已有4個(gè)回答

• 138****8947

  先回答您 電視臺(tái)是受政府管控的 不是所有事情 都能幫上忙 您懂的
  
  其次 開(kāi)發(fā)商違約交房 不僅僅發(fā)生在您所在的城市 全國(guó)各地 都有的
  
  還有 逾期交房 一般合同上會(huì)注明 違約金賠償問(wèn)題 您看下合同 聯(lián)合其他業(yè)主 找開(kāi)發(fā)商理論 去之前**好咨詢(xún)下律師
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:29:22
• 151****1907

  1、按道理來(lái)講是可以索賠的，但途徑很難。因?yàn)橥斫环苛?天，但是你還是別去索賠了。沒(méi)啥意思。
  你索賠了，以后物業(yè)再處處為難你咋辦，再說(shuō)了，一般起訴你也起訴不過(guò)開(kāi)發(fā)商，晚交房了2天不是太大的事兒。
  2、房子細(xì)節(jié)問(wèn)題嘛，讓開(kāi)發(fā)商去修理，恩。還有，開(kāi)發(fā)商一般都修的比較慢，還是自己去修的好。房屋現(xiàn)在一般都是裂縫、空鼓、漏水等問(wèn)題，修修就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:29:18
• 157****8655

  有合同約定延期交房開(kāi)發(fā)商的賠償條款，如果有按照賠償條款開(kāi)發(fā)商執(zhí)行賠償，如果沒(méi)有約定按照逾期以房子銷(xiāo)售總價(jià)每天萬(wàn)分之三的金額開(kāi)發(fā)商作為賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:29:14
• 147****2241

  要看你們的合同對(duì)逾期交房是怎么約定的，若約定可退，你就要求退房，同時(shí)提出賠償
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:29:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)放商延期交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商延期交房要怎么處理
  答

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) ??如果交房延期怎么處理才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。

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• 問(wèn) ??延期交房如何退房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  延期交房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入?。灰环N是在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入住。 一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第一種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定： (1)開(kāi)發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，開(kāi)發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)； 否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件。

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• 問(wèn) ??房子未按時(shí)交房怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé).除此之外你們簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該有違約責(zé)任，

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