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• 156****4012

  既然沒(méi)過(guò)戶，那就是說(shuō)你還是房東，仍然對(duì)房屋享有所有權(quán)。那么你只需承擔(dān)合同違約責(zé)任，賠償合同違約金，具體數(shù)額不好說(shuō)，也許會(huì)很多。即使過(guò)了戶，從法律上講，如果賣給非農(nóng)業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，因?yàn)榉刹辉试S農(nóng)村宅基地買賣，法院可能會(huì)判決合同無(wú)效，那就等于說(shuō)恢復(fù)你的原房東資格，但你要返還人家的購(gòu)房款，還要承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任即賠償人家一部分錢（數(shù)額不確定，要看對(duì)方的要求）。
  以前青島有過(guò)的判例是，拆遷收益兩家對(duì)半分。去正規(guī)律師事務(wù)所花個(gè)百十塊錢咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:11:04
• 147****6314

  建議父母以買賣方式過(guò)戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評(píng)估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與或是繼承差不多，直系親屬的贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！需要辦理贈(zèng)與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無(wú)償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來(lái)的。還是買賣過(guò)戶好，沒(méi)有后患！

  查看全文↓ 2019-09-04 15:10:35
• 147****1895

  1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:10:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房能出售嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)情況呢？
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買?！　∽宰⌒蜕唐贩?jī)?yōu)先購(gòu)買條件　　1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房子只有購(gòu)房合同的情況下不可以過(guò)戶。過(guò)戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 平谷自住房怎么樣?一般自住房適合什么人群?
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 擴(kuò)展資料購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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• 問(wèn) 自住房能過(guò)戶嗎
  答

  先辦理產(chǎn)權(quán)證，與女兒和兒子簽訂購(gòu)房合同。然后付款、交稅、辦理過(guò)戶手續(xù)。與房子賣給外人一樣辦理手續(xù)。不同的是合同不用討價(jià)還價(jià)，成交后也不急需交房。1，找個(gè)中介，他會(huì)辦理所有手續(xù)。當(dāng)然給中介費(fèi)。2，去房產(chǎn)交易中心辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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