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• 131****9778

  先辦理產(chǎn)權(quán)證，與女兒和兒子簽訂購(gòu)房合同。然后付款、交稅、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  與房子賣(mài)給外人一樣辦理手續(xù)。不同的是合同不用討價(jià)還價(jià)，成交后也不急需交房。
  1，找個(gè)中介，他會(huì)辦理所有手續(xù)。當(dāng)然給中介費(fèi)。
  2，去房產(chǎn)交易中心辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:55:05
• 145****3323

  　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:54:32
• 157****5341

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購(gòu)買(mǎi)自住型商品房

  查看全文↓ 2018-07-07 19:54:12
• 133****4500

  建議父母以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女！買(mǎi)賣(mài)；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿(mǎn)五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評(píng)估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與或是繼承差不多，直系親屬的贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！需要辦理贈(zèng)與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無(wú)償?shù)玫降姆孔樱院蠛⒆映鍪圻@個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來(lái)的。還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)好，沒(méi)有后患！

  查看全文↓ 2018-07-07 19:53:46
• 148****7510

  取得房產(chǎn)證五年之后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房能過(guò)戶(hù)嗎？有沒(méi)有過(guò)戶(hù)這一說(shuō)法？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  自住商品房過(guò)戶(hù)是一種專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類(lèi)也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過(guò)戶(hù)是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。

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• 問(wèn) 自住房能過(guò)戶(hù)嗎？過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  既然沒(méi)過(guò)戶(hù)，那就是說(shuō)你還是房東，仍然對(duì)房屋享有所有權(quán)。那么你只需承擔(dān)合同違約責(zé)任，賠償合同違約金，具體數(shù)額不好說(shuō)，也許會(huì)很多。即使過(guò)了戶(hù)，從法律上講，如果賣(mài)給非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員，你仍可以去法院起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，因?yàn)榉刹辉试S農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)，法院可能會(huì)判決合同無(wú)效，那就等于說(shuō)恢復(fù)你的原房東資格，但你要返還人家的購(gòu)房款，還要承擔(dān)締約過(guò)失的責(zé)任即賠償人家一部分錢(qián)（數(shù)額不確定，要看對(duì)方的要求）。以前青島有過(guò)的判例是，拆遷收益兩家對(duì)半分。去正規(guī)律師事務(wù)所花個(gè)百十塊錢(qián)咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) ?? 自住房能出售嗎
  答

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購(gòu)買(mǎi)自住型商品房如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿(mǎn)意請(qǐng)及時(shí)采納~！

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• 問(wèn) 自住房能賣(mài)嗎
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

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• 問(wèn) 自住房能賣(mài)嗎
  答

  通常情況下，自主房在取得房產(chǎn)證后5年才能進(jìn)行上市交易，這是因?yàn)樽宰》勘旧砭捅绕胀ǖ纳唐贩恳阋艘恍?，也是?guó)家給予住房困難的市民一種補(bǔ)貼。所以在出售后的收益要有30%交于政府。由于部分城市有限購(gòu)要求，所以申請(qǐng)自住房的時(shí)候，需要提供家庭成員身份證戶(hù)籍證明，婚姻證明等相關(guān)資料，如果是非本市戶(hù)籍的居民，也需要提交家庭成員的相關(guān)資料，并且還要填寫(xiě)家庭購(gòu)房申請(qǐng)表，購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、提供有效的暫住證等材料。此外，對(duì)于自住房的申請(qǐng)條件還包含申請(qǐng)人名下無(wú)房或者僅有一套住房，申請(qǐng)者需要年滿(mǎn)25歲，有些地區(qū)還要求需要在當(dāng)?shù)乩U納社?；蛘邆€(gè)稅連續(xù)五年。不過(guò)需要注意的是，如果是當(dāng)?shù)貞?hù)籍市民，沒(méi)有家庭住房，或者已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭，可以?xún)?yōu)先來(lái)購(gòu)買(mǎi)自住房。