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• 143****6932

  按揭買(mǎi)房商鋪全款發(fā)票是在購(gòu)房貸款成功放款后，也就是全款到位后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)給開(kāi)具全額的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的。
  
  2007年2月15日啟用，從 3月1日起 ，凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)（含預(yù)收款）時(shí)，必須開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。
  
  不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票專門(mén)用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
  
  二手房是由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的，銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開(kāi)的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說(shuō)明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:20:55
• 143****4893

  不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。
  在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:20:51
• 156****9426

  買(mǎi)房發(fā)票什么時(shí)候給購(gòu)房者？
  
  
  
  在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)。等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票，也就是今天文章中要給大家講的購(gòu)房發(fā)票，也稱不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
  
  
  
  專業(yè)的解釋是專門(mén)用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，新房由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，二手房是由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的地稅部門(mén)發(fā)票，即不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
  
  
  
  購(gòu)房發(fā)票長(zhǎng)這樣：
  
  
  
  購(gòu)房發(fā)票的作用有哪些？
  
  
  
  房產(chǎn)交易是商品買(mǎi)賣(mài)的一種，和其他商品買(mǎi)賣(mài)一樣，需要開(kāi)具發(fā)票。
  
  
  
  1、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。
  
  
  
  2、二手房的房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，但個(gè)人無(wú)法自己開(kāi)具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)。
  
  
  
  3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。
  
  
  
  雖然有這些解釋，有些人還是覺(jué)得這個(gè)發(fā)票沒(méi)什么用。那么購(gòu)房指南就來(lái)跟你說(shuō)下，如果沒(méi)有這個(gè)發(fā)票，或者發(fā)票丟了，可能會(huì)有哪些影響。
  
  
  
  影響一：房產(chǎn)證難辦理
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票。
  
  
  
  回顧一下辦理房產(chǎn)證都需要的材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  
  
  
  當(dāng)然，有人說(shuō)身邊有朋友發(fā)票丟了，房產(chǎn)證一樣能辦下來(lái)。沒(méi)錯(cuò)，如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)也可以辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  但是，你沒(méi)覺(jué)得累，沒(méi)覺(jué)得煩么？買(mǎi)房已經(jīng)如此辛苦，裝修還要消耗半年，為了一個(gè)房產(chǎn)證，你還要重新求一次開(kāi)發(fā)商，你不覺(jué)得不爽么？
  
  
  
  影響二：公積金無(wú)法提取
  
  
  
  很多人都有可能在買(mǎi)完房之后再提取公積金，所以這個(gè)問(wèn)題并不限于那些公積金貸款買(mǎi)房的朋友。商貸的朋友如果有繳納公積金，買(mǎi)完房之后在沉重的房貸壓力下，也有可能提取公積金還貸。
  
  
  
  既然如此，大家都有可能遇到這個(gè)問(wèn)題。提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料。
  
  
  
  要知道，住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房時(shí)使用（現(xiàn)在租房也可以提?。?，全額購(gòu)房發(fā)票開(kāi)出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。
  
  
  
  所以沒(méi)有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
  
  
  
  影響三：辦理落戶受阻
  
  
  
  買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。
  
  
  
  同樣來(lái)回顧一下買(mǎi)房遷戶口需要提供的材料：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房什么是開(kāi)全款發(fā)票?按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票啥時(shí)候開(kāi)？
  答

  購(gòu)房按揭款辦好了不可以開(kāi)全款發(fā)票，需要貸款申請(qǐng)人還清貸款后才可開(kāi)全款發(fā)票，但貸款人可申請(qǐng)開(kāi)具**款發(fā)票或**款繳納憑證。購(gòu)房按揭辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房什么時(shí)候開(kāi)全款發(fā)票
  答

  在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開(kāi)發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開(kāi)出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票哪里開(kāi)？按揭買(mǎi)房購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)？
  答

  如果是購(gòu)買(mǎi)一手樓，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票的。如果購(gòu)買(mǎi)是二手房，完稅當(dāng)天稅局會(huì)開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票。目前營(yíng)改增之后，購(gòu)房發(fā)票有增值稅發(fā)票取代。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票在哪開(kāi)？購(gòu)房發(fā)票開(kāi)發(fā)商應(yīng)該什么時(shí)候給？
  答

  支付完成之后應(yīng)向收款方取得發(fā)票?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商開(kāi)了**款的發(fā)票,銀行的貸款已經(jīng)發(fā)放了,開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候開(kāi)全款發(fā)票給業(yè)主?
  答

  發(fā)票是政府開(kāi)的 不是開(kāi)發(fā)商。 這個(gè)對(duì)你什么影響都沒(méi)。 一般也是交工后幾月才辦理完的！本地一些小開(kāi)發(fā)商 甚至隨便丟給物業(yè)了 也沒(méi)業(yè)主去要！