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• 145****8167

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:20:44
• 144****8022

  三種還款，各有利弊
  
  目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有三種，即每月本金加利息總額固定的等額本息法(簡稱等額法)和每月本金相同的等額本金法(簡稱等本法)，以及移動(dòng)(波浪)還款法。這三種還款方式可以說各有利弊。
  
  等額法，優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點(diǎn)是利息 支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；
  
  等本法，也稱作遞減還款法，優(yōu)點(diǎn)在于利息支出相對較少，缺點(diǎn)是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高或按等額還款法計(jì)算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；
  
  移動(dòng)(波浪)還款法，優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財(cái)務(wù)狀況設(shè)計(jì)還款額且利息支出**少，缺點(diǎn)是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高，適合購買住房用于出租或投資的客戶。
  
  至于借款人應(yīng)當(dāng)選用哪種還款方法，銀行房貸專家認(rèn)為，不能單純地將這幾種還款方法作比較，而應(yīng)該綜合多種因素作出全面合理的選擇。例如:
  
  1、中年人購房的，由于其收入處于高峰期并有一定的積蓄，那么使用等額本金還款方式就較為劃算，因?yàn)榫驼麄€(gè)還款期而言，其應(yīng)當(dāng)歸還的本息總額會比使用等額本息還款方式節(jié)省利息支付。
  
  2、年輕人購房的，由于其工作年限較短，收入一般不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，因?yàn)樵鹿毫Σ粫蟛粫档推渖钇焚|(zhì)。加上其使用了移動(dòng)按揭的組合還貸法，不但可以緩解月供的壓力而且還可以節(jié)省不少的利息。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:20:39
• 151****7911

  很多第一次買房的人還對貸款方式和還款方式不甚了解，目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三種貸款方式的選擇
  
  1
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
  
  
  
  額度高。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
  
  
  
  貸款利率低。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的**好選擇，**新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
  
  
  
  額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 00:20:35
• 136****2032

  
  
  來源 | 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 饒賢君
  
  
  
  房產(chǎn)售出無望、新工作杳無音信，徐堅(jiān)強(qiáng)選擇了“斷供”。
  
  
  
  “你等會兒，我先去切兩片生姜，一說到這事兒我就燥得很，抓頭撓皮，得往腦門上貼兩塊姜?！毙靾?jiān)強(qiáng)（化名）稱，在焦躁失眠的這幾個(gè)月里，生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的**佳伙伴。
  
  
  
  2018年7月，徐堅(jiān)強(qiáng)正式成為了“失業(yè)大軍”的一員，此前，他是一名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特級培訓(xùn)師，專門為江浙一帶的中小外貿(mào)企業(yè)老板做“高端培訓(xùn)”，包括外貿(mào)整合營銷、企業(yè)管理技能、市場開發(fā)拓展、跨境電商培訓(xùn)等等，平均每月收入超過二十萬。
  
  
  
  然而，今年的市場環(huán)境讓徐堅(jiān)強(qiáng)的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲，“以前我們**多的客戶就是一些暴富的地方小外貿(mào)企業(yè)老板，稀里糊涂成功了，賺了點(diǎn)錢來鍍鍍金、探探資源，出手闊綽，買課都是全包，還經(jīng)常請我去他們公司單獨(dú)授課，但是今年小外貿(mào)企業(yè)太難做，到處都是倒閉的‘江南皮革廠’?！?br/>
  
  
  失業(yè)對徐堅(jiān)強(qiáng)**直接的影響在于，其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的**可靠收入來源，“2017年年初的時(shí)候，和幾個(gè)朋友一起跑了幾趟外地，陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn)，用了各種形式的貸款，連本帶息總共貸了1100多萬，平均每個(gè)月大概還十萬的樣子?！?br/>
  
  
  原本，十萬的新增房貸只占徐堅(jiān)強(qiáng)每月收入的30%，不會影響到他的日常生活開支，“我在杭州上海南京還有幾套房子在租，每個(gè)月能收到六七萬的租金，還有一些個(gè)人的投資在外面，一個(gè)月也能有四五萬的回報(bào)，但是沒了工作，這些也就剛好夠還上新的貸款，關(guān)鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒有還清，還有兩個(gè)孩子、四個(gè)老人要養(yǎng)，現(xiàn)在壓力巨大，每天早上起來看著一地的頭發(fā)發(fā)愁。”
  
  
  
  11月初，在持有的名下房產(chǎn)售出無望、新工作杳無音信的情況下，徐堅(jiān)強(qiáng)選擇對其在安徽購置的一套新房“斷供”，同時(shí)，也做好了對其在山東購置的新房“斷供”的準(zhǔn)備。
  
  
  
  “跌就算了，還賣不出去”
  
  
  
  “如果有辦法，誰愿意那么多錢打水漂?。恳惶追康?*就是上百萬，斷供一套就是虧個(gè)**，你知道么，就這么幾個(gè)月，什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了，一分錢難倒英雄漢，何況我又不是什么英雄?！毙靾?jiān)強(qiáng)稱，銀行打來電話確認(rèn)的時(shí)候，他的“心在滴血”。
  
  
  
  斷供，即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息，而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置，一般來說，銀行會委托法院對該物業(yè)進(jìn)行拍賣，所得款項(xiàng)用于歸還銀行欠款，如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人，如果不夠清償欠款，則銀行還會查封貸款人的其他資產(chǎn)。
  
  
  
  在決定斷供之前，徐堅(jiān)強(qiáng)嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境，包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進(jìn)行其他資產(chǎn)的抵押貸款等，但**終都無法解決他的燃眉之急。“很多房子我都降價(jià)幾十萬的掛出去賣，到現(xiàn)在也沒有一套能成交的，看房的人倒是多，真想買的沒幾個(gè)，中介和我說，現(xiàn)在這個(gè)市場環(huán)境差，賣房的越來越多，買房的越來越少，要么就是再降價(jià)，要么就再等一等?！毙靾?jiān)強(qiáng)表示，此前壓根沒想到市場會冷到這個(gè)地步。
  
  
  
  以徐堅(jiān)強(qiáng)在上海的一套房產(chǎn)為例，是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型，在二手房交易市場上是備受關(guān)注的“硬通貨”，周邊小區(qū)房源掛牌價(jià)格均在750萬左右，而他的價(jià)格已經(jīng)掛到了不到690萬，“已經(jīng)比高點(diǎn)的時(shí)候降了一百多萬了，再讓我降是不可能了，我寧愿不要那幾套外省的新房，這是一線城市，長遠(yuǎn)來看，我覺得還有空間?！?br/>
  
  
  記者統(tǒng)計(jì)上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上海樓市在2018年進(jìn)入了長期地位徘徊的冷凍期，二手房成交量、成交均價(jià)均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個(gè)月環(huán)比下行，11月上海二手房成交量為1.3萬套，與2016年同期相比近腰斬。
  
  
  
  不僅是上海，徐堅(jiān)強(qiáng)稱，其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主，僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中，且其漲價(jià)與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。
  
  
  
  在一輪又一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策下，一二線城市的樓市過山車紛紛踩下剎車甚至掛上倒擋，中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報(bào)告》（下稱報(bào)告）顯示，2018年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)405次，同比2017年上漲近80%，創(chuàng)下歷史記錄。
  
  
  
  與調(diào)控的谷峰對應(yīng)，一二線樓市在下半年一路下滑，社科院報(bào)告顯示，今年前三季度，一線城市、二線城市房價(jià)增速同比顯著下滑，一線城市房價(jià)同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持負(fù)的增長率，二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
  
  
  
  樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，多家中介機(jī)構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示，由于一二線城市房價(jià)出現(xiàn)的下滑趨勢，全國重點(diǎn)城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，同時(shí)，購房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長，例如，上海鏈家的客源成交周期相比低點(diǎn)已經(jīng)拉長超過21天，周期漲幅達(dá)到83%。

  查看全文↓ 2019-09-05 00:20:31

相關(guān)問題

• 問 請問中年人如何選住房？
  答

  不同的人選擇不同的樓盤　　人們居住的房屋可以或多或少地反映出人們的生活方式，根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，將為我們的生活帶來極大的便利?！　?．單身年輕人的住房選擇。　　年輕人手里的錢不是很多，工作又比較忙，正處于為自己以后的事業(yè)鋪路的階段，所以，選擇在市區(qū)或地鐵沿線購買小戶型的房子是非常適合的。另外，市區(qū)和地鐵沿線交通比較便利，可省下購買私家車的費(fèi)用。結(jié)婚以后，也可以當(dāng)作過渡房，等小家庭的羽翼漸漸豐滿了再換房子，改善生活質(zhì)量。此外，合適的二手房也是不錯(cuò)的選擇?！　?．中年人的住房選擇?！　∷氖畾q左右的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往往在單位擔(dān)任重要角色，工作非常忙碌，加班加點(diǎn)是常有的事。家庭的財(cái)富經(jīng)過前段時(shí)間的積累也進(jìn)入到了一定層面，孩子也處于上學(xué)階段。這個(gè)時(shí)期，應(yīng)該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)邊緣購買比較高檔的房屋。這類社區(qū)的居住者往往都是高收入階層，社區(qū)人群整體素質(zhì)高，氛圍好。另外，社區(qū)周邊的配套設(shè)施完善，無論是購物、看醫(yī)生還是孩子上學(xué)都非常便利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中年人如何選住房?怎樣挑選新房子
  答

  　買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。 　　但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？ 　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺?！　τ谥心旰颓嗄耆硕己苓m合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。　　多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。 　　2.少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?！　「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖＳ址譃榭蚣芙Y(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 　　3.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?！　′N售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉?！　∮蟹N說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。 　　4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論?！　”热缫恍[市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！　≡趪鴥?nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。 　　首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎?！　〈送?，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀?！　∑浯?，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 此外，久居高

  全部5個(gè)回答>
• 問 中年人如何選住房?購買改善型住房在挑選戶型時(shí)應(yīng)注意哪些方面
  答

  給100分哦！給100分哦！給100分哦！給100分哦！ 感觀主義： 幾年前流行的以黑灰為主的家居室內(nèi)設(shè)計(jì)色彩開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)潮流。感觀主義帶給人們的是視覺與心靈的沖擊：無厘頭的花樣搭配、看似信手涂鴉而又充溢思維的創(chuàng)意，色彩鮮艷夸張，讓人在顛覆中尋求到一種超現(xiàn)實(shí)的平衡。 新裝飾藝術(shù)： 形成于上個(gè)世紀(jì)20年代的巴黎，定位于貴族階層并調(diào)和了工業(yè)化帶來的批量生產(chǎn)沖擊。這種風(fēng)格的影響力后來迅速從巴黎波及到全球。{TodayHot}這一風(fēng)格擁有純粹而艷麗的色彩、自然的幾何圖案、金屬原始的光輝及充滿質(zhì)感的材料，游走在古典與現(xiàn)代中間，張揚(yáng)卻不夸張，處處流淌著新時(shí)代機(jī)械化生產(chǎn)仍割舍不掉的貴族情結(jié)。符合現(xiàn)代人的生活方式和習(xí)慣的同時(shí)，又極具古典韻味和氣質(zhì)。 自然主義： 隨著生活節(jié)奏的加快，人們越發(fā)渴望回歸自然。于是，自然主義成了人們放松與回歸的代名詞。與環(huán)境融為一體的居室設(shè)計(jì)就好像把家置身于大自然，所有的疲憊和倦怠都煙消云散，原始粗獷的古樸質(zhì)感配合現(xiàn)代風(fēng)格的冰冷凜冽，自然主義以質(zhì)樸又變化無窮的姿態(tài)注入到當(dāng)代生活之中。 帕拉迪奧： 古典如紅酒般醇厚得可以品嘗，美學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)標(biāo)準(zhǔn)得可以丈量，這就是帕拉迪奧風(fēng)格帶

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房貸款有哪些方式？
  答

  我聽說個(gè)人住房貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。商業(yè)貸款審批快，但利率高；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款結(jié)合兩者優(yōu)勢，適合預(yù)算有限的朋友。

  全部6個(gè)回答>
• 問 哪種個(gè)人住房貸款品種利率最低？
  答

  目前個(gè)人金融產(chǎn)品中，個(gè)人住房公積金貸款的利率最低，1—5年的年利率為4.14%，6—30年的為4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月，并且公積金貸款最高額度為10萬元，加上補(bǔ)充公積金的3萬元，最高只可申請貸款13萬元。公積金貸款的額度是按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此，對于有補(bǔ)充公積金的個(gè)人來說，想申請補(bǔ)充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要?jiǎng)佑茫坏┨崛∵^補(bǔ)充公積金的，就不再計(jì)算額度。除此之外，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率是個(gè)人消費(fèi)貸款中最低的，其1—5年的年利率為5.31%，6—30年為5.58%。