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• 148****2558

  我已認(rèn)購了 就等開盤哦其他地方樓盤不好 我啊天開車逛了好久就保利好點(diǎn) 環(huán)境還可以 不過價(jià)格有點(diǎn)高52001平米
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:43:20
• 141****8554

  根據(jù)購房合同的交房日期交房，如果逾期不交房，屬于開發(fā)商違約，業(yè)主可以起訴

  查看全文↓ 2019-09-06 14:43:15
• 152****9696

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:43:11

相關(guān)問題

• 問 買賣土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于土地買賣發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無效的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛。　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。　　對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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• 問 ??如何認(rèn)定遲交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果逾期，一般現(xiàn)在是按逾期一天按總房價(jià)的萬分之一來賠償?shù)?，這個(gè)合同上有寫的，你可以看看。

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• 問 ??交房了墻面怎么辦怎么裝修呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽訂購房合同時(shí)，房屋的設(shè)計(jì)戶型是合同的重要組成部分。驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時(shí)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣，則開發(fā)商構(gòu)成違約。我國《合同法》第.42條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，你可以在開發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對(duì)方返還已交付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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• 問 ??怎么算是交房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”同時(shí)該條還對(duì)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件作出了規(guī)定：　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；　　（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；　?。ㄋ模┯锌辈?、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。

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• 問 ??交房怎么驗(yàn)收房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一：檢查地面地面要求平整，不得出現(xiàn)嚴(yán)重凹凸的現(xiàn)象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。第二：檢查墻面同樣要對(duì)墻面的平整進(jìn)行檢查，另外還要觀察有沒有出現(xiàn)裂痕，如強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫;有沒有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，發(fā)現(xiàn)問題可要求開發(fā)商修補(bǔ)后再簽收。第三：檢查門窗要重點(diǎn)查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)。另外，還要檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時(shí)找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。第四：檢查防水一般開發(fā)商會(huì)對(duì)浴室做此類施工，驗(yàn)收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。第五：檢查供暖系統(tǒng)要檢查地暖，暖氣是否進(jìn)出水壓力正常;對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，查看是否有滲漏情況。第六：檢查給水、電氣是否配套齊全在任何時(shí)候，水與電都是緊密相連的，在查收時(shí)要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

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