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• 133****9464

  購買軍產房存在一定風險，需要了解和注意一下幾點：
  一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。
  二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。
  三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。
  四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
  五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
  六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
  七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:20
• 143****2638

  購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。
  購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:12
• 145****8949

  1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
  
  2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。
  
  3、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:22:08
• 133****1234

  如果是通過正規(guī)途徑買賣，是有法律效力的，軍隊也是民事主體，它無權把賣出去的房子再收回。
  但是，如果買賣沒有經過法定的程序，賣出人沒有變賣軍隊房產的權利，它變賣軍隊房產的行為就是非法的，買賣合同不受法律保護，軍隊方面完全有權依法解除這個無效合同，收回房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 04:21:51
• 137****3697

  軍產房的所有權一般不歸個人，所以你很可能只是買到了使用權，財產的所有權很難歸你。
  如果想把軍產房的產權買斷，需要總后勤部的批準，你能做到嗎？

  查看全文↓ 2019-09-06 04:21:41

相關問題

• 問 購買軍產房有何風險?
  答

  目前對已買的違規(guī)軍產房不可能有什么政策，就像農村的小產權房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。購買軍產房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

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• 問 買軍產房風險有什么？
  答

  **后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，**好留有證據，以防以后出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由于是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什么

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• 問 買軍產房風險有哪些？
  答

  1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。3、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

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• 問 軍產權房子能買嗎?買軍產房有什么風險?
  答

  只要能變更過戶就可以，我國現行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預售許可證后才可以對外銷售，目前開發(fā)商普遍存在著未取得預售證就擅自以團購內部認購方式對外售房的違規(guī)行為，市民一旦購買此類房產將面臨相關建設手續(xù)不齊全，項目合法性不確定，預售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工，房子面積、戶型，樓座發(fā)生變更等法律風險。

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• 問 軍產房能不能買？有什么風險嗎？
  答

  購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

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