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一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產權過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）4、房屋產權登記費：80元。（買房人承擔）
全部4個回答>??問下買房過戶需要哪些資料？
134****3082 | 2019-09-06 15:38:06
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136****7944
買二手房在過戶時需要買賣雙方攜帶相關資料到房屋所在區(qū)的不動產登記中心辦理，如不能到場，需要提供公證過的委托書。鏈家網內容中心丁祎然提醒買賣雙方，在房產過戶時需要攜帶以下材料。
查看全文↓ 2019-09-06 16:27:37
賣方
單身無共有權人：攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章；
已婚狀態(tài)：攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證、有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本；
房屋存在共有權人：共有權人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
買方
婚前個人（或多人）購買：攜帶購買人身份證、戶口本、**相關票據(jù)及過戶時要繳納的各項稅費；
已婚：攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、**相關票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。
提示
對于存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現(xiàn)出喪偶狀況；
對于存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供離婚證或離婚協(xié)議；
如果雙方有不能到場委托他人代辦時，需要提供授權委托書、委托人的身份證明；
集體戶口需要攜帶首頁復印件蓋公章和本人頁。 -
135****5364
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
查看全文↓ 2019-09-06 16:27:30
一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
二、制定合同。
三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 -
148****1115
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
查看全文↓ 2019-09-06 16:27:26
2、房地產交易中心根據(jù)實際交易對房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。 -
135****8734
買房:限購證明，夫妻雙方居民身份證原件，正反面各復印兩份，結婚證原件，戶口本（戶主頁，個人頁，山東的還要拿索引頁），銀行卡，繳稅的時候用，賣房:房產證原件，夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證等！
查看全文↓ 2019-09-06 16:27:22
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在買房子的時候，特別是買二手房的過程中，房屋過戶是比較重要的一個階段，只有房子過戶到購房者的名下，房子才真正的屬于購房者。在辦理房屋過戶的過程中，需要處理的事情還是比較多的。房屋過戶，需要購房者和賣房者都要準備各自的材料，到當?shù)胤慨a局辦理過戶手續(xù)。那么，買房子過戶需要什么手續(xù)？買房子過戶需要哪些材料？買房子過戶需要什么手續(xù)1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。3、立契過戶：房產管理部門依據(jù)產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。4、辦理產權搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。買房子過戶需要哪些材料1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；12、房地產共有人同意轉移的意見書；13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。特別是二手房交易過程中，買房子過戶還是非常重要的。在買房子過程中，不少購房者都比較關注房屋的產權，買房過戶是**后也是**重要的一個步驟。以上關于買房子過戶流程和過戶需要材料的介紹，希望能對即將要辦理房屋過戶手續(xù)的業(yè)主有所幫助。當然了，房屋過戶還是盡早辦理為好。
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買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：全款買房需要的證件：1. 單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。2. 已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證。全款買房的手續(xù)：一次性付款的手續(xù)很簡單，到售樓處直接刷卡或現(xiàn)金付款，其中包括稅費，然后等著拿產權證就可以了。貸款買房需要的證件：1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結婚證。貸款買房的手續(xù)：根據(jù)自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會和你說明。公積金住房貸款需要提交的材料：1. 申請人身份證復印件2. 申請人戶口本復印件3. 申請人收入證明原件4. 申請人公積金繳存證明原件5. 購房**款和購房合同的原件6. 土地使用證復印件7. 房屋銷售許可證復印件公積金住房貸款辦理程序：1. 由個人所在地的公積金管理審查申請材料2. 擔保公司辦理擔保手續(xù)，簽訂抵押合同3. 與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議4. 擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)5. 受公積金管理委托，銀行將貸款專項資金劃入售房單位帳戶
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買賣過戶手續(xù)1.買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。2.雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。3.得到房管局的許可之后可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4.帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
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二手房過戶需要準備的材料:1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
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