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• 151****9203

  轉(zhuǎn)按揭不僅僅難，而且利率可能有會(huì)變化。
  首先回答你，簽協(xié)議后多久過(guò)戶，兩點(diǎn)很重要，1/是你申請(qǐng)貸款的時(shí)間，2/對(duì)方若有抵押，還清貸款的時(shí)間， 從簽協(xié)議到過(guò)戶的時(shí)間一般都是甲乙雙方協(xié)商后一致認(rèn)可后才生效的。 考慮以上2點(diǎn)時(shí)間即可。
  其次回答你：你的**用于還清業(yè)主銀行貸款的事，至少在上海都是這樣操作的，只要在合同內(nèi)約定好 你的**用于還清業(yè)主貸款，你可以和業(yè)主去一同還款，也可以讓中介費(fèi)陪同， 關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，我告訴你，這個(gè)很難控制，如果他沒(méi)貸款，也可以拿著你的**款逃之夭夭，一個(gè)人想犯罪，他可以賣(mài)給你房子后，再抵押給別人或是什么的，很難控制。
  轉(zhuǎn)按揭未必安全，你還是要給于業(yè)主**，不是么？
  總之：合同約定，你的**款還清業(yè)主貸款是很正常的事，至于業(yè)主誠(chéng)信的問(wèn)題，自己斟酌了，一般沒(méi)事。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:15
• 154****8556

  貸款資料審核完畢即可簽訂。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:12
• 131****6864

  文｜信榮（全國(guó)）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)合伙人 鄭博恩
  
  
  
  居間合同是獨(dú)立的合同，并非附隨于買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同未能履行，不影響居間合同的效力。
  
  
  
  看法條
  
  
  
  《合同法》第424條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  
  
  
  《合同法》第425條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  
  
  《合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  《合同法》第427規(guī)定， 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  
  
  
  深圳市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)自1999年3月1日起開(kāi)始執(zhí)行深圳市物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》[深價(jià)（1999）15號(hào)]，該通知明確房地產(chǎn)中介收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，并規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)一般代理的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為成交價(jià)格總額的2%，獨(dú)家代理的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為成交價(jià)格總額的3%，在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人按上浮不超過(guò)20%，下浮不限協(xié)商確定具體價(jià)格。
  
  
  
  廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)、廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2014年8月29日發(fā)出《廣東省發(fā)展改革委廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》[粵發(fā)改價(jià)格（2014）542號(hào)]，決定放開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但房地產(chǎn)中介收費(fèi)在此之前長(zhǎng)期執(zhí)行的政府指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的交易習(xí)慣，根據(jù)該交易習(xí)慣，房屋買(mǎi)賣(mài)一般代理收費(fèi)上浮后為成交價(jià)格總額的2.4%。
  
  
  
  中介費(fèi)/傭金
  
  
  
  中介費(fèi)/傭金到底要不要支付，支付多少，我們拿深圳市中級(jí)人民法院的案例來(lái)說(shuō)話（以下均是深圳市中級(jí)人民法院2017年至2018年有關(guān)中介費(fèi)/傭金的案例）
  
  
  
  案例1：中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司與宮某某與居間合同糾紛【（2017）粵03民終2578號(hào)】
  
  
  
  Q:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同，是否還需要支付傭金及違約金？
  
  
  
  A:需要。即便解除了買(mǎi)賣(mài)合同，但是存在《傭金支付承諾書(shū)》，同時(shí)中原地產(chǎn)無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此法院支持傭金和違約金。
  
  
  
  案例2：深圳市廣天地時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部與王某某居間合同糾紛【（2017）粵03民終11330號(hào)】
  
  
  
  Q:雙方約定傭金的支付條件為買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土局簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付，現(xiàn)雙方協(xié)商解除合同，是否需要支付傭金?
  
  
  
  A:不一定。法院認(rèn)為付款時(shí)間約定也是一個(gè)條件，由于未簽署正式的深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同，故要求支付傭金（6萬(wàn)元）的條件未成就，但可以酌情支付居間必要費(fèi)用（3萬(wàn)元）。
  
  
  
  案例3:中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司與陳某某居間合同糾紛【（2018）粵03民終4274號(hào)】
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎樣網(wǎng)簽?二手房交易，一般什么時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽
  答

  一、查詢方法如下：1、、打開(kāi)一個(gè)瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項(xiàng)

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• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽
  答

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否是同一人，所購(gòu)買(mǎi)的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒(méi)有抵押、共有人等，避免不必要問(wèn)題；3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè)；4、二手房居住空間是否符合購(gòu)房者需求；5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問(wèn)題：確認(rèn)賣(mài)房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過(guò)大等問(wèn)題；7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣(mài)價(jià)，可聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；8、購(gòu)房者若需要貸款買(mǎi)房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過(guò)戶問(wèn)題，為避免不必要的麻煩?？梢月?lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過(guò)戶公證繳款的安全性。

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• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時(shí)簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

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• 問(wèn) 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房按揭貸款是先付**簽合同還是過(guò)戶時(shí)付
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。

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• 問(wèn) 二手房合同什么時(shí)候簽
  答

  三天后。 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證等資料齊全的話,當(dāng)天就可以網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽三天后可到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>