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• 141****8882

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。
  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:10:46
• 133****9045

  延期時間11個月8天，約338天，如果房款50萬。違約金萬分之一，每天50元，自己可以算出來。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:10:41
• 133****0918

  在與開發(fā)商簽訂購買合同的時候，開發(fā)商都會約定在違約責任上的延期交房的違約責任，有些開發(fā)商是根據銀行的同期貸款利率賠償，有些是根據購房款的萬分之一一天計算，具體約定建議看下購房合同上的約定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:10:38

相關問題

• 問 延期交房違約金怎么算呢？
  答

  1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

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• 問 ??延期交房違約金怎么算呢？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 　第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅?！　〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　〉谑邨l 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??推遲交房違約金怎么算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應每日支付總房款的萬分之三

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• 問 延期交房違約金怎么算?
  答

  當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

• 問 延期交房違約金怎么算
  答

  在違約金賠償?shù)臉藴噬?，首先按照雙方合同約定的標準來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損失，根據《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾?，以彌補給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。

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