

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 政府拆遷安置房屬于臨時(shí)的嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 選擇貨幣安置還有回遷房嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  過(guò)去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時(shí)拆遷評(píng)估受政府的行政干預(yù)較多，國(guó)家又沒(méi)有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，造成被拆遷房估價(jià)很低，安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房?jī)r(jià)格，如果拿貨幣補(bǔ)償款去購(gòu)商品房肯定會(huì)吃虧。開(kāi)發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低，當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開(kāi)發(fā)商安置房?jī)r(jià)格，防止開(kāi)發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補(bǔ)償，安置房低價(jià)格。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫(huà)了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒(méi)建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。

  全部4個(gè)回答>