已有3個(gè)回答

• 131****8140

  　　購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。
  開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  第一步：交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同
  ■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”
  在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:17
• 145****9708

  按揭代理費(fèi)：是由按揭公司直接收取的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按貸款額×(1%～1.5%)的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  
  
  1、按揭費(fèi)用主要包括：
  
  （1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  （2）房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  
  （3）按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  （4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:15
• 144****4020

  
  據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，近日，丹麥第三大銀行日德蘭銀行（Jyske Bank）開(kāi)始向貸款人提供年利率為-0.5%的十年期貼息購(gòu)房貸款。這是全球金融業(yè)首個(gè)負(fù)利率貼息房貸業(yè)務(wù)。丹麥另一家銀行北歐銀行（Nordea Bank）則推出利率為零的20年期固定利率房貸，以及利率為0.5%的30年期房貸。
  
  
  
  日德蘭銀行表示，這項(xiàng)負(fù)利率貼息房貸的貸款人，將像普通客戶一樣每月還款，但房貸本金每月減少的金額將超過(guò)貸款人還款的金額。
  
  
  
  
  
  △丹麥日德蘭銀行官網(wǎng)按揭貸款利率
  
  
  
  日德蘭銀行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何伊夫說(shuō)，銀行不會(huì)直接把錢(qián)送到客戶手上，但客戶的債務(wù)每月所減少的金額，將會(huì)超過(guò)償還的貸款金額。何伊夫表示，日德蘭銀行之所以能夠以負(fù)利率進(jìn)入貨幣市場(chǎng)，是通過(guò)向機(jī)構(gòu)投資人借錢(qián)，并且將其轉(zhuǎn)嫁給客戶的方式實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  
  根據(jù)財(cái)富中文網(wǎng)的報(bào)道，在這個(gè)借貸關(guān)系中有三個(gè)角色，分別是貸款人（購(gòu)房者）、銀行和機(jī)構(gòu)投資者。在丹麥，每筆按揭抵押貸款背后都有一個(gè)單一的投資人——通常是像養(yǎng)老基金這樣的機(jī)構(gòu)，他們會(huì)在做出同意交易的決定前獲得貸款人的全部財(cái)務(wù)信息。
  
  
  
  整個(gè)流程運(yùn)轉(zhuǎn)是這樣：
  
  
  
  1，丹麥購(gòu)房者向銀行貸款10萬(wàn)元，10年內(nèi)還清。購(gòu)房者還需向銀行支付0.3%的利息以及一些服務(wù)費(fèi)用，這是銀行盈利的來(lái)源。
  
  
  
  2，在抵押貸款期間，機(jī)構(gòu)投資者需要向購(gòu)房者支付貸款金額的0.5%，也就是說(shuō)機(jī)構(gòu)投資者要賠錢(qián)。
  
  
  
  3，有了機(jī)構(gòu)投資者提供的0.5%，購(gòu)房者貸款時(shí)能夠凈得0.2%的利息利潤(rùn)。銀行得到0.3%的利息加上一些費(fèi)用。唯一沒(méi)有盈利的是機(jī)構(gòu)投資者，他們借出的錢(qián)損失了0.5%。
  
  
  
  事實(shí)上，即使名義利率為負(fù)數(shù)，日德蘭銀行的貸款人**后償還的金額還是會(huì)比貸款金額高一點(diǎn)，因?yàn)橐蜚y行支付交易服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償。
  
  
  
  
  那么為什么機(jī)構(gòu)要投資于那些收益必然為負(fù)的東西呢？因?yàn)樗麄儞?dān)心，投資在其他領(lǐng)域里可能會(huì)損失更多的錢(qián)。
  
  
  
  在丹麥、瑞典、瑞士這些國(guó)家，貨幣市場(chǎng)的利率降幅已經(jīng)讓銀行業(yè)務(wù)出現(xiàn)“倒掛”。這給養(yǎng)老基金等需要存錢(qián)的投資機(jī)構(gòu)帶來(lái)了難題，因?yàn)橹灰彦X(qián)放在任何一種形式的儲(chǔ)蓄里，錢(qián)都會(huì)縮水。投在股票和其他投資工具里更不行，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  
  
  財(cái)富中文網(wǎng)的報(bào)道稱，負(fù)利率貸款是在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)期分散潛在風(fēng)險(xiǎn)的一種嘗試。盡管目前這種情況只發(fā)生在丹麥，但這是一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志，而且不是一個(gè)非常好的標(biāo)志。
  
  
  
  負(fù)利率房貸“童話”并不美
  

  查看全文↓ 2019-09-06 06:48:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房銀行交什么費(fèi)用?按揭貸款買(mǎi)房銀行還要收代辦費(fèi)嗎
  答

  　　購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買(mǎi)房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買(mǎi)房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買(mǎi)賣(mài)合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。■簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?買(mǎi)房銀行按揭需要交什么費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費(fèi)。只要貸款申請(qǐng)人滿足銀行貸款條件即可申請(qǐng)辦理。買(mǎi)房辦貸款申請(qǐng)條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。買(mǎi)房辦貸款辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。 3 2 評(píng)論 分享 舉報(bào) 熱心網(wǎng)友 2016-03-28辦理貸款買(mǎi)房時(shí)要交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%.擔(dān)保費(fèi):貸款額*0.8%.(還可能是保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限).(擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)取其一).抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%(**多不超200元).他項(xiàng)權(quán)證80元.代辦費(fèi)500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%. 本回答被網(wǎng)友采納 3 1 評(píng)論 分享 舉報(bào) 更多回答（2）廣告您可能關(guān)注的內(nèi)容買(mǎi)車(chē)就到「東風(fēng)日產(chǎn)」官方電商平臺(tái)!買(mǎi)車(chē)就到東風(fēng)日產(chǎn)網(wǎng)站,提供全方位的報(bào)價(jià),專業(yè)的售前,售后服務(wù).馬上點(diǎn)擊進(jìn)入「東風(fēng)日產(chǎn)」網(wǎng)站,了解更多優(yōu)惠!www.chebaba.com 廣告日本不動(dòng)產(chǎn)中介選擇智鈞-日本ヒマワリ不動(dòng)産販売會(huì)社日本房產(chǎn)中介選擇日本ヒマワリ不動(dòng)産販売,專做日本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù).日本ヒマワリ日本不動(dòng)產(chǎn)公司,主推海外客戶無(wú)審查申請(qǐng)日本銀行貸款購(gòu)房,留學(xué)生..www.himawari-int.com 廣告其他類(lèi)似問(wèn)題2019-01-08 銀行個(gè)人小額貸款怎么貸款?流程及手續(xù)有哪些? 11 - 廣告2018-07-25買(mǎi)房辦貸款，需要給銀行交交貸款服務(wù)費(fèi)嗎？2018-02-04房辦貸款都需要收貸款服務(wù)費(fèi)嗎2017-05-02買(mǎi)房貸款服務(wù)費(fèi)應(yīng)該收取嗎2017-02-07用公積金貸款，需要交銀行服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)嗎2016-06-26公積金貸款銀行要收取服務(wù)費(fèi)嗎2018-06-26公積金貸款有貸款服務(wù)費(fèi)嗎？2016-11-29到建設(shè)銀行辦貸款需要交服務(wù)費(fèi)嗎2017-04-15向銀行貸款要付咨詢費(fèi)，服務(wù)費(fèi)嗎更多相關(guān)買(mǎi)房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?的問(wèn)題 >為你推薦：特別推薦中國(guó)的大國(guó)夢(mèng)想從哪里起源？七分飽+高纖維能延年益壽嗎？人在臨死前會(huì)意識(shí)到自己將要死亡嗎？全部聽(tīng)我的！ 霸道總裁有多自戀？等你來(lái)答換一換書(shū)中有哪些美食讓你念念不忘？ 等25056人想問(wèn) 我來(lái)答如何判斷女生是不是喜歡你？ 等31888人想問(wèn) 我來(lái)答男友將工資卡交給女友，是不是真愛(ài)的表現(xiàn)？ 等18323人想問(wèn) 我來(lái)答為什么看完電視劇結(jié)局之后會(huì)有失落感？ 等9271人想問(wèn) 我來(lái)答結(jié)婚后夫妻應(yīng)該坦誠(chéng)相待嗎？ 等7218人想問(wèn) 我來(lái)答有什么方法可以增加讀書(shū)的動(dòng)力？ 等11770人想問(wèn) 我來(lái)答

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交? 按揭貸款買(mǎi)房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用
  答

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒(méi)社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)啊？法拍房拍賣(mài)成功會(huì)占用購(gòu)房資格嗎？……點(diǎn)擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問(wèn)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買(mǎi)房時(shí)需要怎么選呢？買(mǎi)的房子不住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎？交了購(gòu)房定金后悔了怎樣可以退？異地買(mǎi)房算二套房嗎？1關(guān)于物業(yè)類(lèi)問(wèn)題：Q:獨(dú)孤若月：**近在裝修，想請(qǐng)問(wèn)房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，**高不超過(guò)每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆墻面積計(jì)收，**高不超過(guò)每平方米30元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！Q:小良：如果我們買(mǎi)了房子，但是不在這個(gè)房子里面居住的話，需要交納物管費(fèi)嗎？A:房叔：經(jīng)過(guò)各位準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)收后，因?yàn)闆](méi)有裝修不具備入住條件，或者是入住后因?yàn)閯e的原因長(zhǎng)期不使用的空置房，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買(mǎi)了房就去住呀，不然要交那么多物管費(fèi)你不心疼你的錢(qián)包，房叔都替你心疼...2關(guān)于維權(quán)類(lèi)問(wèn)題：Q:阿小七：我剛買(mǎi)的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰(shuí)想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計(jì)不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價(jià)不符，想問(wèn)房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？A:房叔：看來(lái)這位阿小七同學(xué)99.99%是被開(kāi)發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購(gòu)房業(yè)主，對(duì)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全裝修核算價(jià)格存在異議，只要你能提供第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)沒(méi)有客觀公正核算價(jià)格相關(guān)證明，就可以向市住建部門(mén)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。重點(diǎn)來(lái)了！維權(quán)有兩種方式。1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；2、如果造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時(shí)，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開(kāi)放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說(shuō)三遍！?。。?。如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說(shuō)明的，應(yīng)對(duì)樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行證據(jù)保全。房叔希望用到這條建議的小可愛(ài)越來(lái)越少，也希望大家都能在買(mǎi)房的道路都能成為被幸運(yùn)女神照顧到的娃！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸代辦費(fèi)不交會(huì)怎樣?按揭買(mǎi)房有貸款代辦費(fèi)這項(xiàng)收費(fèi)嗎
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二。　 所謂的“按揭代辦費(fèi)”、“按揭擔(dān)保費(fèi)”到底收多少，這是中介公司和客戶之間雙方協(xié)商的結(jié)果，國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，它是一種開(kāi)放的收費(fèi)，目前二手房行業(yè)里該項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般為貸款總額的1%-2%?！　÷蓭熖嵝?，只要委托協(xié)議上沒(méi)有約定，購(gòu)房者可以拒絕支付。如果中介因?qū)Ψ骄芨丁鞍唇掖k費(fèi)”而拒絕辦證，對(duì)購(gòu)房者造成了損失，可以依照法律要求中介賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收完傭金還要按揭服務(wù)費(fèi)？
  答

  中介費(fèi)是中介費(fèi)貸款費(fèi)用是貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用是要給貸款公司的做貸款還必須要交評(píng)估費(fèi)銀行要給你審批房子的貸款或是抵押貸款，必須由評(píng)估公司對(duì)你的實(shí)物進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估的實(shí)物價(jià)值參考，作出貸款額度的進(jìn)行放貸這筆評(píng)估費(fèi)是含在貸款費(fèi)用里的至于你說(shuō)的貸款超過(guò)30萬(wàn)元加收2%倒是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)你需要慎重

  全部3個(gè)回答>