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• 131****7668

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題：
  解決房貸還不上的方法：
  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。
  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  **后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:27:02
• 151****6963

  買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？買房辦貸款多久能下來(lái)？
  買房辦貸款多久能下來(lái)？
  1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
  上述內(nèi)容即是有關(guān)買房貸款辦不下來(lái)怎么辦以及買房

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:52
• 151****4053

  買房子怎么辦貸款
  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房地產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫(xiě)申請(qǐng)的材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
  3、初步審核：在這個(gè)階段基本沒(méi)我們什么事情，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款的機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、到辦理抵押登記、放款。
  買房子怎么辦貸款 貸款不批怎么辦
  貸款不批怎么辦
  1、目前已經(jīng)有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒(méi)有接受您的貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同和抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:41
• 144****1751

  一、買房辦不下貸款怎么辦？
  1、開(kāi)發(fā)商的原因
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購(gòu)房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  2、購(gòu)房者的原因
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問(wèn)題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，且購(gòu)房者沒(méi)有在合同中注明“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”的條款，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任。
  在這里要注意，如果出現(xiàn)以下這幾個(gè)由于購(gòu)房者自身的原因?qū)е虏荒苜J款的情況，一般來(lái)說(shuō)，只要補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。
  a、如果是因?yàn)橘?gòu)房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，那么購(gòu)房者可以通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用。另外，也可以通過(guò)增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。
  b、如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸，購(gòu)房者可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)一次。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。
  3、非買賣雙方的原因
  如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。
  二、貸款買房要注意什么？
  1、不要輕易替人做擔(dān)保
  如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)時(shí)，才可能通過(guò)貸款審批。也就是說(shuō)就算你的信用良好，但是被擔(dān)保人的信用不好，那么也很難申請(qǐng)到貸款，所以不要輕易替人做擔(dān)保。
  2、提交真實(shí)有效的資料信息
  銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)者提交的貸款信息的真實(shí)性是很看重的，如果貸款申請(qǐng)者向銀行提供了虛假材料，不僅此次不能貸款，還會(huì)影響到日后申貸。因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)提交的資料信息必須是真實(shí)有效且完整的。
  3、保證自己的征信要好
  征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。
  4、查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全
  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:26:30

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買房銀行不貸款怎么辦？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 個(gè)人住房按揭貸款條件： 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力; 三、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款; 四、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房子到期怎么辦？
  答

  房產(chǎn)一般都40、50、70年，到期后重新繳納土地出讓金，就可以擁有土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買房貸款被拒怎么辦？
  答

  其實(shí)能不能退回款項(xiàng)，是要從多個(gè)地方看的，首先我們要去找清責(zé)任歸咎在哪？第二就是看合同上面對(duì)于這件事是如果規(guī)定的，有沒(méi)有具體的規(guī)定，下面我們一起來(lái)看下詳細(xì)的做法吧！一、合同中是如果約定的，大多數(shù)按揭辦不下來(lái)分很多種情況，不同情況呢我們的處理方法也是不同的，法院在審理這類問(wèn)題的時(shí)候，大多數(shù)都是會(huì)優(yōu)先適用購(gòu)房合同中的約定！很多樓盤都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一制定銀行辦理貸款的，所以要購(gòu)房，應(yīng)該在合同中明確這類情況，比如在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，可以要求在其中加上這樣一條：如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額或者被銀行拒絕貸款而導(dǎo)致的購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)！就這種情況來(lái)說(shuō)，尚未履行的就是剩余的貸款了，房子的**已經(jīng)履行了，所以出現(xiàn)在結(jié)果就是：買房者補(bǔ)交貸款然后繼續(xù)和開(kāi)發(fā)商履行合同，或者就是終止合同，然后由違約方來(lái)賠償損失，至于誰(shuí)是違約方，那就看這筆貸款是因?yàn)檎l(shuí)導(dǎo)致沒(méi)批下來(lái)的了！二、購(gòu)房者的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，若是購(gòu)房者想要解約的話，法院一般是不支持的，如果發(fā)生了上述的情況，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者是直接補(bǔ)交剩余的房款，如果不能補(bǔ)交房款，開(kāi)發(fā)商是可以根據(jù)合約中的約定來(lái)追究購(gòu)房者的違約責(zé)任的！三、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？如果是開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致了銀行拒絕貸款的話，那么和第二條是恰恰相反的，購(gòu)房者可以要求解約合同，可以要求開(kāi)發(fā)商退回自己的買房**，還可以追究相應(yīng)的利息等等！四、不是雙方的責(zé)任怎么辦？比如政府的政策或者是銀行的變化導(dǎo)致無(wú)法貸款怎么辦，購(gòu)房者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商去協(xié)商，如果協(xié)商不行而且合同上也沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以選擇訴訟的方式來(lái)拿回自己的**款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我想貸款買房又逾期怎么辦?
  答

  貸款買房逾期后，應(yīng)該這么辦：　　1.及時(shí)還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時(shí)間內(nèi)將所有欠款還清，同時(shí)將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時(shí)補(bǔ)繳。　　2.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時(shí)撥打貸款機(jī)構(gòu)的客服電話，說(shuō)清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請(qǐng)求貸款機(jī)構(gòu)給與自己一個(gè)機(jī)會(huì)，將不良記錄刪除。貸款機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后，一般會(huì)刪掉該不良記錄。

  全部3個(gè)回答>