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• 142****3052

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務費。只要貸款申請人滿足銀行貸款條件即可申請辦理。
  
  買房辦貸款申請條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  
  具有有效身份證；
  
  征信良好，無不良記錄；
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  
  有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  
  具有支付所購房屋首期購房款能力；
  
  在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  買房辦貸款辦理流程：
  選擇房產；
  
  確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  
  辦理按揭貸款申請；
  
  簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  
  購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  
  辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
  
  開立專門還款賬戶；
  
  并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  
  借款人按合同規(guī)定定期還款。
  
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  熱心網友
  2016-03-28
  辦理貸款買房時要交的費用：評估費:評估價*0.5%.擔保費:貸款額*0.8%.(還可能是保險費:貸款額*0.06%*貸款年限).(擔保費和保險費取其一).抵押登記費:貸款額*0.15%(**多不超200元).他項權證80元.代辦費500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%.
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  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:43
• 146****8850

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:39
• 155****2777

  //
  買房不交按揭服務費和律師費就不給簽合同，不退定金
  //
  
  
  　　消費者購買商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時，突然被告知要交按揭服務費和律師費。這兩項收費合理嗎？近期就有讀者向本報黨報熱線報料，在購房時被強制收取這兩項費用，不交就不能簽《商品房買賣合同》，定金還不退。
  
  　　4月初，在廣州工作的陳小姐在清遠萬達廣場附近看中了一套商品房?！耙驗槭欠科蟠笃放?當時看了房就下了2萬塊定金，并簽訂了認購書?！标愋〗惚硎?，此樓盤的開發(fā)商是著名的房產企業(yè)，所以當時覺得比較放心，立刻下了定金。隨后，按照認購書的要求，4月13日陳小姐到銷售中心交了25萬元**款，一周后再次多交了10萬元購房款。但因為銀行對按揭材料審批還未回復，只能暫時延期簽訂購房合同。
  
  　　“銀行審批按揭材料批復可以辦理貸款后，銷售人員讓我交按揭服務費1800元，律師費800元，我覺得這兩項收費不合理，所以沒交,直到現(xiàn)在他們也不給我簽訂購房合同?！标愋〗阏J為這兩項收費非常不合理。
  
  　　■黨報熱線記者調查：
  
  　　銀行辦理按揭并不需要繳納服務費
  
  　　記者隨后聯(lián)系到了陳小姐。
  
  　　“按揭服務費和律師費我覺得是不合理的，按揭材料提交過程都是我自己跑的，律師我更是沒有看到，根本沒有享受到這兩項服務，為什么要交這兩項費用。”陳小姐表示，在銀行遞交材料的時候，專門咨詢過工作人員,在銀行辦理按揭并不需要繳納服務費。
  
  
  
  
  
  //
  按揭服務費和律師費 可交可不交
  //
  
  
  隨后，陳小姐多次撥打12345咨詢投訴，“工作人員回復說，這兩項收費都是可交可不交的收費?！钡驗檫@兩項費用沒有交，房企銷售部門不與陳小姐簽訂《商品房買賣合同》。
  
  　　5月7日，房企銷售部門以沒有按約簽訂《商品房買賣合同》為由，給陳小姐發(fā)了《解除<認購書>通知書》，告知有權不予退陳小姐已付定金，并可以不通知陳小姐而將物業(yè)另行出售。
  
  　　“這個我是很難接受的，沒按時簽訂合同，是因為他們一定要強制收取按揭服務費和律師費，并不是我單方面不愿意簽訂合同?！标愋〗愫茈y接受這個事實。
  
  
  
  
  //
  按揭服務費減半+律師費800元
  //
  
  
  經過一番交涉，房企銷售部門的銷售代表給陳女士發(fā)信息稱:“由于銀行按揭材料的收集提交過程是陳女士自己完成的，因此銀行按揭服務費可以減半收取，現(xiàn)在仍需繳納按揭服務費900元+律師費800元，方可繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》。如果不想買這套房子了，**款可以退，但要6個月后才能拿到。2萬塊定金不予以退還?！?br/>
  　　**終，陳小姐同意了這一協(xié)商結果，支付了按揭服務費900元和律師費800元，并簽訂了《商品房買賣合同》。
  
  
  
  
  //
  按揭服務費和律師費都不應是強制性繳納
  //
  律師說法

  查看全文↓ 2019-08-22 07:25:35

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• 問 買房按揭服務費什么時候交? 按揭貸款買房，交房時需要交什么費用
  答

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒社保，生育的時候可以用男方的生育保險嗎？七月有什么樓盤開盤啊？法拍房拍賣成功會占用購房資格嗎？……點擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問，收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買房時需要怎么選呢？買的房子不住人需要交物業(yè)費嗎？交了購房定金后悔了怎樣可以退？異地買房算二套房嗎？1關于物業(yè)類問題：Q:獨孤若月：**近在裝修，想請問房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運費”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運費”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運費”“拆墻垃圾清運費”收取都在規(guī)定的范圍內哦，按照有關規(guī)定，物業(yè)可按照室內裝飾裝修管理服務協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，**高不超過每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運費，按拆墻面積計收，**高不超過每平方米30元。具體收費標準和清運方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！Q:小良：如果我們買了房子，但是不在這個房子里面居住的話，需要交納物管費嗎？A:房叔：經過各位準業(yè)主驗收后，因為沒有裝修不具備入住條件，或者是入住后因為別的原因長期不使用的空置房，經過物業(yè)服務企業(yè)登記確認，即日起，其物業(yè)服務費是要按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...2關于維權類問題：Q:阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰想到房子精裝質量、設計不滿意，并且水電不足，精裝修材料質價不符，想問房叔我們業(yè)主要如何維權？A:房叔：看來這位阿小七同學99.99%是被開發(fā)商坑了（心疼ing），別擔心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購房業(yè)主，對第三方造價咨詢機構全裝修核算價格存在異議，只要你能提供第三方造價咨詢機構沒有客觀公正核算價格相關證明，就可以向市住建部門工程造價管理機構申請復核。重點來了！維權有兩種方式。1、可以要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失；2、如果造成合同目的無法實現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任。但是要注意的是：簽訂合同時，大家要注意預售合同的具體約定內容是否與開放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹慎簽訂合同（一定要謹慎謹慎再謹慎，重要的是說三遍?。。。?。如果開發(fā)商在銷售時設置樣板房且未在合同中就交付商品房的質量、設備及裝修與樣板房是否一致作出說明的，應對樣板房的質量、設備及裝修情況進行證據保全。房叔希望用到這條建議的小可愛越來越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運女神照顧到的娃！

  全部3個回答>
• 問 買房按揭服務費什么時候交?按揭貸款買房銀行還要收代辦費嗎
  答

  　　購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應注意購房合同的內容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的?！鼋煌?*款還應交印花稅

  全部3個回答>
• 問 按揭買房銀行交什么費用?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  如您在中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款業(yè)務，目前申請個人住房貸款可能涉及的費用包括有：抵押登記費、擔保費、評估費等。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 買房要交什么費用? 買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  體如下：1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方2、產權登記費：個人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%4、交易印花稅：

  全部5個回答>
• 問 買房子為什么要給按揭費?買房銀行按揭需要交什么費用？
  答

  按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的，詳情可去按揭公司詢問。擴展資料按揭貸款利率計算：自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。項目年利率（%)一、短期貸款六個月以內(含六個月) 5.85六個月至一年(含一年) 6.31二、中長期貸款一至三年(含三年) 6.40

  全部4個回答>